(乐居 陈精玲 发自长沙) 据长沙市住建委官方网站信息显示,4月18日,长沙岳麓区江山帝景小区哈佛四期SY-1栋和万科里梅溪郡25号栋、26号栋以及29号栋取得预售证。截止至乐居发稿,暂未取得项目的具体预售均价。

(来源于长沙市住建委官方网站)(来源于长沙市住建委官方网站)

  1.江山帝景

  项目概况

  江山帝景小区哈佛四期SY-1栋于4月18日取得预售证(预售证号:XX17-0028),总计31套房源,位于长沙岳麓含浦大道学士路99号含浦大道与南二环交界口。据悉,此次拿预售证的房源全部为商业用房。

  江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内,项目占地968亩,为商住综合用地,容积率2.54,总建筑面积168万平方米。面对正在升级的长株潭一体化进程,这里占据长株潭1小时经济圈核心位置,是长沙的交通枢纽地带,新城中心,尽显四通八达之势。

  该项目提供的住宅车位6183个,商业车位334个,容积率达2.55%,绿化率达36.00%。从项目公摊情况来看,其公摊率约为18.3%,得房率较高。

(江山帝景小区哈佛四期SY-1栋具体位置图)(江山帝景小区哈佛四期SY-1栋具体位置图)

  项目分析 

  江山帝景小区周围有多所幼儿园、小学、中学以及多所大学,教育资源配套齐全,还靠近长沙市四医院。周边环境优美,临近靳江河、坐拥岳麓山、环绕湖垸湿地公园,周围景观尽收眼底,是个度假郊游散步的好去处。

  交通上来说,有多个公交线路经过该站点,还有地铁3号线(规划中)、7号线(规划中)以及8号线(规划中)途经站点,为湘府大桥直达项目,使省政府、贺龙体育中心、侯家塘商业中心等城市核心地段不过10分钟车程即可抵达项目,总体来说比较便捷。同时,该项目自带5万平米欧陆风情商业街,18000平方米会所 ,周边还有大型超市,酒吧一条街、汇集世界精品名店,国际时尚品牌,高级SPA,世界顶尖的商务服务等,商业气息浓厚,基础设施齐全。

  项目点评

  该项目北近岳麓山、东靠靳江河、南望省府、北达市府,还靠近,大学城地理位置优越,教育设施良好。同时,还坐拥湘江、岳麓山、7000亩洋湖垸湿地公园三大稀缺资源,环境优美,发展潜力巨大,是个刚需楼盘的首选。不足之处就是小区里面没有人车分流,还有就是地铁还未开通,没有小车的人群外出只能暂时靠公交出行。

 (项目区位图) (项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  中国铁建洋湖苑  均价为:8200元/平米

  洋湖时代广场  均价为:8400-9500元/平米

  华润橡树湾  均价为:7000-8000元/平米

 2.万科里梅溪郡

  项目概况

  万科里梅溪郡25号栋(预售证号:XX17-0029)、26号栋(预售证号:XX17-0030)以及29号栋(预售证号:XX17-0031)于4月18日拿到预售许可证,总计拿证215套,预售均价为15000-18000元/平,位于长沙市岳麓区梅溪湖路南路。据了解,29号栋预计2017年4月22日开盘。

  该项目位于长沙大河西先导区梅溪湖片区的核心区,东北靠河西副中心区,北靠国家级高新区,南临岳麓山景区、大学城,定位为长沙河西未来新的城市中心,项目具体位置位于梅溪湖国际新城南侧,地处梅溪湖南路,南边为桃花岭风景区,景观资源丰富。

  其中,万科里梅溪郡25号栋和26号栋为小高层,1楼共10户房源全部为商业用房,其他楼层每一层有4户为住宅用房。而29号栋中,1楼共16户房源全部为商业用房,其他楼层每一层有5户为住宅用房。该项目住宅产权70年,商铺产权为40年。停车位共1105个,其中地上停车位221个,地下停车位884个。物业费为2.80元/月/平米,容积率达2.41,绿化率为46.09%。

  (万科里梅溪郡25栋、26栋以及29栋具体位置图)  (万科里梅溪郡25栋、26栋以及29栋具体位置图)

 项目分析

  万科里梅溪郡与周边的师大附中梅溪湖中学及博才小学仅临马路,同时坐拥梅溪湖公园、梅岭公园以及桃花岭公园三个主题公园,环境优美,景观资源丰富。其中还临进岳麓山景区、大学城,教育资源丰富。

  交通上来说,该项目地址目前暂时只有3条公交线路经过,但是有地铁2号线、6号线(规划中)经过,来往交通还算便捷。其次,小区内部规划有一所幼儿园,方便孩子安全的上下学。该项目周边临近汽车西站商圈、梅溪湖国际商业区、涉外商圈、步步高(在建)、金茂广场(在建)等多个商圈,商业气息浓厚。

  项目点评

  该项目地址环境不错,依山傍水,适合宜居。周边学校也不错,靠近名校,教育基础设施齐全,是个双学位房。唯一的不足就是离市中心远,对于在市中心上班的无车族来说不太方便。还有就是靠近西二环,临近周末或者上下班高峰期人多车也多,容易拥堵,建议谨慎考虑。

(项目区位图)(项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  长房梅溪香山  均价为:14000-16000元/平米

  金茂广场  均价为:18000-22000元/平米

  天祥水晶湾  均价为:10500-12000/平米

  佳兆业云顶梅溪湖  均价为:13000-14000/平米