购房者买房,除了满足自住的需求之外,也是一种投资,都希望自己的房子能够增值保值。因此,在买房的时候,大家选的都是商品房,因为与小产权房相比,商品房有房产证。

  房产证是国家相关部门颁发的证明房屋产权归属的有效证件。房产证上会注明房屋所有权人、房屋基本信息、土地使用情况等。房屋所有权人就是房子的主人,说白了,一般情况下,只要房产证上有你的名字,说明房子就是你的。

  但是,又有一种说法,那就是,以后无论房产证上写谁的名字,都不算数了。这到底是咋回事呢?难不成买房之后,房子还不属于自己。

  其实,这只是房产证退出历史舞台,改成不动产证而已。按照国土资源部的相关工作安排,要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自今年5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

  不动产权证与房产证相比,除了将房产证、土地证合二为一之外,最大的不同就是对房屋所有权人以及房屋共有情况做了明确的规定。

  上图为房产证的照片,只有房屋所有权人一栏。以婚前个人全款买房为例,即使婚后在房产证上加上另外一方的名字,房子也只属于个人所有。因为按照婚姻法的司法解释,婚前全款买的房子属于婚前个人财产,不是夫妻共同财产。因此,通过房产证上房屋所有权人上有没有名字,不足以判断此套房子的归属。

  换发不动产权证后,这种情况就不复存在了。不动产权证上,除了权利人一栏以外,还有共有情况一栏。通过共有情况,就可以看出这套房子是个人所有,还是共同所有。上图的不动产证中,共有情况是房屋共同所有,这说明次套房子不是个人财产。

  因此,在房产证停发之后,房产证上加名也就失去了意义。因为,房产所有权的最高效力来自于房产登记,只有经过依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。这也就是说,当房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除非有证据证明不动产登记簿确有错误外,否则以不动产登记簿为准。

  此外,不动产权证上还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等内容。而且,不动产单元号像居民身份证一样,具有唯一性,每套房产都有一个特定的代码。

  除了房产证将更换成不动产权证之外,大家更关心的是全国不动产登记联网之外,是否真的可以起到平抑房价,稳定房地产市场的作用。

  很多人觉得,一旦不动产登记全国联网,那么个人名下在全国有几套房子将会一目了然,哪些隐藏的“房姐”、“房叔”、“房婶”们将无处遁藏,甚至有的人还认为,这会起到反腐的效果。

  其实,不动产登记的主要目的还是摸清全国房产的归属情况,有助于维护房产权利人的合法权益。当然,在一定程度上,确实可以起到净化房地产市场的作用。举个简单的例子,不动产登记全国联网,起码一些官 员及其家属名下的房产情况将会一目了然,另外那些炒房者的房产所有情况也会一清二楚。相信未来二手房市场会迎来一轮抛售和甩卖。

  而全国不动产登记联网,也将给房产税的实施打下来基础。通过在上海、重庆的试点来看,要想征收房产税,首先需要知道每个人到底拥有多产房产,将免征面积减掉之后,再来征收房产税。

  再就是,不动产登记也为遗产税的开征创造了条件。

  至于房产税、遗产税何时开征,征收的标准是什么,目前都不得而知,但是现在而言,对于想要拥有多套房产的人来说,是否还要大量的购买房产,就需要仔细掂量掂量了。

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