买房十大关键词 新手老手必看

2018-03-12 12:11:46|来源:新浪乐居|作者:凌生
摘要| 据乐居不完全统计,对于买房来说,十大关键词是必须知道的,即可防止走弯路,又可省钱。

  新浪乐居讯(编辑 凌生)据乐居不完全统计,对于买房来说,十大关键词是必须知道的,即可防止走弯路,又可省钱。

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  一。产权

  避免产权归属不清或产权纠纷未解决的房屋

 二。五证两书

  即开发商合法销售商品房的重要凭证:五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

 三。开发商

  尽量品牌地产或口碑好得项目

 四。支付方式
    分为一次性,银行贷款,公积金等

  五。环境

  购房者最好选择交通便捷、绿化好的小区,避免加油站旁,重工业旁等

  六。合同

  合同中必须明确履行期限、违约责任、违约赔偿等内容

  七。物业

  审查物业管理内容及范围,了解物业费收取标准

  八。内部设施

  了解配套设施和福利

  九。房屋条件

  •  建筑面积VS套内面积

  建筑面积是记在房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部实际使用的面积。

  •  得房率VS公摊系数

  公摊越多,得房率越小

  •  开间VS进深

  开间是采光面,越开阔越好。进深是房门进入方向的距离,12米以下较合理

  •  绿地率VS绿化率

  最好看绿地率。一般大型乔木成活率较高的才算绿地率,而一块草皮都可以算绿化率

  •   成交价VS备案价

  实际成交价格不得高于申报备案价格

  •   定金VS订金

  不买房能退的是订金,一般在开盘前的认 筹活动中进行,而定金不退

 十。政策

  随时关注楼市政策,推演房价变动

  以下是长沙好房推荐:


  鑫苑芙蓉鑫家青春样板间将于3月11日开放,项目将推88-127㎡精妆住宅,开盘在即。详情请咨询售楼处。


  新城国际花都98-147㎡9S精工高层,升级入市。详情请咨询售楼处。


  江河湾中心在售写字楼和商铺,写字楼建筑面积100-1000平左右,均价9500-10000元/平不等;商铺建筑面积30-1000平,均价1-6万元/平不等。


  梅溪盛荟预推12#、13#96-120平新品,目前暂未获证,开盘待定。项目总建筑面积94763.37㎡,共5栋30-32层高品质住宅及3层商业裙楼组成,住宅面积约7.7万㎡,户型面积区间为94-134㎡。


  中交湘滨MALL为商住综合体,自带地下商业街,目前在售4#栋43-59平商业性质公 寓,折后均价8600元/平。预推10-50平【中交湘滨MALL】商铺,开盘待定。 

  以上是乐居资讯,如对推荐房源有兴趣者,可自行电联售楼处。

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