风云诡谲,一年跌宕,2017,我们拼尽全力只为了买一套房。

  有钱吗?有资格吗?有学历吗?有好运吗?......这一年,长沙购房者的买房之路伴随着调控政策的步步紧逼,可谓是一波三折。但稍有差池,便与长沙的房子“擦肩而过”。

  年度词汇:限购、限贷、摇号

  年度数据:自年初起内五区房价便呈现“飙升”之势,并于7月一度达到年度“巅峰”,截止2017年11月,2017年长沙内五区新房均价为8788元/㎡


  因为没资格,被移出了长沙

  调控,是2017长沙楼市的主旋律。

  伴随着房价的上扬,一波又一波的新政不停搅动着购房者的喜怒哀惧。

=

  历数今年的三大“政策”,长沙购房者史无前例地被推上了风口浪尖,甚至部分调控举措,堪称“全国最严”。

=

  “3.18”:部分省外购房者被移出了长沙。

  这一部分人中,占主力的绝大多是省外炒房客、投 资客。

  环顾中部周边几大同级城市,武汉、合肥、南昌、房价已经历了一波又一波的“高峰”,唯独长沙仍然不急不缓;加之开年2月份数宗热门地块都拍出了高价,更使投 资客坚信长沙房价巨大的上升空间。

投资客在长抢房投 资客在长抢房

  于是他们“瞄准”长沙各大楼盘、“扫荡”多套房源:一个客户预定三、四十套房源的事例数见不鲜......营造了“在长沙抢不到房”的现象。

  “3.18”新政一举,切切实实使得省外投 资客吃了“闭门羹”。

  “5.20”,部分省内购房者被移出了长沙。

  5月20日的凌晨,记忆犹新。一纸落地、一夜之间,多少购房者包括绝大多数刚需在内没了购房资格。

  “长沙房子真难买,每个盘的意向客户都很多。好不容易早早登记了,本期望着这次开盘能选到房。”5月20日清晨,武广板块阳光城甜橙营销中心内,来自邵阳的购房者小徐说道,“然而,凌晨的政策,让我忽然丢了购房资格,眼看着到手的房子‘飞’了。”

阳光城甜橙5.21开盘现场图阳光城甜橙5.21开盘现场图

  如小徐这样,由于“5.20”新政而无缘长沙买房的省内各市州购房者,不在少数。

  他们无法按照新政提供相关的个税或社保证明,更要命的是二手房此次也被同时纳入了限购范围。长买房之路不得不就此中断。

  “9.23”,本地“单身狗们”被移出了长沙。

  又逢凌晨,9月23日新政出台,这可谓是“5.20”新政的“加码”,对购房者堪称是来自初秋的一盆“冷水”!

  瞬间,长沙户籍尚未婚嫁的“单身狗们”表示不服了:“就因为我是长沙人!就因为我跟父母的户口在一起!就因为我还单身!我就没资格买房了???”

  一个月后,市长信箱给出正式答复:目前与父母同一户口本且父母在限购区域内拥有不超过1套住房的,限购1套商品住房。意味着失去了买房资格的本地“单身狗”的房票又回来了。“真是心惊肉跳的一年......”

图片来源于湖南中原研究中心图片来源于湖南中原研究中心

  其中,受冲击最大的是——高端改善项目。据湖南中原的数据显示,高端改善客户由于已拥有1套及以上住房,因此受“限购”、“限贷”、“限售”等新政影响最为严重,损失达84%。

图片来源于湖南中原研究中心图片来源于湖南中原研究中心

  因为没运气,被移出了长沙

  运气,是2017年买房的关键。

  上半年,长沙多项目开盘都采取现场摇号或在线选房的形式。“能不能摇到优先的号,能不能第一时间抢到房,真的是靠运气咯。”

  由此,购房者大军也生出了诸多“新鲜事”:摇号前到开福寺祈福、选房前在淘宝上买好黄牛......花样百出。

1

  下半年,长沙针对市场开盘乱象出台了公证摇号的新政,这一举措对于“没有后台关系”的刚需购房者无疑是“福音”。但也意味着,是拼人品拼手气的时候到了。

  房源量有限,认 筹量却不减。热门楼盘几百套房源,认 筹数却达到了几千人!运气好,摇号可幸运中签,并顺利选到意向房;运气差,只能“陪摇”一场,还要搭上几个月才能退回的认 筹金。

近期长沙部分开盘项目认筹现场近期长沙部分开盘项目认 筹现场


  因为没钱,被移出了长沙

  有多少钱,是买房的第一要素。

  在房价处在上行通道的时候,2017年对长沙的购房者来说无疑是艰辛的一年。

  据湖南中原研究中心发布的数据显示,长沙新房市场在2017走过了“量跌价涨”的一年:成交面积同比2016年下降51.7%,而成交均价却同比上涨了30.9%

图片来源于湖南中原研究中心图片来源于湖南中原研究中心

  上半年,房价上扬,首付额度提高!

  具体到2017各月房价,自年初起内五区房价便呈现“飙升”之势,并于7月达到“巅峰”,首次突破“万元大关”。此后,随着新政效果的显现,房价趋于平稳,且稳中微降。据中原数据显示,截止2017年11月,长沙内五区新房均价为8788元/㎡

1

  房价持续上扬,意味着购房者需要付出更高额的总价和首付。“辛苦工作几年攒的钱,结果还不够付个首付。”

  下半年,公证摇号,认 筹金“走高”!房贷利率悄然上升

  随着调控效果渐显,房价涨势得到了控制且稳中有降,认 筹金却“一盘更比一盘高”。

  面对着热情汹涌的购房者,开发商用提高认 筹金的方式来筛选诚意客户,北辰三角洲4万、万科金域国际5万、中建悦和城10万、保利天禧20万......相比那些开兰博基尼、保时捷的“壕友”们, 绝大多数购房者顿感“囊中羞涩”。

  “之前认 筹了北辰和万科,结果摇号都没中签,可10万也投进去了。以前攒不够首付,现在连认 筹金都凑不齐了。”两次选房失败后仍在看房的杰说道。

1

  即使顺利通过了资格审核,认 筹,选房,网签等重重关卡, 购房成本的硬支出——“银行利率”也在今年大幅上升。

  早在今年7、8月份,一些股份制银行就以“额度用尽”等理由暂停房贷业务,还有一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。有相关机构测算,某机构监测数据显示,2017年的11月全国首套房贷款平均利率5.36%,同比2016年11月上升逾20%。

  因为没学历,被移出了长沙?

  “书中自有黄金屋” ,今年在长沙买房,还要拼学历。

  6月21日,“长沙人才新政22条”面世;根据这一政策,入选A、B、C、D类的高层次人才,享受长沙户籍人口购房政策;在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对申请住房公积金贷款的高层次人才不受缴存时间限制。

  这也意味着,长沙,专科以上学历购房者首套房不限购,此前被318新政和520新政限住的购房人群又有了一线生机。

  如果你在长沙工作,且具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,在长沙市购买首套房时将不受户籍和缴税记录的限制,妥妥购房。对新落户并在长沙工作的,有相应的购房租房补贴和生活补贴。针对博士的补最高可以申请到6万元购房补贴。

  8月18日,长沙市公安局印发《长沙市高校毕业生落户实施办法》,根据此办法,35周岁以下(含35周岁)、具有全日制本科及以上学历的应届和往届高校毕业生均可享受“零门槛”落户政策。随后,长沙市政府市长信箱给出解释,落户长沙后,在本市无住房的,单身申请购房的,限购一套商品住房。

  大专、本科、硕士、博士、技师………为了抢人才,楼市限购打开了大门,只要你有学历,就不会被移出长沙。


  我们在一路坎坷一路辛酸的购房之路相伴走完了一年。亲爱的朋友们,你们如愿在长沙买到房了吗?

  2017,再见!

  买到房的朋友们,恭喜你们。没买到的朋友,不要气馁。或许你的房子已经在来的路上了。

  2018,再见!