新年以来,热点城市卖地热度不减,即使各地土地市场还在春节休眠中,但全国的整体成交依然刷新历史同期记录。中原地产研究中心统计数据显示,截止2月26日,50大城市土地出让金高达5918.7亿,同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

  2月长沙土地成交量同比下降76.5% 浏、宁表现抢镜

  而另一边2月长沙的土地市场表现却稍显逊色。根据乐居不完全统计,2月长沙土地市场(内六区+长沙县)总共有5宗土地出让,总出让面积为220606.77平方米,总成交额达90158万元,同比下降76.5%。具体来看,2月份成交的5宗土地中,有3宗工业用地、1宗商业用地、1宗商业、住宅用地。从分布区域来看,集中在岳麓区、开福区及长沙县,而天心区、芙蓉区和望城区无土地供应。

  其中5宗土地中竞争最为激烈的则为在2月15日除夕之日出让的[2018]长沙县003号商业、住宅用地。该地块位于长沙县东四线以西、新安路以南、红星路(规划道路)以东。经过161轮竞价后,最终由湖南旭天置业有限公司以71152万元收入囊中,成交楼面价为3141元/平方米,溢价率高达193.97%。

  (长沙县003号地)

  除去长沙六区一县的土地市场,2月份长沙宁乡、浏阳的土地市场相比之下似乎更为吸睛。2月份浏阳市和宁乡市共有11宗土地出让,其中浏阳市有10宗(其中3宗流拍)、宁乡有1宗,且部分土拍情况意外地异常激烈。分别为位于宁乡大道以东、三环路以南、金洲大道以北的[2018]宁乡市001号商住用地和位于浏阳市新屋岭片区,龚家桥路南侧,南泥湾路西侧、白沙路北侧、禧和路东侧的[2018]浏阳市004号商住用地。

  其中宁乡001号土地两位买家出价,经过了106轮竞价后,最终由长沙润怡城乡开发建设有限公司以23633万元竞得。浏阳004号地共有九位买家参与出价,经过78轮竞价后,最终由浏阳市创意实业发展有限公司以总价44850万元竞得。

  (宁乡市001号地)

  (浏阳市004号地)

  3月长沙共23宗土地出让 其中2宗商住用地受关注

  在经历过2月份的土地出让市场低潮后,3月长沙土地市场开始“回暖”。根据长沙市国土资源交易系统网站显示,截至今日(27日),3月长沙共计将有23宗土地出让。其中,商业住宅用地5宗,工业用地14宗,商业用地2宗,其他用地2宗。具体来看,雨花区2宗,岳麓区3宗,长沙县2宗,高新区4宗,天心区1宗,宁乡市9宗,开福区1宗,望城区1宗。

  其中备受关注的自然是两宗“限房价竞地价”商业、住宅用地,分别为位于岳麓区的[2018]长土网009号和位于雨花区的[2018]长土网012号,均采用装配式技术进行建造。

  其中009号地位于岳麓区秀峰路以南、燕龙路以西(C-17地块),出让面积为46519.06平方米,规划用途为商业、住宅用地(商住比≥2:8),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,建筑限高100米,挂牌起始价为67183万元,最高限价85856万元,限定住房销售价格为9971元/平方米(不含精装修价格)。该地块处于梅溪湖国际新城核心区,拥有较好的地理位置,周边基础设施配套齐全,项目紧邻长沙市实验小学,金茂览秀城,拥有较完善的生活、教育、医疗等配套。

  (009号地地理位置)

  012号地位于雨花区洞井街道,该地块出让面积为70673.9平方米,规划用途为商业、住宅用地,容积率≤4.0,建筑密度≤30%,建筑限高<63米,挂牌起始价为73500万元,最高限价111700万元,限定住房销售价格为8000元/平方米(不含精装修价格)。地块位置靠近长沙绕城高速、长沙汽车南站过渡站,距离地铁1号线约2km的距离。周边有鄱阳小区、三O一佳 园等楼盘。

  (012号地地理位置)

  最后值得一提的是,009号地将于3月3日挂牌,3月13日正式竞拍。012号地将于3月6日挂牌,3月16日正式竞拍。