恒大御景天下-详细评测报告

2017-09-12 17:17:11|来源:新浪房产

户型分析

户型分析-整体评价

分析师点评

恒大御景天下分为高层与洋房。洋房为1梯2户洋房,主力户型为100-210平米的3、4房,以改善型置业为主。高层为2梯4户,主力户型为93-128平米的2、3房。
恒大御景天下预推10#、13#,主力户型有110-130平波尔多户型。

优势户型紧凑实用|高得房率|附赠空间大

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户型整体描述

项目高层户型主力为93-128平米的2、3房设计,既能满足刚需客户的需求,首改客户也可以考虑选择于此。洋房户型主力为100-210平米的3、4房。

户型分析-户型分析

分析师点评

恒大御景天下首开的高层,视野宽阔,无高层建筑遮挡。且户型设计均为“品”字形,前凸套户型南北通透性受到限制,边套勉强能做到南北通透,但其南端会受前凸套影响,餐厅采光会受限制。洋房则因宽达25米的楼间距,不仅采光性好,且南北通透。

优势:客厅方正大气|动线清晰|动静分离|大面宽采光好

三房3/22A

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户型图-A、B、C、D户型

该户型图为高层户型。

A、D户型,A户型为128㎡、D户型为122㎡,均为三室两厅两卫设计。同时,其均坐北朝南,动静分离,餐客厅一体,拥有6米大开间观景阳台,餐厅也带有阳台。

B、C户型,该两户共用一个走道,均约93㎡,三室两厅一卫设计。同时,餐客厅一体,拥有观景阳台,且有两间卧室朝南。因其临近洋房生活区,7层以上则视野毫无遮挡。不过,因为过道设置在客厅与观景阳台间,造成的空间浪费也较大。

三房G4

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户型图-G4户型

G4户型户型为洋房户型。

该户型建筑面积约142㎡,使用面积达到140㎡。从户型设计来说,该户型为三室两厅设计,入户有玄关,动静分离,餐客厅分离。主卧除带有卫生间、衣帽间外,还带有一个大阳台。

装修标准

装修标准-品牌配置

分析师点评

恒大御景天下洋房的装修材料主要采用华艺、美标、摩恩、林内等品牌,属于国内主流装修品牌。

优势一线装修品牌

其他图片

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恒大御景天下洋房装修品牌

装修标准

装修标准-装修分析

分析师点评

恒大御景天下有高层与洋房。高层的装修标准为1600元/㎡,洋房为3000元/㎡。

优势装修报价合理

装修报价:1600.00元/㎡ 装修性价比:中 装修费用占比:15.00%

装修描述

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书房

3

卫生间

4

主卧

5

厨房

6

餐厅

7

阳台

8

客厅

9

次卧

社区品质

社区品质-整体规划

分析师点评

恒大御景天下,恒大地产2016年倾力打造湖湘生态奢装洋房。其总规划70万方,容积率仅为1.8,是恒大湖南在湖湘打造的花园洋房标杆项目。视野方面,靠近洋房的高层7层以上的无遮挡,而洋房的楼间较最宽达到25米。

优势楼间距大

小区平面图

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恒大御景天下平面图

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恒大御景天下沙盘

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幼儿园位置

整体规划描述

项目目前已规划三期,其中,一期有高层与洋房,且带有一个会所、游泳池及一个预计12个班的幼儿园;第三期为教育用地,该地块内将建一所公立小学。

社区品质

社区品质-社区景观

分析师点评

项目内还将有环水景观。但因项目现在正在建设中,无实景园林出现,因而具体如何暂且不知。

不足景观成型期长

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恒大御景天下沙盘绿化示意图

社区品质-建筑立面

分析师点评

项目建筑建筑侧面为米白色,正面则大面积代用蓝色玻璃装饰。

优势新古典主义

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洋房外立面模型

社区品质-公共部位

分析师点评

项目现在正在建设中,无实际公共部位可考察。

优势未展现

社区品质-社区配置

分析师点评

根据沙盘来看,会所处于项目一期,未来将对所有人开放,会所以后具体的配置暂时未知。但现场的置业顾问提到,将会有供业主休闲的棋牌室等。

室外游泳池

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会所与游泳池

社区品质-车位情况

分析师点评

项目现在正在建设中,车位情况不得而知。
不过,置业顾问称项目奖采用人车分流的模式,一期共将有三个地下车库出入口,而洋房的车位在1:1.1左右。

优势未知

  • 车位数量共1385个;固定车位1390个 , 临时车位-个车位配比1:0.50

  • 车位售价-万元车位租金-元

  • 车位分布地上车位-个 地下车位-个临时停车费-元/天

行车路线及出入口分布

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沙盘

物业服务

物业服务-物业费用

分析师点评

暂未有具体物业费用说明。

所属物业:金碧物业 资质:一级 物业费:0.00 元/㎡/月

物业服务-物业服务

分析师点评

金碧物业有限公司是恒大自品牌。金碧物业有限公司成立于1997年,系一级资质物业管理企业。

优势品质好

交通出行

交通出行-自驾出行

分析师点评

由周南中学出发,沿芙蓉北路向北直行约700米,左转上新安路,直行至与湘江北路交汇处,右转,沿湘江北路向北直行约700米,在右转到高冲路,到达恒大御景天下。

优势邻近主干道|周边路况畅通

自驾路线图

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自驾路线图

交通出行-轨交出行

分析师点评

目前项目周边暂无轨道交通设施。

优势周边有轨交

其他图片

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轨道交通

交通出行-公交出行

分析师点评

乘坐129路、931路、w105路、湾田国际专线、218路至冯蔡路口可至项目。但公交站点离项目较远。

其他图片

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公交线路

区域配套

区域配套-区位简介

分析师点评

恒大御景天下,位于开福区芙蓉北路与高冲路交汇处,属于鹅秀(秀峰-鹅羊)板块内。
长沙金霞经济开发区位于长沙市开福区北部,是国务院批准的长沙市总体规划近期着重开发区、湖南省十大省级开发区之一、长沙市物流产业园区。其辖区内有金霞、沙坪、鹅秀、高岭四个组团。
区域内京广铁路贯穿南北,石长铁路连接东西,京珠高速、长常高速、107国道、319国道在此交汇,且距离长沙黄花国际机场仅20分钟车程。
不仅如此,区域内的鹅羊山公园也将在2016年底以前全面竣工并正式对外开放。

不足配套不齐全|待开发区域

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区域板块

区域配套-教育资源

分析师点评

恒大御景天下,周边有周南中学、紫蓝幼儿园、新安寺学校等学校。其中距离周南中学800-2000米,其余三所学校则稍远。另,根据恒大御景天下的规划建设,其将自建幼儿园。

优势教育资源丰富

其他图片

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项目周边学校

区域配套-医疗资源

分析师点评

恒大御景天下现阶段医疗配套较缺失,较近的医院为泰和医院距其200-800米。而其余则多为卫生院。

不足医疗资源缺乏

其他图片

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医疗配套
区域配套-周边商圈

分析师点评

项目周边商服目前较为缺乏。不过,根据项目规划,恒大御景天下将自建步行街。

不足商业资源缺乏

其他图片

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商业配套
区域配套-公共资源

分析师点评

恒大御景天下周边有两个大型公园,分别是秀峰山公园、鹅羊山公园。
秀峰山公园,位于芙蓉北路与二环线交会的东北角。公园占地600多亩,以山地为主。至少可辐射周边约10万长沙市民。
鹅羊山公园,位于长沙二环至三环之间的湘江风光带。将在2016年底以前全面竣工并正式对外开放。同时其计划配套建设湘江博物馆。博物馆具体建在什么地方,目前还在论证之中。大体在二环至绕城高速之间的湘江风光带。湘江博物馆计划2015年开工,2016年年底以前建成并向市民开放。

优势景观资源丰富

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鹅羊山公园 - 建设中/待建

不利因素

不利因素-社区内部

分析师点评

项目现在正在建设中,社区内部不对外开放,无法得知社区内情况。并且现有的沙盘也无法诠释社区内部的不利因素。

不足在建中

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社区沙盘图

不利因素-社区外部

分析师点评

金霞经济开发区鹅秀组团其它正在开发建设的项目施工造成项目区一定施工噪声和扬尘污染。也因区域内还处于开发建设,周边商业、医疗等配套还不够完善。

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