(乐居 夕颜 发自长沙)今年的楼市异常诡异,尤其最近租售同权、住宅租赁新政等等的政策,更是弄得“人心惶惶”。于是有人就开始猜测:难道楼市要变天?房价就要跌了?虽然说最近长沙的楼市并没有大的动作,但小编身边也已经有朋友在问了:“房子就迎来租赁时代,长沙会不会受影响啊?我买的房子是不是要跌了?.....”

  从目前长沙的楼市限购政策来看,短期来说,房价是不会涨的。由于政府严格限制了网签价格,每个片区的楼盘都是有固定的价格区间,具体的价格可以参照周边已经售卖且业主已网签的楼盘。所以在政府不放松政策的前提下,每个片区楼盘的价格都会在这个区间内,不会出现较大的波动。而关于跌还是不跌,我们可以先来看一下两次限购新政后市场房价的每一周的变化。

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  从这两张图中我们可以看出,虽然线条比较曲折,但是整体比较平稳,没有大波动的跌或涨,整体而言在长沙如此严厉的调控政策下房价仍然是稳中略涨。由此,长沙房价会不会跌,我们就不得而知了。

  房价太高?就快赶上按地皮价卖都要买不起了!

  然后我们再从土地价格和供求关系长期来看一下长沙的房价。

  土地价格是房子的基本成本,一般来说,大家都会首先从这块地的土地价格来看这个楼盘未来的房价是贵还是便宜。而关于今年的土地市场,不止是长沙,全国的土地上半年都是“溢价”为主旋律。根据中国 指数 研究院统计数据显示,2017年上半年,全国300个城市共推出土地面积45967万平方米,同比减少4%;成交土地面积38196万平方米,同比减少2%。而成交价格方面,300城土地出让金总额超1.5万亿,同比增长37%。

  供应、成交量都减少了,但成交总额却增长了不少。而接下来再说一下长沙上半年的土地情况,那就更是有点惊人了。

  根据克而瑞长沙机构的数据显示,上半年长沙内六区土地供应量环比下降38.6%,而成交平均楼面价相比2016年全年上涨92%。这数字之间的差距也是有点大啊!小编看着心好慌。地价贵了这么多,别说房价了,再涨一下就算按地皮价卖给我,我都要买不起了啊!

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  更直观地打个比方。就拿上个月长沙望城区金山桥社区的三块土地来说吧,最终分别以楼面价4010元/平、3861元/平、4422元/平出让。而这价格在去年的时候还只是附近的新城国际花都的楼盘均价。面粉贵了,面包的价格自然也会随之上涨,同时周边楼盘跟着涨的现象也不是没有发生过。

  房价会降?想买不能买的一大波 市场新房难求

  供求方面,从去年开始,由于全国楼市春天回暖和市场外溢效应,长沙楼市之前的大批库存都已经消耗完了。今年市场一度处于供不应求的关系之中。商品住宅供应面积方面长沙内六区上半年环比去年上半年下降了40%;土地供应方面,长沙内六区上半年环比下降38.6%。整体供应数据创今年历史最低。而在上周更是出现了罕 见的内五区商品住宅供应为“0”的现象,在8月份长沙土地供应方面目前看来也不太乐观,内六区暂无土地挂牌。

  土地供应减少,随之未来的住宅供应也将减少,难道市场上就要没有新房卖了吗?再加上9月份人才新政的落实,暂不说是不是大家为了买房落户,那落户的人才必然需要买房居住,这又将产生一波需求。

(河西某一售楼部)(河西某一售楼部)

  供不应求,大家想买房但是不能买,市场“新房难求”。那这种情况下开发商会降低价格吗?开发商又不傻!除非在政策的强压之下,但政策也总有放开的一天,不然GDP怎么办啊啊啊!所以长沙房价究竟会不会降呢?

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  最后再来一个话题之外的简单对比。那就是中部五大省会城市武汉、长沙、合肥、南昌、郑州的房价对比。根据各城市2017年上半年的新房均价数据显示,除了长沙,其余四大中部省会城市房价都早已过万。

  另外,长沙房价虽然最低,但GDP增速在其中排名第3。这样看我大长沙也不差啊,一线江景山景、2019年即将拥有4条地铁线、国家级新区湘江新区、新一线城市、最具幸福感城市......哎呀,太多了,总之我大长沙真的很厉害啊!

  总而言之,目前长沙两轮新政限购后房价整体是稳中略涨、上半年地价上涨的有点夸张、市场上“新房难求”,所以,长沙的房价到底会不会跌呢?