(乐居 实习编辑易函 发自长沙)

  据长沙市住建委官方网站信息显示,6月13日,长沙市岳麓区保利天禧(备案名:保利西海岸)C-3、C-4、D-5栋(预售证号:XX17-0068、XX17-0069、XX17-0027),以及雨花区长房天翼未来城9栋(预售证号:2017-0161)获批预售证。

长沙两项目

  保利天禧(备案名:保利西海岸

  据悉,6月13日保利天禧获批的为C-3、C-4、D-5栋商铺和住宅,其中商铺共8套房源,面积区间为26-60㎡左右;住宅约350余套,建面约为90-161平左右的高层。上一次开盘的住宅均价约为15000元/平。

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  保利天禧位于岳麓大道与潇湘北路交汇处西南角,地处二环以内的滨江新城。湘江旁边,周边还有裕湘纱场、茶山公园、古樟公园等公园设施,环境优良;保利天禧旁边的公交站点为银盆岭大桥西,有10多趟公交车经过,交通便捷。保利天禧是保利“天”字号系列旗下作品,为保利西海岸二期,属于品牌地产,品质相对较有保障。

  商业配套方面,周边的商业广场有渔人码头商业广场以及奥克斯广场,能满足生活各种需求。并且保利天禧自身配套规划有幼儿园、48万方商业、中心园林景观等,除此之外,沃尔玛山姆会员店确认入驻保利天禧。教育配套方面,保利天禧旁边有滨江小学和麓山滨江实验中学。

  不过,地理优势也体现在了它的售价上,上期住宅均价达15000元/平。同时,由于保利天禧附近较繁华,人流量、车流量较多,银盆岭大桥会出现堵车情况。

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  作为长沙的品质小区,其业主具有较强的消费能力,作为社区商业,能带来稳定的消费客群。

  长房天翼未来城

  据悉,长房天翼未来城获批的为9栋的20余套商铺,商铺预售面积段为40-490平方米,均价为50000元/平左右。

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  长房天翼未来城位于位于曙光路与桂花路相交处的西北角,东塘商圈,是长房集团打造的综合体项目。周边有多趟公交,距离地铁3号线较近,交通较便利。作为社区商业,有较大的业主客群,所以有一定数量的固定消费人群。

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  社区商业的门槛较小,风险也相对在可预估的范围内。但是,社区的消费人群较为单一,流动人口较少。离长沙火车站、火车南站有一定距离,难以吸引流动人口。并且,与周边发展较成熟的大型超市相比,社区商业形式单一,竞争压力较大。

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