(乐居 谢欣荣 发自长沙)据长沙市住建委官方网站信息显示,4月10日,长沙共有两个项目获批预售证,分别为:明昇时代广场、绿地新都会佳苑(预售许可证号2017-0073、2017-0072),其中明昇时代广场推出7栋90-125平住宅房源130余套,绿地新都会佳苑推出8栋90-131平住宅房源90余套。此前明昇时代广场洋房的开盘折后均价为15000元/平米,而绿地新都会佳苑此前6号栋均价为5600元/平米。

来源于长沙住建委官方网址来源于长沙住建委官方网址

  1,明昇时代广场

  项目概况

  明昇时代广场7栋于4月10日取得预售许可证(预售证号:2017-0073),该项目位于雨花区劳动东路与花候路交叉口西北角,预计均价12000元/㎡。

  据悉,明昇时代广场本次推出的7号栋为一期最后一栋小高层,共17层,预计2017年12月底交房,绿化率为34%,公摊为18%左右。

(7号栋具体位置图)(7号栋具体位置图)

  项目分析

  项目位于雨花劳动路与花候路交叉口西北角,属高铁新城片区,周边有2、4号线地铁通过,4号线在周边设有站点,2号线沙湾公园站走路步行仅十分钟左右,前往火车南站1.3公里,开车去黄花机场15-20分钟,交通便捷。

  该小区容积率为1.98,车位比1:1.2,学校配套齐全,自带12年精英教育配套,拥有两个品牌幼儿园,引入百年名校枫树山小学品牌等等。

  项目点评

  该项目最大的特点就是交通便捷,位于新兴高铁星城,无论是选择公交、地铁、高铁、航空等方式出行都将享受到出行的便利。但是,项目距离市中心有一定距离。从户型上来讲,建筑形式以低层、多层、小高层、高层、板楼、板塔结合,户型可选择面广,且大都比较周正,可改动空间大。另外周边大型商业配套设施较少,有待后期改善。

(明昇时代广场区位图)(明昇时代广场区位图)

  周边楼盘参考均价

  恒大国际广场 均价为:9000元/平米

  万科魅力之城 均价为:9700-11500元/平米

  运达中央广场 均价为:19000-22000元/平米

  绿地新都会佳苑

  项目概况

  绿地新都会佳苑8栋于4月10日取得预售许可证(预售证号:2017-0072),改项目位于雨花区万家丽南路和环保大道交汇处西南角,本次推出的8号栋为绿地新都会佳苑的楼王栋,共33层,两梯三户,公摊约为24%,预计价格在七千左右。

(8号栋具体位置图)(8号栋具体位置图)

  项目分析

  绿地新都会佳苑位于雨花区万家丽南路与环保大道交汇处西南角,未来将会有风情体验街、创意办公楼、星级酒店、纯住宅区、商业别墅等各种形态。

  项目附近有政府地铁1、5号线(在建),万家丽路、环保大道、金海路等城市主动脉纵横交汇,周围有汽车南站、火车南站、长株潭城际轻轨、京珠高速、绕城高速,出行还算便利。

  在教育方面,绿地新都会佳苑优势明显,小区周边幼儿园、小学、初中、高中俱全。

  项目点评

  教育配套资源齐全,入住绿地新都会的业主,可享受幼儿园到高中全程教育资源。值得一提的是,该项目现阶段而言位置仍然相对偏远,离最近的一号线中信新城站也还有较远距离,公交少,缺少大型商业配套,但这些问题可能会在后期得到一定改善。

(绿地新都会佳苑区位图)     (绿地新都会佳苑区位图)    

  周边楼盘参考均价

  长沙国际企业 均价为:4200元/平米

  长沙总部基地 均价为:7500-8000元/平米

  南庭城果 均价为:5700元/平米