根据长沙市住建委官网显示,9月7、8日长沙有4楼盘项目获批预售证,分别为位于岳麓区和天心区的奥克斯缔壹城(备案名:奥克斯缤纷广场)2栋(预售证号:XX17-0183)、佳兆业云顶小区(预售证号:XX17-0184)、鑫远悦城(备案名:鼎泰坤苑)11栋(预售证号:2017-0280)12栋(预售证号:2017-0281)、丽发新城三期47栋(预售证号:2017-0279)。

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  奥克斯缔壹城(备案名:奥克斯缤纷广场)

  奥克斯缔壹城2栋获批预售共192余套房源,均为毛坯房,户型为107㎡和131㎡,预售均价约为8000元/㎡。项目容积率为2.78,绿化率70%。从该项目的公摊面积来看,公摊率为21%,得房率较低。

  奥克斯缔壹城位于市府板块中央位置,区位条件优越。距离河西奥克斯缤纷广场仅约10分钟车程。项目还将自配10万方的商业购物中心,并自建1.2万方小学——奥克斯缔壹城小学,业主凭购房合同可直接享受此教育资源。

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  但是,目前岳麓区市府板块还正处于起步阶段,周边的配套还有待完善。奥克斯缔壹城周边的交通还不够便捷。距离社区较近的公交仅约6趟。最近的地铁站为汽车西站地铁2号线望城坡站,约2.8公里。不过该项目周边靠近城际铁路雷锋大道站(在建中),相信在未来出行将会更方便。


 

  佳兆业云顶小区项目概况

  佳兆业云顶梅溪湖获批预售的为30栋,共推出房源116余套。建面约108㎡、142㎡的房源。均价约为12000-13000元/平,已开盘,目前还有少量房源在售。据住建委官网显示,该项目的容积率为2.4,绿化率约为41.38%。

  佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖环湖路桃花岭公园正门北侧,梅溪湖拥有得天独厚的自然环境,佳兆业云顶梅溪湖也占据了其优良的山水资源。离地铁2号线麓云路站大约1.4公里。项目紧邻梅溪湖的中央商务区,配套较为齐全。

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   除此之外,项目对望周南附小,博才实验中学也在项目周边,教育资源也较为丰富。但就地理位置而言,项目距离市中心较远,且离地铁口有一定距离,公交线路也不多。而且梅溪湖的交通拥堵一直是其短板,上下班高峰期以及节假日的交通压力较大。


 

  鑫远悦城(备案名:鼎泰坤苑项目概况

  鑫远悦城获批预售的为11、12栋,共推出房源264余套。建面约102㎡、134㎡的房源。均价约为7400-8200元/平,已开盘,根据湖南中原研究中心数据显示,经核算该项目当天开盘去化率约为99.4%。另外还有13余套商铺获批预售,面积段为38-68㎡。据住建委官网显示,该项目的容积率为2.7,绿化率约为40%。

  鑫远悦城地处长沙两大主干道(芙蓉南路和韶山路)交界的辐射范围,交通便利,省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心等“三馆一中心”坐落于此。地铁1号线、5号线(在建中)、长株潭际铁轨枢纽三线交汇于此。

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  教育资源方面,距离该项目较近的为湘府中学,项目自建幼儿园。但名校资源缺乏,暂无知名小学分布。且该项目区位稍显偏僻,距离市中心有一段距离。


 

  丽发新城目概况

  丽发新城获批预售的为47栋,共推出房源158余套。建面约89-177㎡的房源。预估均价约为6000元/平。据住建委官网显示,该项目的容积率为2.4,绿化率约为39.55%。

  丽发新城位于韶山南路与万家丽路交汇处,总共分五期开发。楼盘周边居住环境较好,坐享天际岭国家森林公园、石燕湖生态旅游公园等优良天然自然资源。且楼盘均价较低,性价比高。

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  但是由于地理位置较偏,周边交通不太便利,距离市中心较远。暂无地铁经过,附近仅5趟公交,距离地铁1号线尚双塘站约为2.8KM的距离,无大型商超分配,友阿奥特莱斯距离项目约3公里。另外,教育资源匮乏,无名校资源分配,隶属于青雅丽发学校的学区范围。