(乐居 兰青 发自长沙)

  如果说,给你一次回到3年前在长沙买房的机会,你会要吗?相信绝大部分的人都会毫不犹豫地选择“回到过去”。但是对一部分刚走入社会的年轻人来说,3年前的自己可能还在青青校园里懵懵懂懂,根本没有想过买房这回事。随着大家对楼市关注度的提高,现在越来越多的大学生萌发出了“趁早”买房的念头。新政后的大学生如何买房?有什么好处又有什么顾虑呢?

  新政后想方设法落户?大学生轻松就可以解决

  随着“520”新政的落地,一大波有购房意向的人被挡在了“户口”这面厚墙之外。这一简单又粗暴的“门槛”,如今让不少人都失去了购房的资格。一时间,甚至涌现了不少宣称能解决户口问题的“中介”,将“户口”当做商品一样明码标价地售卖。

  反观在长沙的大学生,这个问题一下子就变得如此简单。根据长沙户籍落户政策,考取高等院校、职业院校的新生,入学时可以将户口迁入就读学校学生集体户。


  毕业之后,户口仍然也有解决之地,可以申请将户口迁入工作单位所在地(含创业地)。大学生落户可以说是毫无门槛,换句话说,从你拿到长沙任一大学的录取通知书的那一刻,你就获得了长沙市的户口!


  买房还真可以“趁早”!大学生也能交公积金

  据报道,长沙、武汉、成都、合肥、南昌5省会城市住房公积金管理中心今年4月份在武汉召开联席会,就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。

  这意味着不久的将来,在校大学生等群体在长沙可自愿缴纳住房公积金。今后,大学生在读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后,如果在长沙就业,自愿缴存的住房公积金可以接续,缴存的金额和时间也可以连续计算。

  与此同时,对于新就业且暂时没有购房能力的大学生,他们在租住基本住房时,可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时,前期所提取的公积金将不会影响可贷额度。

  也就是说,上述5个城市的大学生能够比同龄人早几年缴纳公积金,并且毕业后可以提取公积金租房,而公积金贷款额度也不受影响。

  出房租不如出月供,早买也为了早安心!

  的确,在校时可以住着相对“廉价”的宿舍,而一旦毕业进入社会,每个月首当其冲的消费就是“房子”。对于不少年轻人来说,同样都是“花钱”,出月供要比出房租心里好受得多,毕竟房子还是自己的,还不用面对各种“奇葩”的合租室友。

  对于想趁早买房的大学生来说,另一个原因自然就是房价。

  据克而瑞长沙机构的统计数据,2014年5月长沙市新房的成交均价为6564元/平,而到了今年的5月份,长沙市五区新房的成交均价为9559元/平。3年期间涨了2995元/平。试问有几位刚毕业的大学生,3年的工资就能涨3千/月呢?

  买之前,还是问下自己这三个问题!

  前文说了一大堆长沙大学生买房的好处,但是任何事物不可能尽然都是好的,自然有其相反的一面。大学生买房,笔者还是建议大家先问下自己以下三个问题:

  首先,你有钱吗?

  买房,需要的不止是一笔小数目。如果你自己有能力,或者家庭成员愿意帮助你,能够出全款买一套房,自然是皆大欢喜,手续简单,一手交钱一手交“房”就行。

  但是如果你需要按揭,那么第一是首付你能够出得起或者家庭成员愿意扶持你吗?第二就是银行的按揭可没有那么简单。

  在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人。一般地,大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。而刚毕业的大学生,且收入不高,就需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。

  其次,你有还款能力吗?

  买房可不是一朝一夕的事,每个月的按揭款,还有每个月的物业费,交房前的维修基金,入住前的装修家具,都是一笔笔不小的开支。还没毕业或者刚刚毕业的你,觉得自己能够承担起这样的压力吗?

  最后,真的有必要吗?

  面对新政对楼市的调控,不少业内人士都表达出同样的看法,就是对刚需来讲买房没有什么所谓的“好时机”,而是看自己到底需不需要。如果你想毕业后自住,你想好是买大户型一步到位,还是小户型做暂时过渡吗?如果想做投 资,你考虑好了投 资固有的风险和做好面对它的心理准备了吗?