(乐居 杨旭颜 发自长沙)据长沙市住建委官方网站信息显示,5月2日,长沙雨花区嘉华城三期8栋(预售证号:2017-0112)取得预售许可证。5月3日,五矿万境蓝山(备案名:万境蓝山梧桐苑)16栋(预售证号:2017-0112)、17栋(预售证号:2017-0117)、18栋(预售证号:2017-0118)、19栋(预售证号:2017-0119)、合能枫丹丽舍(备案名:柏悦名苑)8栋(预售证号:2017-0113)、13栋(预售证号:2017-0114)、半山壹号(备案名:吉联苑)1栋(预售证号:2017-0115)相继获得预售证,共计约422余套房源入市。

来源于长沙市住建委官网来源于长沙市住建委官网

  其中嘉华城预计均价约7200元/平,五矿万境蓝山预计均价约10000-15000元/平、合能枫丹丽舍预计均价约10000-120000元/平,半山壹号预计均价10000-12000元/平。

  嘉华城项目详情

  据官网显示,此次嘉华城获批预售证的为三期8栋,获批楼层为负一层、4层至32层。其中负一层为商业用途,4-32层为住宅用途。住宅房源面积段为89-127平。项目绿化率达40%、容积率为2.53%。从该项目的公摊面积来看,公摊率为17%,得房率较高。

图片来源于网络图片来源于网络

  嘉华城位于雨花区湖南环保科技园内,紧邻韶山南路,距离长沙汽车南站仅1000米,是长株潭城市群的中心。拥有优越的天然山水资源,小区内绿化率高,外揽140公顷森林公园——天际岭国际森林公园,居住舒适度极佳。

  但该项目距离市中心较远,交通不够便捷,目前楼盘周围较近的公交车站为3个,仅6趟公交车路过。附近商业配套还有待完善,距离红星商圈约2-4公里。另外根据长沙2017学区划分范围,该项目属于长郡雨外环科园学校小学部的覆盖楼盘之列。

图片来源于网络地理位置

  五矿万境蓝山项目详情

  五矿万境蓝山此次获得预售证的为16栋、17栋、18栋、19栋,每栋4户,共计16余套房源。户型为189㎡和192㎡的两个面积。项目绿化率为40%,容积率为0.85%。

图片来源于网络图片来源于网络

  五矿•万境蓝山属于城市型山居别墅、低密公园住宅。项目由世界500强中国五矿旗下五矿地产匠造的首个“山系”高端产品。项目三面环山、2:1公园华宅比,零距离750亩原山公园,得天独厚的一线山景资源。

  但目前该项目位置较偏僻,周围的配套设施还不够成熟。属于长郡雨外环科园学校小学部学区范围楼盘。在未来,长沙地铁5号线与地铁7号线以及城际轨道将会经过项目,所以其升值空间还是值得期待。

图片来源于网络地理位置

  合能枫丹丽舍项目详情

  合能枫丹丽舍8栋、13栋于5月3日获批预售证,共计54余套房源入市,其中8栋为12余套房源,13栋为42余套房源。面积段为113-262㎡,该项目的公摊面积为11.4%,得房率较高。

图片来源于网络图片来源于网络

  合能枫丹丽舍位于雨花区体院路与白冶路交汇处东南方,小区园林设计以法国庄园风格为主。周边有沙湾公园、天际岭森林公园、湖南省植物园、湖南省动物园,自然风光环境优美,非常适合居住。

  目前该项目住宅周边仅3趟公交,交通不够便利,距离市中心远,出行花费时间较长。但规划的长沙地铁5号线和7号线未来将会经过该楼盘。另外关于教育资源,今年长沙学区划分名单中并没有该楼盘,也就表示该楼盘没有划分学区。

图片来源于网络地理位置

  半山壹号项目详情

  半山壹号1栋约240余套房源获得预售,楼层为4-34层,面积为89-126㎡。容积率达4.37%。从公摊面积来看,公摊率为21%,得房率较低。

图片来源于网络图片来源于网络

  半山壹号为红墅湾二期高层项目,紧临沙湾公园,为小区的环境品质提供了良好的基础,注重内部景观打造。项目位于雨花区武广新城板块,交通四通八达,坐拥双高铁(武广、沪昆)、双地铁(2号线、4号线)、双高速(机场、京珠),区位优势明显。

  根据长沙2017年学区划分,半山壹号属于砂子塘吉联小学学区范围内。目前该楼盘社区还处于起步阶段,商业配套及基础设施等还不够成熟,有待完善。但其三期规划有13万平方米的区域性商业综合体。凭借其区位优势以及日后即将完善的商圈,半山壹号未来的潜力不容小觑。

图片来源于网络地理位置