(乐居 侯燕楠 发自长沙)据长沙市住建委官方网站信息显示,4月6日,康庭园1栋和博长山水佳园(备案名:博长山水香颐)2栋两项目取得预售许可证。截止乐居发稿,暂未取得项目的具体预售均价。

 

来源于长沙市住建委来源于长沙市住建委

 

  1.康庭园

  

  项目概况

  康庭园1栋于4月6日取得预售许可证(预售证号:2017-0070),总计拿证7套,全部为工业用房。位于雨花万家丽路与振华路交汇处东面(创业中心),预计均价4000元/㎡。

  

  南庭康庭园坐落于雨花经济开发区的核心地带,集办公、科研、中试、产业四元功能于一体。其主要包括厂房和一栋研发楼,厂房为多层建筑,研发楼为叠拼建筑,两梯一户。集独栋、双拼、叠拼、多层厂房及小高层五元建筑于一身,旨在打造湖南首个生态花园式工业厂房,建成后可引入企业150-180家。

  

项目效果图项目效果图

  

  其中,此次拿到预售证的1栋为标准厂房,总计7套,其中出售的3套均为工业用房,另外4套分别用于公用设施和车库。厂房层高3.5米,单层400-1600平米大布局,超大办公空间设计利用率高。容积率为2.0,绿化率为24.91%。

  

  项目分析

  康庭园毗邻环保科技园创业中心、比亚迪等汽车品牌专营店,周边还有德思勤、梦和商业广场等多个大型商超和银行等,工商业配套齐全。

  

  交通方面,毗邻万家丽高架,且有多个公交站,紧邻地铁交通5号线,计划2019年12月建成开通试运营。

  

项目效果图项目效果图

  项目点评

  该项目最大特点是长房占地面积较大,便于工业企业入驻。除本次去的预售证的1栋厂房外,还有独栋工业别墅、叠拼研发楼等,工业氛围浓厚。但是,周边的地铁设施正在规划建设中,交通方面欠缺便利性。

  

  2、博长山水佳园

  

  项目概况

  博长山水佳园(备案名:博长山水香颐)2栋于4月6日拿到预售许可证(预售证号:2017-0071),总计168套房源,预计4月8日开盘。

  

  该项目位于雨花时代阳光大道与万家丽路的交汇处以东(长沙恒大城旁边),该项目依山水而建,北临天际森林公园;东倚圭塘河风光带;南靠牛头山生态公园;两山一水是项目最核心的自然生态景观。

  

  其中,博长山水佳园2栋每一层有6户,共29层。从户型方面看,主力户型是两室两厅两卫,面积约89㎡-99㎡。物业费1.6元/月/平方米,车位比1:0.8,容积率3.9,产权70年,得房率较高。


博长山水佳园2栋具体位置图博长山水佳园2栋具体位置图

  

  项目分析

  博长山水佳园专供百年名校--明德中学学位,周边还有恒大城小学、南雅中学、长郡雨花区外国语学校。红星商圈和喜盈门商圈辐射在此交汇,商业配套齐全。

  

  交通方面,其位于阳光大道与万家丽路交汇处300米,距地铁5号线(时代阳光大道站)约600米;距京珠高速、绕城高速李家塘收费站三公里;距武广高铁六公里;距省府8分钟车程;经湘府路大桥到河西不到15分钟车程。20路、120路、806路、810路、16路公交均经此地。

  

博长山水佳园位置图博长山水佳园位置图

 

   项目点评

  交通便利、教育资源丰富、环境优雅,适合居住。最大的不足在于距离市中心较远,对于无车族来说,出行欠便捷,建议谨慎考虑。

  

  周边楼盘及参考均价

  

  长沙中航城 均价7000元/㎡

  

  碧桂园南城首府 均价7800元/㎡

  

  宏聚地中海 均价7500元/㎡