(乐居 陈精玲 发自长沙) 据长沙市住建委官方网站信息显示,4月28日,长沙市岳麓区卓越浅水湾13栋、卓越观山(备案名:卓越蔚蓝海岸)三期5、6栋、麓谷小镇(备案名:乐谷园)8栋以及惠天然梅岭国际(备案名:高瑞雅园)三期11栋共4个项目取得预售证。

(来源于长沙市住建委官方网站)(来源于长沙市住建委官方网站)

 1.卓越浅水湾

  项目概况

  卓越浅水湾13栋于4月28日取得预售证(预售证号:XX17-0039),总计拿证134套,位于长沙市岳麓区梅溪湖南岸,预售均价为12000-15000元/平米。

  该项目位于梅溪湖国际新城湾区,处梅溪湖CBD核心,于梅溪湖南路与环湖路交汇处。其中,卓越浅水湾13栋每一层有4户,共33层。停车位共1272个,地面256个,地下1016个。物业费为2.55元/㎡/月,容积率达3.8,绿化率为45%,得房率较高。

(卓越浅水湾楼栋图)(卓越浅水湾楼栋图)

  项目分析

  梅溪湖周围以中小学为主,其中还包括师大附中和周南中学等名校,师资教育配套良好。该项目临近梅溪湖公园、桃花岭森林公园、祈福大道、沙滩公园、城市岛、儿童公园等,游乐设施完善,景观资源丰富。

  交通上来说,仅有几条公交线路经过,但是还有地铁2号线的延长线(梅溪湖西)经过,来往交通还算便捷。同时,项目内部配套还有梅溪湖现代艺术展示馆,高端总统府邸平层、滨湖CEO会客厅、长沙名流俱乐部等大型的商业配套设施。还靠近步步高新天地、人人乐等综合性商业广场,商业氛围浓厚。

  项目点评

  该项目最大的特点就是自然环境优美,空气怡人,还有幼儿园以及多所中小学,学习氛围浓厚,适合养老和小孩居住。不足之处在于该小区离地铁口大致要走15分左右的路程,离市中心也较远,建议谨慎考虑。

(项目区位图)(项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  振业城  均价为:12000元/平米

  金茂湾  均价为:11000-13000元/平米

  和隆花半里  均价为:9200-13000元/平米

  达美溪湖湾  均价为:13000-20000元/平米

  2.卓越观山

  项目概况

  卓越观山三期5号栋和6号栋于4月28日拿到预售许可证(预售证号:XX17-0040),总计拿证167套。位于长沙市岳麓区金星大道与含光路交汇处西北角。

  该项目北临麓山国际实验小学以及岳麓区三馆(档案馆、图书馆、文化馆),东临谷丰北路及博才卓越小学,西面望藕路,南临茶子山路。目前拿预售的5、6号栋,总建筑面积20985.52平米,共5种户型,面积区间106-179㎡。其中,5、6号栋,为板式及类板式设计,最大程度保证每一户通风采光需求。

  该小区5、6栋共33层,第一层为12户的商品用房,其他楼层每一层为5户房源。其中,物业费为1.7元/㎡/月,容积率达3.27,绿化率为30%。

 (卓越观山楼栋图) (卓越观山楼栋图)

 项目分析

  卓越观山周边只有1所小学小学、2所中学和3所医院。周边还拥有八方生态公园,自然景观资源丰富,小区内部园林设计也挺不错,适合宜居。交通上来说,该项目地址仅有几条条公交线路经过,靠近麦德龙商业广场,基础配套设施基本完善。

 项目点评

  卓越观山小区楼间距视野开阔,让人住的舒心。其中博才卓越小学就在马路对面,接送小孩上下学的家长也是十分的方便。唯一的不足之处在于公交线路较少,对于无车族的人来说出行不太方便。

(项目区位图)(项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  万象府台  均价为:10000-11000元/平米

  广泰锦苑  均价为:7700-8088元/平米

  新兴北京御园  均价为14000元/平米

 3.麓谷小镇

  项目概况

  麓谷小镇(备案名:乐谷园)8栋于4月28日取得预售许可证(预售证号:XX17-0038),总计拿证198套,预售均价为7000元/平。位于岳麓雷锋大道501号尖山天湖景区。

  该项目定位为长沙市产业化的高端住宅,位于长沙岳麓区麓谷高新园区,毗邻尖山路与青山路,地处中电软件园腹地,西侧毗邻尖山生态风景区。其中,麓谷小镇8栋,每一层有6户,共33层。物业费为1.8元/月/平米,容积率达2.8,绿化率为40%。

 (麓谷小镇8栋具体位置图图) (麓谷小镇8栋具体位置图图)

 项目分析

  麓谷小镇周边有多所学校,主要以中小学为主,还包括几所名校。同时还拥有6所医院,里面还包含2所三甲医院。从交通上来看,仅有几条公交线路经过。其次,该小区自带品牌幼儿园和自拥2万平米独立美式风情商业街,还靠近湖南商务职院商业街。

  同时,该项目临近谷山森林公园、观岩湖水库以及青山花卉园等多个风景区,还距离梅溪湖风景区约7.5公里、青山花卉园约3公里、龙湖高尔夫约6公里,是个度假旅游休闲的好去处。

  项目点评

  该项目最大的优势在于周边景观好,适合养老。但是,地址位置有些偏远,处在西二环和长沙绕城高速之间,更靠近绕城高速多一点,有噪音污染。公交线少,目前仅有3条线路,都不直达该项目地址。适合在河西上班的有车族居住,在市中心上班的人群建议谨慎考虑。

(项目区位图)(项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  长房云时代  均价为:约7500-13000元/平米

  天麓尚层  均价为:7999-24000元/平米

  天麓别墅  均价为:10000-20000元/平米

  金科东方大院  均价为:6800-8500元/平米

 4.惠天然梅岭国际

  项目概况

  惠天然梅岭国际三期11栋于4月28日取得预售证(预售证号:XX17-0041),总计拿证122套。位于长沙市岳麓区映日路与看云路交汇处东南角(梅溪湖CBD梅岭公园),预售均价为11000元/平米,预计5月初开盘。

  惠天然梅岭国际位于湖南省长沙市中心城区以西的梅溪湖国际新城中部,本项目北靠梅岭公园,西邻骑龙路、西南邻骑川路、东南邻秀峰路。项目所有户型均为纯板式结构,拥有五星级入户大堂、智能化安保系统,采用正宗的人车分流,拥有地下2层停车场。

  其中,惠天然梅岭三期13栋每一层有4户,共31层。停车位共1800个,车位比为1:0.9,容积率达3,绿化率为50%,得房率较高。

  (惠天然梅岭国际楼栋图)  (惠天然梅岭国际楼栋图)

 项目分析

  惠天然梅岭国际周围以中小学为主,还临近湖南涉外经济学院,师资教育配套良好。周边拥有6所医院其中包括2所三甲医院。该项目靠近桃花岭森林公园,距离梅溪湖公园大约半个小时的路程。自然环境优美,适合宜居。

  交通上来说,有多条公交线路经过,还包括地铁2号线延长线(梅溪湖西)经过,来往交通比较便捷。同时,该小区还自带国际双语幼儿园、影音室、儿童游戏室、羽毛球场、乒乓球场、桌球室、阅览室、游泳室等等。还临近罗马商业广场、人人乐超市、步步高广场、金逸国际影城、骑龙大街、万科布拉格商业广场、涉外地下商城、东之源超市、皇盛购物广场等大型的购物广场,可以随时随地购物逛街,商业气息浓厚。

 项目点评

  该项目最大的特点就是周边自然环境优美,空气怡人,可以外出休闲散步。周围的中小学居多,学习氛围浓厚,适合养老和小孩居住。不足之处在于该小区离地铁口大致要走25分钟左右的路程,目前暂时没有直达该小区的公交车。总的来说,未来的发展潜力还是蛮大的。

(项目区位图)(项目区位图)

  周边楼盘参考均价

  弘德西街好莱城  均价为:9600元/平米

  达美溪湖湾  均价为:13000-20000元/平米

  晟通牡丹舸  均价为:20000-22000元/平米