1/4受访者家庭财富中房产占比超80%

  在从严调控的大背景下,广州楼市成交量价维持在相对稳定的水平。网易房产数据中心监控阳光家缘网站的网签记录显示,上周广州一手房成交1385套,维持在千套水平,网签均价为17691元/平方米,与去年同期相差不大。不过,由于不少新盘在购买时需要缴纳装修款,因此购房者的实际支出要高于网签价格反映的水平。

  买房从来都不是一件容易的事,在广州中心城区,动辄几百万元的房款令城市中年轻的刚需一族望而却步,对他们而言,“举全家之力”付首付已成为不少人的常态。事实上,房产在不少家庭财富中占据着很高的比重,最近一项调查显示,72.7%的受访者家庭总资产中的房产占比超40%,25.5%的受访者房产占比在80%以上。

  房产在家庭财富中占比较高

  从外省来穗工作多年的赵亮(化名)曾在买房与不买房之间抉择了很久,最终选择在2016年下半年“上车”。彼时,凭着自己的积蓄和父母的资助,他选择了海珠区工业大道附近的一套二手电梯房,两房结构,大约花费了190万元,“其实还是看着2016年的时候广州楼市开始火热,周围的同事朋友都在讨论购房,当时就感觉好像不买不行了”。

  现在复盘回看,赵亮认为当时的决定还是有些仓促,如果能多看一看可能会找到更满意的房子,但他更多的是后怕,“那个时候我买的房子大概是每平方米2.6万元,现在同样小区的房子已经涨到快5万,再加上贷款利率上浮,这个地段的房子我肯定是买不起也供不起了”。

  在一家二手房分类信息网站上记者看到,赵亮所在的社区当前的放盘价约为4.6万至5万元/平方米,同样户型的住宅总价在350万元左右。

  赵亮经常和朋友开玩笑,说自己买了房之后身价翻倍,不过他心里一直很清楚,房产占到了自己“身价”的90%以上,房产中的贷款部分还要依靠每个月7000多元的月供偿还。换言之,真到了要用大钱的时候,他就只能从这房子上“开刀”了。

  事实上,受到“居者有其屋”观念的影响,房产一直是人们家庭财富的重要组成部分。网易房产数据中心近日在国内多个城市开展调查,共有5649名受访者参与,调查结果显示,72.7%的受访者表示家庭总资产中的房产占比超过了40%,25.5%的受访者房产占比在80%以上。

  在四个一线城市中,家庭财富中房产占比最高的是上海,有37.6%的受访者称房产占家庭总资产比重超过80%,北京为30.5%。而在广州深圳,房产占家庭总资产比重集中在60%-80%之间,占80%以上的分别为22.7%和25.4%。

  买与租心态差异明显

  值得注意的是,在网易房产数据中心的调查中,租房者和已购房者对自身住房条件的评价出现明显分化。在已购房者中,认为目前自己的住房条件比较好的占到69%,认为住房条件较差和非常差的已购房者分别占19%和2.3%。但在租房者中,只有26.5%的人表示自己的住房条件比较好,认为住房条件较差的高达47.1%,另有24.8%的租房者选择了“非常差”,换言之,对住房条件评价负面的租房者总占比超过七成。

  在合富研究院高级分析师梁燕明看来,这种明显的反差主要还是“租房”与“购房”的心态差异造成的。“一方面租房要承担租金的压力,另一方面还要面临房东涨租金的可能性”,梁燕明表示,以目前的租房成交情况来看,签订的租约很少有两年及以上的,大多数都是一年一签,这给了房东每年调价的机会。如果遇到房东涨租导致承受不起,或者租房者有换更好条件房屋租住的想法,那就还得另找住处,而搬家的成本也是相对较高的。但与租房者相比,购房者不用面临涨租和搬迁的压力,即便月供相对较高,也没有上涨预期的担忧。

  梁燕明指出,租赁市场中存在一些高端的租客,只以居住条件为准绳,“我们在此前的成交案例中遇到过,部分高端租客会选择较新的房屋租住,等过了一定的租赁周期后,再选择更新的租房”,不过她也表示,这类租客并不能代表全部。

  包括广州在内,当前国内多个城市都在推进租购同权政策,大力发展房屋租赁市场,但政策推进并非一蹴而就,而是需要漫长的过程。梁燕明表示,结婚生子、子女教育等现在暂时还是与购房绑定,部分家庭还会和父母同住,在租约期限多为一年的背景下,租房搬迁的流动性非常大,对于寻求稳定的家庭而言并不现实。

  购房应量力而行

  赵亮一直庆幸当初选择来广州发展,对于他而言,这里的房价水平相比北京、上海和深圳,还是能够承受的,“如果是在别的一线城市,很可能我最后会选择到一个能够负担房价的二线城市去买房生活”。

  事实上,在网易房产数据中心的调查中,广州也是一线城市中住房条件评价最高的城市,认为住房条件“比较好”的占61%,而在北上深,选择“比较好”的受访者分别只有45.0%、47.2%和44.8%,而二线城市成都和三线城市佛山的居住条件评价则比广州还要高,认为条件较好的受访者比重分别为61.1%和68.1%。

  当前,国内多地严格执行楼市调控政策,在广州,限购、限贷、限售、限签等多重手段并行,房贷利率也有所上浮,对于购房者,特别是年轻的刚需一族而言,购房门槛和成本相应都有提高。而在购房之后,漫长的还款周期和成千上万的月供水平,也让部分未组建家庭的购房者感到有压力。赵亮就坦言,自己目前还贷的钱占到每月收入的60%左右,“目前来说压力挺大的,不过如果今后结婚了,相对而言会好一些”。

  对此,梁燕明建议,对于年轻刚需族而言,购房还是要量力而行,“一方面要看自己能够拿出的首付款有多少钱,另外还要计算自己月供还款的情况,看到底能够承担起多大的还款压力,我们其实并不赞成年轻刚需买家在手头预算不足的情况下,就选择‘一步到位’买好地段、大户型的房屋”。

  “我们接触到的不少90后及80末的首次置业者,特别是刚工作没几年的群体,在选择二手房的时候,大都会选择面积较小、价格相对较低的楼梯楼入手,户型也以小面积两房为主,部分买家还会选择一房户型购买”,梁燕明表示,就个人能够负担的水平而言,建议首次置业的年轻买家还是先选择一些相对便宜的楼梯楼,等以后经济条件改善后,再通过“卖一买一”的方式换一所条件更好的房子。