(乐居 杨旭颜 发自长沙)据长沙市住建委官网显示,5月25日长沙市雨花区4项目获批预售证,分别为红星·怡景苑(备案名:臻和苑)1栋、2栋(预售证号:2017-0146、2017-0147)、汇金城(备案名:嘉华城)三期S4、S5栋(预售证号:2017-0142、2017-0143)、北辰三角洲奥城C2区(预售证号:2017-0141)、万科魅力之城(备案名:城际新苑)56栋、67栋(预售证号:2017-0144、2017-0145)。其中汇金城与北辰三角洲奥城C2区为商铺,预计共229余套商铺即将入市;红星·怡景苑与万科魅力之城为住宅,预计共548余套住宅房源即将入市。

(来源于长沙市住建委官网)(来源于长沙市住建委官网)


  红星·怡景苑(备案名:臻和苑项目概况

  红星·怡景苑1栋与2栋层高32层,预售面积段为45-177㎡,此次获批预售房源约338余套。项目容积率为3.90%,绿化率为35.00%,公摊率为18%,得房率较高。预计开盘均价为8000-8500元/平。

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  红星怡景苑是由长沙知名企业红星实业集团投 资开发,项目位于长株潭城市群核心区域红星商圈,地理位置十分优越,四面被韶山路、香樟路、井湾路、洞井路等多条城市主干道环绕,更有137、147、602等多趟公交车直达,畅通长沙东南西北。

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  项目处于南城最大的综合性商业经济圈红星商圈,目前发展已十分成熟,附近大型商超有新一佳、步步高、大润发、井湾子家居广场、德思勤城市广场等;教育资源覆盖了红星小学、井湾子中学等。

  但是正由于该地段地处商圈的优越位置,附近人流车流较多,交通可能会发生拥堵,周围也会有些许嘈杂,以及绿化面积较少,居住环境与质量可能相对来说为该楼盘的一大不足之处。另外,该项目无较近的地铁站,距离最近的地铁站为地铁1号线的友谊路站,相距约3公里。

  万科魅力之城(备案名:城际新苑)项目概况

  万科魅力之城此次获批预售的为带普通装修的56栋、67栋,预售面积段为97-148平方米。其中56栋层高34层,67栋层高11层。预计共210余套房源入市。项目绿化率为41.00%,容积率为2.34%,公摊率为19%,得房率较高。预计开盘均价为10000-12000元/平。

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  万科魅力之城位于高铁新城板块,劳动路与红旗路交汇处。交通网络通达性良好,东近浏阳河畔,南靠劳动路、北邻长沙大道,西接京珠高速,紧邻高铁站。根据2017年长沙新学区划分,万科魅力之城属于砂子塘魅力之城小学学区范围之列。

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  交通上来说,该项目地址有多条公交线路经过,还包括地铁2号线、以及建设中的4号线;京深、沪昆、渝厦高铁、机场磁悬浮列车。在商业方面,有小区自带的3万方商业配套。不足之处在于项目离市中心较远,且离万家丽路的沃尔玛、华润万家有一定距离,附近无大型的综合性商场。

  汇金城(备案名:嘉华城)项目概况

  汇金城此次获批预售约57余套商铺,商铺预售面积段为30-91平方米。在此之前,汇金城底商开盘均价18000-19000元/平。

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  汇金城位于雨花区湖南环保科技园内,紧邻韶山南路,距离长沙汽车南站仅1000米,是长株潭城市群的中心,人流、车流量相对来说比较大。并且汇金城小区已经有了较多的入住量,作为社区自带商业还是能带来较大的消费客群。

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  但是汇金城项目周围交通不够便利,距离红星商圈还有近约2-4公里,短期来说这对于商铺的发展还是有所制约。不过目前规划中的地铁5号线与地铁7号线中转站将设于此,未来的发展潜力还是值得期待。

  北辰三角洲奥城C2区项目概况

  北辰三角洲奥城C2区一大波商铺获批预售,预售面积段位20-739㎡。共计约172套商铺即将入市。预计商铺开盘均价约40000元/平。

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  北辰三角洲奥城C2区商铺紧靠百万方商业商务集群,南享北辰IBC高端写字楼强劲人流及消费人群;西享国际会议中心高消费需求;同时,项目“三馆一厅”的建成开放,以及北辰三角洲业主的大量入住为商铺带来了强劲的消费人群。

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  但正是因为其得天独厚的地理位置以及强大的消费群,导致许多的商家都选择了该项目。项目开发体量大,地块集中度高。众多商铺云集,之前已有大量商家入驻。后期选择入驻的商家可能会面临较大的竞争压力,再加上该项目商铺投 资成本较高,前期的利润空间还有待观察。