(乐居 陈精玲 发自长沙) 据长沙市住建委官方网站信息显示,4月27日,长沙岳麓区万科金域缇香苑6栋和天心区汇景发展环球中心(备案名:汇景发展商务中心)塔楼A取得预售证。截止至乐居发稿,暂未取得项目的具体预售均价。

(来源于长沙市住建委官方网站)(来源于长沙市住建委官方网站)

  1.万科金域缇香苑

  项目概况

  万科金域缇香苑6栋于4月27日取得预售证(预售证号:XX17-0037),总计拿证528套,预计均价15000-17000元/平米。

  该项目位于潇湘南路与丰顺路交汇处,背倚麓山,面临一线江岸,项目总建面16.5万平米,全新升级湘江系住宅产品,住宅面积段为97-126㎡,公寓面积段为29-43㎡。其中,科金域缇香苑6栋1-2层为商业用房,共11户房源,其他楼层每一层为31户房源。物业费为3.3元/㎡/月,容积率达3,绿化率为41.24%,得房率较高。

(万科金域缇香苑6栋具体位置图)(万科金域缇香苑6栋具体位置图)

  项目分析 

  万科金域缇香苑周围以中小学校为主,还包括几所名校,其中还临近大学城,受三大高校文化熏染,师资教育优良。周边拥有6所医院,包含了2所三甲医院。该小区还临近湘江风光带、橘子洲景区、岳麓山、洋湖湿地公园、南郊公园,空气清新,是个休闲散步娱乐的好去处。

  交通上来说,有多条公交线路经过,还有地铁3号线(规划中)和地铁4号线(规划中)途经站点,总体来说交通便捷。同时,该项目小区自带商业街,还靠近阳光一百商业街、大学城商圈、新开铺商圈等各大商圈,商业氛围浓厚。

  项目点评

  该项目最大的特点就是风景怡人,适合宜居,交通也算便捷,虽然暂时还只能靠公交出行,等地铁线路开通之后,未来的发展潜力还是蛮大。不足之处在于临近潇湘大道、猴子石大桥会有较大噪声,建议谨慎考虑。

(项目区位图)(项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  兰亭湾畔  均价为:8000-10000元/平米

  慢步江湾  均价为:9500-12000元/平米

  恒伟西雅韵公馆  均价为:14000元/平米

 2.汇景发展环球中心

  项目概况

  汇景发展环球中心(备案名:汇景发展商务中心)塔楼A于4月27日拿到预售许可证(预售证号:2017-0111),全部为办公用房,位于天心区白沙路与书院路交汇处(湘江大道西边)。

  汇景发展环球中心是一个集山、水、洲、城为一体的湘江发展轴核心,同时也是长沙市天心金融外滩的核心区,项目整体定位为环球资本集群中心,项目由两栋230米的超高层塔楼以及3.7万方的商业组成,项目涵盖了5A甲级写字楼、云端私人酒店以及湖湘首个品味范的情景体验式商业街区。

  该项目拥有40年产权,共2栋,A塔共47层,B塔50层,写字楼分布在20-50层,5-19层为高级私人酒店,3.6米层高。停车位共1658个,地上23个, 地下1635个,车位比:1:0.55。容积率达8,绿化率为30%。

 (汇景发展环球中心塔楼图) (汇景发展环球中心塔楼图)

  项目分析

  汇景发展环球中心西邻湘江大道,东邻书院路,南邻白沙路,北邻文津巷路。周边有岳麓山、湘江、橘子洲、湘江风光带等自然景观,还有碧湘门广场、脸谱广场、和平鸽广场三大广场。

  交通上来说,该项目地址有多条公交线路经过,还包地铁3号线(规划中)书院路站、地铁4号线(规划中)碧沙湖站,交通网络通达全城。其次,周边还有银行金融机构、华融湘江银行全国总部、中国进出口银行湖南总部、国家开发银行湖南总部、北京银行湖南总部、华夏保险湖南总部、大地保险湖南总部等多个银行机构。还囊括海信广场、步行街、坡子街、太平街、酒吧一条街等多个商圈,商业气息浓厚。

  项目点评

  优越的地理位置,交通发达,周围商圈气息浓,离市中心近,对外出行十分方便。唯一的不足之处就是容积率太高,等地铁线路开通之后,未来的发展空间还是挺大的。

 (项目区位图) (项目区位图)

 周边楼盘参考均价

  保利国际中心  均价为:18000-26000元/平米

  中建江山壹号  均价为:22000-28000元/平米

  叮叮mall  均价为:70000-100000/平米