(乐居 侯燕楠 发自长沙)

  2017过半,长沙楼市也在冰火两重天的世界走了一遭。调控重压,一波未平一波又起。让楼市热了,又冷了。上半年的长沙楼市用“僧多粥少”这四个字来形容再适合不过,供不应求的紧张局面在几次调控出击后,终有所缓解,但房价上涨的趋势也是大家实实在在看得见的。

  据克而瑞长沙机构数据,小编整理出上半年长沙内五区新建商品住宅的供求情况。在供应量逐渐趋紧的大背景下,成交数量却“水涨船高”,还不乏被限购政策“挤下车”的人。

数据来源于克而瑞数据来源于克而瑞

  开年之初房子火到没朋友 一房难求成常态

  从以上数据可以看出,2017春节过后长沙房价呈快速上涨之势,内五区成交均价从“8”字头飙到“9”字头。究竟为什么涨这么快?短短三个月一平米就要多花千把块?

  一方面是市场供应数量大幅“缩水”,这在一定程度上也是响应“去库存”的号召而为,收紧预售证发放力度。据克而瑞数据显示,一季度长沙内五区新建商品住宅供应面积为110.6万方,环比下降49.5%,同比下降14.6%;供应套数10418套,环比下降53.7%,同比下降8.7%。

数据来源于克而瑞数据来源于克而瑞

  另一方面,客群数量庞大,购房意愿强烈。延续去年外地购房者涌入长沙的局面,除长沙本地购房者外,湖南省内其他市州刚需客和省外投 资客蜂拥而入。也是在这样的大背景下,炒火了“金星北”,出现了趁夜开盘、排队抢房、开盘秒光等乱象。愈是如此,购房者耳边不时会吹过“买不到房啊、买房还要找关系啊...”之类的小风,这反而更使大家的焦灼心态随之加剧,盲目跟风购房甚至成为“病态”。因此,尽管新房供应量逐渐走低,但成交量却不减分毫,3月“调控月”更是爆出成交数量上万套。然而,小编只想说买房毕竟是大事啊啊啊,毕竟要花不少钱啊啊啊...

  市场上各种“乱象丛生”,供应疲软、需求旺盛、房价短期猛涨...因此,3月17日以北京为首全国多城刮起一股“调控风”,长沙亦不能“免俗”,3月18日长沙市政府发布调控新政,限购限贷重压下,还切切实实地把外地投 资客“踢”了出去。可谓让不少人吃了一惊!

  “金三银四”购房者现反弹性入市 二手房量价齐涨

  “金三银四”到来之际,长沙楼市被“318”新政浇了一盆冷水,新房市场倍感受挫,但是房价亦没有下降趋势,反而愈发涨的凶!

  小编当时走访身边不少亲朋好友了解到,限购后你还会买房么?不少人表示,只要我有资格,会买!小编着实惊呆了!大家还真是“越限越买”啊!其中刚大学毕业的岳阳男生小杨说道,“政府主要打击投 资客,不让外地人买,我既然不在限购范围内,而且我有需求,那为什么不买。万一以后还会继续涨,就算跌了对我也没影响,我又不投 资!”

  因此,3月成交量破万,一方面是市场供应量较二月大幅增加;另一方面,限购后,不少本地刚需购房者的恐慌心理有所加剧,刺激了成交量的上涨和房价的短期上扬。

数据来源于湖南中原研究中心数据来源于湖南中原研究中心

  另一方面,新房的限购限贷为二手房的“春天”敞开了大门。

  “318”新政后长沙新浪乐居发起了“长沙新房限购,二手房‘上位’!你还买吗?”的大调查,调查结果显示,新政虽然让部分人失去购买新房的资格,但是需求还是在的,刚需该买的还是会,因此近七成人将目光转移到了不受限的二手房!

1

  市场是最不会说谎的,需求的旺盛自然刺激了二手房市场的火热。据第三方交易平台显示,长沙3月二手房均价8146元/㎡;4月二手房均价8701元/㎡,环比上涨5.91%,同比上涨33.37%。价格真的直逼新房啊啊啊...

  “520”新政出手 惊现长沙史上最严调控

  供不应求仍在蔓延、新房二手房价格仍在上涨、本地投 资客愈演愈烈..遂5月20日凌晨,长沙住房和城乡建设委员会再发楼市调控新政,可谓是在“318”基础上的一拳猛击。如果说一、二月把购房者挤入了“金星北”;三、四月把外省购房者逼向了二手房;那么“520”直接把包括省内其他市州的非长沙本地户籍都“赶”出了长沙。另外二手房限购、两年内限卖更是作为“杀手锏”堵死了投 资客的出路。当然也无情“斩杀”了一部分刚需,没办法,为了房价能稳,大家就等等吧!

  这一政策,打了许多楼盘一个“措手不及”。“520”恰值周末,有不少楼盘赶在“风口浪尖”上开盘,客源大量流失,不得不低价开卖。6500元/㎡的均价让有购房资格的刚需喜出望外,毫不犹豫赶紧掏钱买了,造就了许多“低价秒光盘”的神话!成为长沙5月成交量的“生力军”,这也是不少人都疑惑为什么5月竟有那么高的成交量。

  新政影响力蔓延 6月长沙楼市急速“降温”

  进入6月,随着新政的持续发酵,效应在市场上日益显现,无论是供应量还是成交量都出现了明显下滑,尤其是商业公 寓供应速度明显加快。的确,新房、二手房都买不了,部分刚需开始考虑公 寓!6月中下旬,小编走访了梅溪湖和南城多楼盘发现,昔日售楼处“人山人海”的光景不复,“门可罗雀”四个字倒是十分应景。

  如今进入7月,楼市淡季已至,南城某盘置业顾问表示,“虽然目前没有房源可售,但是这两个月都没有推盘计划,预计赶9月份的黄金期,加快推盘。”同时,不少业内人士提醒,两次新政旨在稳定房价,且近日长沙发改委、住建委和统计局三部门联合发力,严把预售许可证审批价格,将毛坯和精 装严格分开,可谓决心之大。因此下半年长沙楼市预计会保持量跌价稳的节奏前行。