(乐居 兰青 发自长沙)

  据长沙市住建委官方网站信息显示,8月3日,长沙共5项目获批预售证。分别为:致地龙熙台(本案名:致地龙熙台)、德惠雅苑(备案名:湘港)、里约荟(备案名:悦荟商业中心)、明昇壹城(备案名:明昇时代广场)、佳兆业云顶梅溪湖(备案名:佳兆业云顶小区)。

  致地龙熙台


 

  据悉,本次8月3日致地龙熙台获批预售的为别墅产品,共59栋。致地龙熙台是一个纯新盘,营销中心于今年3月18已开放,这是它第一次拿证。

  致地龙熙台位于潭州大道石门塘路,地处大王山旅游度假区内,环境优良。临建设中的地铁3号线山塘站。项目总占地200余亩,规划建设118户别墅和84户高层。

  由于项目位于洋湖片区,大王山旅游度假区内,自然景观丰富,环境及周边绿化不错。自驾的话交通较为便利,但公共出行方式较少,且离市区有一定距离。

  湘港(德惠雅苑)


 

  本次湘港获批预售证的为7号栋的3套商铺,预售证号XX17-0173,建面约为57平、79平和107平。目前暂无住宅产品在售,后期会推二期新品。5月份湘港53-118平商铺的均价约为20000元/平。

  湘港位于莲坪大道与潇湘大道交汇处东南角,处于洋湖板块。在建中的地铁3号线始发站山塘站里项目不到1公里,此外还有938路公交车能够直达。项目总占地1.8万方左右,总户数约600户。

  项目周边无大型商超或购物中心,本次获批预售的为社区商业,有一定的业主客流,且不会受到周边商业的冲击。但项目的总体户数较少,入住率目前也不是太高,还没有形成较强的商业氛围。

  里约荟(备案名:悦荟商业中心)


 

  本次8月4日里约荟获批预售的为4号栋,预售证号2017-0225。据统计本次获批预售的共有410余套房源,其中12套商铺,其余为47-108平的住宅,总层高32层,2单元,3梯7户。

  里约荟位于开福区芙蓉北路163号,处于伍家岭商圈、离地铁1号线不到一公里,109、112、159等多辆公交线路直达,交通便利。周边商业有岁宝百货和麦德龙超市,生活也较为便利。

  项目交通较为便利,周边商业配套齐全,公交车比较多,但无地铁经过。由于靠近波隆立交桥旁,可能会有一定噪音影响,且位于芙蓉北路主干道,上下班高峰期会有一定拥堵。

  明昇壹城(备案名:明昇时代广场二期)


 

  本次明昇壹城获批预售证的是二期9号栋,预售证号2017-0224,。本次明昇壹城获批预售证的共约400套住宅房源,户型建面约为101-230平。上一次明昇壹城推新是110-145平高层于7月30日开盘,均价约为12000元/平。

  明昇壹城位于雨花区劳动路与花侯路交汇处,距地铁2号线体育新城站约800米,距高铁南站约1.3公里,此外还有148路、348路等4趟公交车经过,交通较为便利。项目总占地754亩,规模较大,社区内部将打造恒温游泳池、双会所等休闲娱乐配套。教育配套方面,周边有金色梯田、红黄蓝等优质幼儿园,砂子塘小学、长塘里小学、南雅中学等在项目周边,教育配套齐全。

  小区规模较大,且开发商目标打造的是高端社区,规划设计及园林绿化较为不错。地处高铁新城,交通也较为便利。但劣势在于由于紧邻高速路,有一定噪音污染。且户型的分摊较大,约为25%。物业费暂时定价3.5元/月/平,相比长沙的平均水平也较高。

  佳兆业云顶梅溪湖(备案名:佳兆业云顶小区)


 

  本次佳兆业云顶梅溪湖获批预售证的为29号栋,共110余套房源,有2个户型,分别为108平、和142平。上一次佳兆业云顶梅溪湖拿证36号栋已于8月5日开盘,当时的均价约为11000-12000元/平。

  佳兆业云顶梅溪湖位于岳麓区梅溪湖区域,梅溪湖路与环湖路交汇处(桃花岭公园西北侧),可坐207路、w107路、w201路公交直达。项目周边有不少学校,例如周南中学,师大附中,周南小学等。

  项目地处梅溪湖板块,环境优良,交通方便,配套较为成熟,生活便利。园林及景观设计不错,临湖靠山,小区内部环境也较好。但户型的得房率不高,不适宜刚需人群。