(乐居 陈精玲 发自长沙) 据长沙市住建委官方网站信息显示,4月6日,长沙岳麓区云水麓园(备案名:邦盛水岸御园)4栋和中海江御名园(备案名:中海国际社区)五期商4栋取得预售证。截止至乐居发稿,暂未取得项目的具体预售均价。

(来源于长沙市住建委官方网站)(来源于长沙市住建委官方网站)

  1.云水麓园

  项目概况

  云水麓园(备案名:邦盛水岸御园)4栋于4月6日取得预售证(预售证号:XD13-0185),总计253套房源,预计均价7600 元/m²。据了解,部分房源已经签约。

  该项目位于联丰路与含浦大道交汇处东南角洋湖湿地公园西岸,地处长沙大河西先导区,紧邻洋湖垸生态湿地公园与靳江河风光带,是集住宅、社区商业及会所于一体的高品质住宅小区。东临靳江河风光带、7000亩洋湖湿地公园;南至学士路、绕城高速、洋湖大道(相连湘府路大桥,直抵省政府);西临城市主干道含浦大道;北临城市次干道联丰路,隔路相望为原湖南工学院靳江明珠住宅区,云栖路,连接猴子石大桥及长潭西高速公路入口。

  其中,云水麓园4栋每一层有8户。从户型方面来看,主力户型为二居室 88~120㎡;三居室 119~128㎡。物业费为1.8元/㎡/月,容积率达3.4,绿化率为40.2%,得房率较高。

(云水麓园4栋具体位置图)(云水麓园4栋具体位置图)

 项目分析 

  云水麓园周围以中小学校为主,同时坐拥湖南工业职业技术学院、湖南中医药大学。周边拥有4所医院,包含了2所三甲医院。该小区临近洋湖湿地公园、靳江河风光带,空气清新,是个休闲散步好去处。

  交通上来说,有3个公交线路,还有地铁7号线(规划中)途经站点。总体来说比较便捷。同时,该项目自带西班牙风情步行商业街,周边还拥有五星级商务酒店、白金五星级休闲度假酒店、甲级写字楼等商业配套设施,配套齐全。

  项目点评

  该项目最大的特点就是环境优美宁静,空气怡人,远离喧嚣的市中心,比较宜居。从户型方面来讲的话采取的是N+1户型,配之以自然休闲健康而不失沉稳大气的东南亚风情园林,提高舒适度。但是,周边的商业设置以及教育设施部分正在规条划建设中,3条公交路线也不那么便捷,总体上来看,该区域发展潜力挺大的。

(项目区位图)(项目区位图)

 周边楼盘参考均价

  中国铁建洋湖苑  均价为:8200元/平米

  洋湖时代广场  均价为:8400-9500元/平米

  华润橡树湾  均价为:7000-8000元/平米

 2.中海江御名园

  项目概况

  中海江御名园(备案名:中海国际社区)五期商4栋于4月6日拿到预售许可证(预售证号:XX15-0287),总计拿证9套,全部为商业用房,均价10000-11000元/平,位于洋湖湿地公园北岸。据悉,4号栋住宅用房已于3月25日开盘。

  中海国际社区位于长沙湿地版块,坐拥洋湖垸生态湿地公园,北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城,拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。

  其中,中海江御名园五期商4栋为商业住房,此次拿预售的是1楼商业房,总计9户,物业费为2.6元/㎡/月。容积率达3.67,绿化率为40%。

(中海江御名园五期商4栋具体位置图)(中海江御名园五期商4栋具体位置图)

  项目分析

  中海江御名园周边有幼儿园1所,小学2所,中学2所,医院4所。同时,该项目北邻国家级风景名胜岳麓山风景区,南面紧邻集生态保护与休闲为一体洋湖垸生态湿地公园,还靠近湘江风光带,湘江风光一览无余,休闲度假必不可少。

  交通上来说,该项目地址有多条公交线路经过,还包地铁2号线,外出交通非常便捷。其次,社区自带4万平方米商业面积,周边有麓南广场、新开铺新一佳、王家湾步步高、河西通程商业广场及社区周边商铺等多个商圈,商业气息浓厚。

  项目点评

  交通便捷,地理位置优越,师资教育良好,商业配套齐全,环境优美适合宜居。唯一的不足就是离市中心远,对于在市中心上班的无车族来说不太方便,建议谨慎考虑。

 (项目区位图) (项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  和顺洋湖壹号  均价为:9000-10000元/平米

  合能洋湖公馆  均价为:6800-8000元/平米

  阳光100凤凰街  均价为:12000-13000/平米