今年以来,长沙土地市场热度一直不减。据长沙市国土资源网上交易系统今天公告,位于长沙河西、洋湖片区的一宗地,历经37轮竞价,最终溢价率达36%,由重庆龙湖天街商业地产有限公司以19.2093亿元竞得。

  这宗地为[2017]长土网028号地块,位于岳麓区洋湖片区先导路以南、湘浦路以西,挂牌起始价为14.1333亿元,总出让面积148264.58平方米(222.397亩),规划用途为商业、住宅用地。

  该宗地由8宗小地块组成,其限高、容积率各不相同,开发难度不低,且挂牌出让的加挂条件不少,如:土地竞得人须投资建设道路,对河道及两岸绿化进行提质改造,验收后再无偿移交政府相关部门;项目建成后8年内,竞得人需自持该宗地不少于10万平方米建筑面积的商业物业等。不过,今日的竞拍仍有6位买家参与。

  过去3年,长沙土地供应量逐年下降,“僧多粥少”的土地供需矛盾明显,尤其今年上半年表现突出。自2月至今,龙湖地产、华润置地、碧桂园分别在长沙摘得的3宗地中,溢价率均超过150%,溢价最高达171.8%,楼面地价均超过每平方米8000元,大幅推高了所在片区的房价预期。

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