阔别2017,迎来2018。开局一周,长沙楼市“冷清”收场,成交量和供应量环比双双下跌。那么,长沙楼市将如何“启幕”2018?上周(2017.12.31-2018.1.6)楼市数据如何?一起进入乐居楼市周报。


2018土地市场开局迎流拍 上周仅1宗商业用地成交

  不同于2017年最后一周,长沙六区一县土地市场迎来“井喷”,共计9宗经营性用地成功出让。而上周,作为2018年开局第一周,长沙近1宗纯商业用地成功“出嫁”。
  成交地块即位于洋湖垸板块的【2017】长土网063号地,由长沙恒德卓伯根建设投 资有限公司以底价摘得,计划将在湖南湘江新区的洋湖总部经济区打造卓伯根家居零售商场、德国风情商业街等项目。
063号地块位置图  与此同时,作为长沙市2018年最先出让的编号为【2017】长土网061、062号的2宗地块在上周双双迎流拍了。
  其中061号为商业用地,062号为商住用地,且062号地块位于雨花区成熟地段,且限定住宅销售价格为7900元/㎡(不包含精 装修价格)。但仍无人竞拍,最终惨遭“流拍”。
  此前,乐居君分析道,该地块未成交原因有二:
  其一、起始楼面价较去年同区域地块价格翻1倍。
  经测算,062号地块起始楼面价达4710元/㎡,而2017年10月10日成交的同位于雨花区的040、041号限价地,起始楼面价分别为2290元/㎡和2103.4元/㎡,且熔断楼面价分别为3435元/㎡和3154元/㎡
  其二、销售限定价格低于同区域在售楼盘。
  据宗地图显示,该地块位于雨花区汇金路与黄谷路交汇处东南角,周边在售项目包括嘉华城、五矿万境蓝山等,均价约8000元/㎡。而062号地块的限售价格为7900元/㎡

上周供应、成交持续迎下跌 新年开局“冷清”

  据湖南中原数据平台显示,2018年第1周:内五区一手住宅成交1550套,成交面积为17.9万方,环比分别下跌42%、40%。
  除芙蓉区无项目成交外,其他四区上周均有房源成交。其中位于雨花区的五矿万境蓝山项目居于“榜首”,成交量为181套;位于岳麓区的金科世界城和开福区的福晟钱隆国际分列第二、三位。
  供应方面,据湖南中原数据平台显示,2018年第1周:内五区新增商品住宅113套,合计供应面积约2.16万方,供应套数、面积环比分别下跌85%和79%。
  据乐居统计的上周楼盘拿证信息显示,上周内五区仅2项目获批预售,分别为雨花区的红星国际公馆和芙蓉区的壹廷中央府院,另项目供应的均为住宅房源,合计仅113套。
  但据中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢先生,在此前的乐居年终形势研判会上发布的数据显示,2018年长沙新增供应总量有望超过2017年,甚至根据近十年长沙供应周期分析得出——2018年长沙需警惕供不应求向供大于求“逆转”的局势。因此,广大购房者无需恐慌,可期待更多项目后续源源入市。

来访指数持续走低 上周内五区仅1项目开盘

  据湖南中原数据显示,楼盘来访指数继2017年末持续走低后,上周来访指数环比微跌0.84%,意味着开年之初,购房者处于观望状态。也与意向楼盘尚未开盘,有一定关系。
  同时,上周长沙内五区仅1个住宅项目开盘,位于开福区的湘江壹号,共推出87套房源,建面245-252平,均价约8100-9600元/㎡,开盘即售 罄,成交率达100%。

  

时代倾城蝉联400榜首

  据乐居后台统计,上周400来电量榜单中,时代倾城继续荣登榜首,截止目前,该项目已连续3周蝉联榜首。