(乐居 兰青 发自长沙)

  “金九银十”来临的前夕,长沙8月楼市就已经掀起了不小的波澜。土地市场方面,正式落地“熔断+摇号”的新政。同时,人才新政22条也正式出台细则,开始实施。据长沙克而瑞机构观点:人才新政22条的落地实施,变相松绑了限购政策,客观上增加了购房者。但由于限价政策的继续推进,价格无法达到开发商的预期,因此许多企业开工意愿不强。

  这样的情况下,8月的长沙楼市又是以怎样的姿态迎接传统旺季的到来呢?

  限价影响下房价保持稳定,8月内六区成交均价9312元/㎡

  8月长沙政府出台土地新政,表明对长沙楼市的调控决心未变。据克而瑞长沙机构数据显示,受限价影响,8月长沙新房成交均价无较大波动,环比上涨5.46%,内六区新建商品住宅成交均价为9312元/㎡。

  据克而瑞长沙机构数据显示,成交面积方面,长沙内六区新建商品住宅成交面积99.02万方,环比下跌18.07%,同比下跌38.57%。成交套数方面,长沙内六区新建商品住宅成交9289套,环比上涨15.17%,同比下降39.98%。

  克而瑞长沙机构分析,8月长沙楼市供求齐升,但整体市场仍然处于“四限”之下地位运行,造成账面上的成交地位。但实际上长沙8月的成交旺盛,推售套数环比上升61.2%,开盘认购率基本达到100%,说明整体的市场已经逐渐上扬。

  另一方面,由于“人才新政”细则的出台,让一部分人重获购房资格,预计“金九银十”或有一波置业高潮。但目前的市场情况下,一房难求的现象已成常态,建议购房者选择多个意向楼盘。

  岳麓区仍是置业热门选择,板块房价差距大

  据克而瑞长沙机构数据显示,长沙8月TOP10板块中,位于岳麓区的洋湖垸板块和梅溪湖板块雄踞第一第二名。可见岳麓区依然是置业的热门板块。同时,同位于河西的雷锋金星北片区也表现不俗,位列榜单第四。

  在TOP10板块商品住宅分布情况中看出,房价最贵的为梅溪湖片区120-144㎡的大户型,均价约为12897元/㎡,房价最低的为雷锋金星北的100-120㎡户型,均价为6258元/㎡。最贵和最便宜的差距不小,差价足足有6639元/㎡。

  土地市场长沙县“一枝独秀”,酣战7.5小时差点“跨日”

  8月长沙主城区住宅、商住用地土地供应量大幅减少,内六区均无土地挂牌。而另一边长沙县却一反常态,抢尽了8月土地市场的“风头”。据统计,8月长沙县共14宗土地成交,其中分别为5宗商住用地、2宗纯商业用地、7宗工业用地。在此之前的7月份长沙县土地供应量为“零”。

  8月土地市场最激烈的当属1日出让的18、19号商住用地,在经历了7.5小时酣战后,直至当天晚上临近凌晨,两宗“姊妹”地才均被碧桂园收入囊中。但在这两场土地的“腥风血雨”后,随后的5宗土地的竞拍过程反差明显,均以“一开始就结束”的状态收尾,最终都底价成交,成交楼面价最高的为31号地1454元/平,其余楼面价均未上千。

  8月长沙楼市销售排行榜,广电·兰亭湾畔成8月双料冠军

  据克而瑞长沙机构数据显示,8月长沙内六区新建住宅成交面积、成交金额的桂冠均被广电·兰亭湾畔一举摘得。8月,广电·兰亭湾畔总成交面积4.26万方,总成交金额4.79亿元。经计算,广电·兰亭湾畔8月的成交均价约为11244元/㎡。此外,北辰三角洲表现依然不俗,紧跟其后,也获得了总成交面积和成交金额的第二名宝座。


·8月长沙热点楼盘·