(乐居 兰青 发自长沙)

  据长沙市住建委官方网站信息显示,7月25-26日,长沙共10项目获批预售。长沙开福区2项目获批预售证,分别为里约荟(备案名:悦荟商业中心)、绿地海外滩(备案名:绿地北外滩)。岳麓区3项目获批预售证,分别为:奥克斯缔壹城(备案名:奥克斯缤纷广场)、兰亭湾畔(备案名:锦峰苑)、梅溪正荣府(备案名:正荣梅溪山湖苑)。雨花区5项目获批预售证,分别为:中建创客基地(备案名:中建信和城总部国际二期大厦B座)、碧桂园南城首府(备案名:碧桂园小区)、明昇壹城(备案名:明昇时代广场二期)、五矿万境蓝山(备案名:万境蓝山梧桐苑)、绿地新都会(备案名:绿地新都会佳苑)。

  开福区:

  里约荟(备案名:悦荟商业中心)

  据悉,本次7月25日里约荟获批预售的为2号栋,预售证号2017-0206。据统计本次获批预售的共有360余套房源,其中30套商铺,其余为47-107平的写字楼。里约荟是一个纯新盘,这是它第一次推新。

  里约荟位于开福区芙蓉北路163号,处于伍家岭商圈、离地铁1号线不到一公里,109、112、159等多辆公交线路直达,交通便利。周边商业有岁宝百货和麦德龙超市,生活也较为便利。

  作为写字楼产品。里约荟的交通和地段是其优势,附近的写字楼还有华创国际广场和天健壹平方英里,商业氛围较为浓重。但由于靠近波隆立交桥旁,可能会有一定噪音影响,且位于芙蓉北路主干道,上下班高峰期会有一定拥堵。

  绿地海外滩(备案名:绿地北外滩)

  本次绿地海外滩获批预售证的为二期4栋,预售证号2017-0211,共60余套房源,120-130平小高层。之前绿地海外滩的洋房今年已开盘,当时的均价约为10000元/平。

  绿地海外滩位于湘江北路与高冲路交汇处东南角,面朝月亮岛,背靠鹅羊山,位列湘江沿岸,生态资源丰富,环境优良。129路、931路、128路等多辆公交车途径项目。

  作为江景房,景观和其丰富的生态资源是绿地海外滩最大的亮点,其次绿地的品牌效应也占较大优势。但目前项目的公共交通较少,离市区较远,且周边缺乏完善的商业配套。

  岳麓区:

  奥克斯缔壹城(备案名:奥克斯缤纷广场)

  本次奥克斯缔壹城获批预售证的为1号地块5、6号栋和4号地块3号栋,预售证号分别为XX17-0095、XX17-0096、XX17-0097。其中5、6号栋为别墅,3号栋为高层住宅,建筑面积约为108平、131平的约200套房源。本月7日奥克斯缔壹城相同户型高层已开盘,当时的均价约为8000元/平。

  奥克斯缔壹城位于市政府北侧,总占地234亩,继奥克斯广场之后,这是奥克斯地产在长沙计划打造的又一商业中心。项目的涵盖购物中心、商业街、写字楼、别墅、洋房、高层、公寓等多种业态,其中商业有10万方,集大型商超、餐厅、影城、健身会所等多种购物休闲娱乐为一体。此外,奥克斯缔壹城自身配套3万方的幼儿园及1.2万方的小学,子女入学也较为方便。

  项目的业态丰富,项目落成后业主的生活需求能达到较大满足,生活便利,配套齐全。且有奥克斯广场在长沙的成功案例做支撑,购房者对其商业规划的信息较大。但周边的公交线路较少,物业管理也有较大的不足。

  兰亭湾畔(备案名:锦峰苑)

  据悉,本次兰亭湾畔获批预售证的为三期D-2栋,预售证号XX17-0098,共190余套103-127平的带装修房源。项目C1、C2号栋住宅已开盘,均价约为11500-12000元/平。

  兰亭湾畔位于岳麓区猴子石大桥南侧,处于湘江与靳江的交汇处,毗邻洋湖湿地公园,生态景观丰富。项目的物业类型涵盖商业、写字楼、公寓、住宅等多种业态,自带配套齐全。此外,兰亭湾畔出资自建了麓山国际实验学校,业主的子女入学也较为方便。

  广电地产在长沙开发了众多“兰亭系”产品,在长沙有一定的口碑和影响力。兰亭湾畔距离洋湖较近,生态环境上较为宜居。自建麓山国际实验学校,合同约定学位,教育问题有一定保障。但目前项目周边的公共交通较少,出行不是特别便利。

 梅溪正荣府(备案名:正荣梅溪山湖苑)

  本次梅溪正荣府获批预售的是6号栋,预售证号XX17-0099,100-130平高层复式及118平平层共200余套房源。此前开盘的12号、13号栋均价约为14000元/平。

  梅溪正荣府位于梅溪湖南岸秀峰路与梅浦联络线交汇处,周南梅溪湖中学旁。紧邻地铁2号线梅溪湖西站,交通较为便捷。容积率2.5,背靠桃花岭,更有梅溪湖的水景,生态较好,景观资源丰富。社区自带2500平的国际幼儿园,毗邻周南梅溪湖中学。此外,项目将打造7500平的购物街区,生活需求有一定保障。

  项目规划打造的是高端住宅产品,复式结构空间层次感强。梅溪湖、桃花岭景观资源丰富,自身绿化也较高。业主子女入学方便,交通也较为便捷。但认筹金10万的门槛较高,且中签率较低,可能难以选到房。

  雨花区:

  中建创客基地(备案名:中建信和城总部国际二期大厦B座)

  本次中建创客基地获批预售证的房源共190余套,预售证号2017-0209,其中5套为商铺,其余为50-120平的写字楼产品。写字楼均价约为11000-12000元/平,商铺均价约为40000-90000元/平。

  项目位于中建五局旁,地处韶山南路与正塘坡路交汇处,总占地40万方,规划打造商业、办公、居住、娱乐的综合体。由于位于南城的老城区,交通较为便利,7、17、152等近20趟公交车都能到达项目附近。周边小区成熟,配套齐全。

  中建创客基地此次获批预售的主要为写字楼产品,凭借本身中建的影响力以及借势周边的中建五局总部,产品优势较为明显。交通方便,地段成熟。但由于地处韶山路,交通压力很大,经常发生拥堵。

  碧桂园南城首府(备案名:碧桂园小区)

  此次碧桂园南城首府获批预售的为63栋,预售证号2017-0207,共120余套房源,其中9套为商铺,其余为120平左右的住宅。本月11日碧桂园南城首府65栋同样户型已经开盘,上次开盘的均价为7500-8000元/平。

  碧桂园南城首府位于时代阳光大道与京珠高速交汇处东南角,目前有20路、21路、120路公交车可达项目。未来规划的地铁5号线也在项目周边。背靠天际岭国家森林公园,生态环境较好。

  项目原本是东宸林海,后由碧桂园接手,整体的档次有所提升。社区内部将配备棋牌室、健身房、咖啡馆为一体的俱乐部,另有无边际泳池等娱乐配套。碧桂园的品牌影响力及其酒店式服务的物业是其较大的优势,社区内部配套齐全。但项目目前公共交通较少,且离市中心有一定距离。

  明昇壹城(备案名:明昇时代广场二期)

  本次明昇壹城获批预售证的为二期14栋,预售证号2017-0210,共260余套,为110-145平左右的高层住宅。今年5月明昇壹城7号栋小高层推出,当时均价为12000元/平。

  明昇壹城位于雨花区劳动路与花侯路交汇处,距地铁2号线体育新城站约800米,距高铁南站约1.3公里,此外还有148路、348路等4趟公交车经过,交通较为便利。项目总占地754亩,规模较大,社区内部将打造恒温游泳池、双会所等休闲娱乐配套。教育配套方面,周边有金色梯田、红黄蓝等优质幼儿园,砂子塘小学、长塘里小学、南雅中学等在项目周边,教育配套齐全。

  小区规模较大,且开发商目标打造的是高端社区,规划设计及园林绿化较为不错。地处高铁新城,交通也较为便利。但劣势在于由于紧邻高速路,有一定噪音污染。且户型的分摊较大,约为25%。物业费暂时定价3.5元/月/平,相比长沙的平均水平也较高。

  五矿万境蓝山(备案名:万境蓝山梧桐苑)

  本次五矿万境蓝山获批预售证的为30栋,预售证号2017-0208,共120套房源。此次获批预售的为20层高层新品,两梯四户,户型建筑面积约为120-143平。项目之前洋房产品的售价约为10000-11000元/平。

  项目位于雨花区汇金路与黄谷路交汇处,占据一线山景资源,生态环境优良。公共交通上,702路、806路、20路公交车可直达。社区自建幼儿园,另有长郡雨花外国语学校、湘府中学、同升湖国际学校等初高中,以及长沙理工大学等高校环立周边。

  五矿万境蓝山三面环山,也是五矿打造的“山系”高端产品,景观资源丰富,绿化较高。此外,五矿作为品牌开发商,有一定的口碑。但目前项目周边的商业配套有待完备,距市区较远,公共交通较少,目前该片区还在逐渐完善阶段。

  绿地新都会(备案名:绿地新都会佳苑)

  本次绿地新都会获批预售证的为7号栋,预售证号2017-0212,共230余套房源,为76-128平高层住宅。项目8号栋已于今年4月开盘,当时均价约为7000元/平。

  项目位于雨花区万家丽南路和环保大道交汇处西南角,项目总占地160亩,规划打造的是一个集住宅、公寓、写字楼、商业街、购物中心等一体的综合体。绿地新都会地处长株潭融城板块,120路、806路等公交车途径。教育配套方面,长郡雨花外国语学校、怡雅中学等在项目周边。

  作为世界500强的绿地集团,购房者对其信赖度较高。户型利用率较高,适宜刚需人群。但目前来讲,项目的交通不是很便利且处于三环线外,除自身配套的商业外,周边也缺乏大型的商业中心。