鑫远悦城测评

2017-09-08 17:24:08|来源:新浪房产

户型分析

户型分析-整体评价

乐居点评

鑫远悦城户型跨度为94-135㎡,各户型赠送面积较多。
鑫远悦城鑫远悦城目前暂无房源可售,下批新品加推时间未定。

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户型整体描述

主推26号栋临近主干道、地铁口、小区主入口,出行较为便利。
社区内,二居室户型实为2+1可变户型,位于楼栋中间位置;三室户型为3+1可变户型,属于边套户型。

户型分析-户型分析 

乐居点评

小区中各楼栋为坐南朝北,有利于南侧户型采光。

  三房F4

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户型图-三室户型(实为3+1可变户型)

该户型为南北通透户型,同时也是可变户型。室内各空间相对较为方正,便于各类家具摆放。户型入户花园处与客厅相连处无承重墙,可进行打通并做成娱乐室,以增加室内空间利用度。此户型缺点在于餐厅、客厅不相连。

  二房F2

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户型图-二室户型(实为2+1可变户型)

该户型属于经典二室可变户型,同时还拥有多向采光的特性。花园面积虽小,但可作为婴儿房或书房等使用;室内承重墙较为合理,有助于将主卧进行扩展。该户型缺点在于主卧门口走廊较长。

装修标准

装修标准-品牌配置

乐居点评

项目为毛坯交付,内部无装修品牌配置。

装修标准-装修分析

乐居点评

项目为毛坯交付,内部无装修品牌配置。

  • 装修报价-元/㎡装修性价比装修费用占比-%

社区品质

社区品质-整体规划 

乐居点评

项目设有五大景观主题区:浪漫花海、亲子乐园、亲水游园、和谐花苑、运动花园。

  小区平面图

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项目整体规划设计效果图

  整体规划描述

  社区内部打造一条2.3公里环形跑道,沿5大主题跑道构建了15大运动主题风景线。

社区品质-社区景观

乐居点评

项目当前在售区域景观暂未呈现,目前一期的景观已经建成,以小组团为主,但是植物覆盖密度比较低。

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项目景观效果图

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社区水景效果图

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社区水景效果图

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社区水景效果图

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社区水景效果图

社区品质-建筑立面 

乐居点评

项目建筑立面采用的是面砖进行装饰,面砖贴面光滑,时间长后容易松动脱落。

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外立面效果图

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外立面效果图

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外立面效果图

社区品质-公共部位

乐居点评

项目公共部分暂时无法得知。

社区品质-社区配置

乐居点评

项目一期并无会所配套设置,但社区园林中有设置简易康体设施。

  篮球场

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篮球场

24栋与25栋之间规划篮球场、羽毛球场,为业主提供运动休闲空间。

社区品质-车位情况

乐居点评

项目总户数为3929户,共配备停车场2722个,配比达到1:0.69。

  •   车位数量共2722个;固定车位-个 , 临时车位-个车位配比1:0.69

  •   车位售价-万元车位租金-元

  •   车位分布地上车位133个 地下车位2589个临时停车费-元/天

  行车路线及出入口分布

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停车场出入口

物业服务

物业服务-物业费用

乐居点评

项目的物业费用位1.9元/㎡/月。

所属物业深圳北方物业管理有限公司资质暂无资质物业费1.90 元/㎡/月

物业服务-物业服务

乐居点评

项目物业为外聘物业公司——深圳北方物业,具有一级物业资质,涵盖物业服务比较广,深圳北方物业在长沙服务有多个项目,其中有写字楼、住宅等多种业态。

交通出行

交通出行-自驾出行

乐居点评

城市干道通达全市各地;项目处于南城大托板块内,板块内道路较为畅通。

  自驾路线图

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晚高峰


交通出行-轨交出行

乐居点评

项目主出入口距离地铁1号线大托站500米,距离中信广场站300米,乘坐地铁出行较为便利,可直达开福区政府、高铁南站、汽车西站、梅溪湖等地。

交通出行-公交出行

乐居点评

项目最近的公交站台大托镇站,过往公交车仅有125路车一条线路。

  其他图片

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公交站点图

区域配套

区域配套-区位简介

乐居点评

项目位于长沙市南城大托板块,周边各项配套设施特别是医疗配套较少。

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项目区位图

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项目区位

区域配套-教育资源 

乐居点评

项目周边教育配套较为完善,从幼儿教育到中学教育各阶段学校均在在周边2000米范围内找到。

  其他图片

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周边中学

区域配套-医疗资源

乐居点评

项目附近医疗设施不是特别齐全,仅有少量楼栋已经交房,目前还没有药店和诊所进驻。但是周边3000米之内还是有小型药店和诊所。距离大型综合型医院均比较远。

区域配套-周边商圈

乐居点评

项目处于天心区大托板块,周边大型商服配套较少,暂时建成的有友阿奥特莱斯、中信新城等商业配套。

  其他图片

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友阿奥特莱斯
区域配套-公共资源

乐居点评

该楼盘周边公共资源比较少,大型文化公园距离均在3公里以上,需要驾车前往。

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湘府文化公园 - 建设中/待建

不利因素

不利因素-社区内部

乐居点评

项目红线外主要不利因素主要为噪音污染。

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效果图

不利因素-社区外部 

乐居点评

项目紧邻芙蓉路主干道,根据乐居实地测量,非临街楼栋室内噪音值达56.3分贝。

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