组合拳调控地产市场 七月迎来开盘潮

2018-07-02 10:08:08|来源:新浪乐居
摘要| 从七月预计开盘情况来看,望城区领衔18个项目稳坐开盘榜首,其次为雨花区,而从新推的面积段来看主要为90-120平米的刚需住宅,且目前全装修的住宅日渐丰富,为置业者省去了装修的繁琐,同时也为产品类型提供更多选择

   六月对于刚需置业者来说,注定是一个福利月。长沙市严查捂盘惜售行为,遇上地产市场调控不断升级加码。政府从置业条件及市场供给两个方面,组合出击,拳拳到肉,调控力度空前。为风起云涌的楼市注射了一针有效的“镇静剂“,有望加速降温炒房热潮,还置业者一个趋于稳健的房价市场。

   回顾六月两大调控政策:

   1、6月7日新建商品房全装修实施细则出炉:在长沙限购区域内,新建商品住宅(含洋房、别墅等)遵循市场规律按程序办理备案。“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平方米,根据市场成本变化适时调整)。

   2、6月25日下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,从限购、限售、限户、贷款等方面提出一揽子解决办法,调控全面升级:

 限购:长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,需取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。长沙市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域购买商品住房,单身限购1套。此次新政还明确提出,市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购1套商品住房,有效防止落户炒房的投机主义;

   限售:此次新政暂停企业购房,及明确指出限购区域内购买的商品住宅,需取得不动产证5年以后才可上市交易;

   限户:父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域购买商品住房。未成年人不得购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得作为单独家庭在限购区域购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年购买商品住房的,其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算,堵塞了之前离婚炒房或随迁的炒房漏洞;

   贷款:新政实行差别化住房公积金制度,购房家庭第二套房贷款比例不得低于60%,且根据6月26日省直公积金发布通知,缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款,而7月2日公积金贷款出新补丁,暂停支持单身职工购买第二套房申请公积金贷款的需求

另外从开发商的角度,政府对项目的监管维度不断升级,细则内容明确点:

   1、为加快房源入市,全面建立在建楼盘清单。在建楼盘已达预售条件的,必须在30日内办理预售许可证;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。

 2、市场分类管理,有效满足刚需群体置业需求:安居型住房供给比例不能低于60%,安居型住房优先供应刚需购房群体,并采取限价房方式供应。

 3、严控销售管理,购房资格差别对待:参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体,其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序,工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。

        入选长沙市高精尖人才领跑工程和获得长沙市人才绿卡的高精尖(高层次)人才,凭市组织部门相关证明直接参与摇号。

   4、无门槛认 筹,全面开放市场需求。开发企业取得商品房预售许可后,严禁收取认 筹金,但可以要求申购人提供银行储蓄证明,资金额度不得要求高于开盘方案中的首付资金额度。

   针对上半年一房难求的火热局面,市场的“高烧”貌似有了降温的迹象,据小编了解,7月限购区域内预计将有50余盘开盘新推,楼市供应局面应当有所缓解,其具体情况为:

芙蓉区

案名开盘时间主推面积联系电话
龙湖碧桂园天宸原著七月中
 151㎡河畔宽墅 400-610-8616,99772
鑫苑芙蓉鑫家七月初1-5号栋和7号栋86-156平带装修住宅 400-610-8616,93313

天心区

案名
开盘时间主推面积l联系电话
旭辉华宇南宸府七月初115-170平带装修住宅,及1号栋公 寓 400-610-8616,73067
碧桂园公园壹号七月底8号栋118平住宅 400-610-8616,89281
锦天金岸雅苑七月底48-88平米公 寓 400-610-8616,66068
和泓融成府七月中首开137平、143平洋房及别墅 400-610-8616,83941

雨花区

案名
开盘时间主推面积联系电话
保利大都汇七月初108-144平住宅 400-610-8616,67708
新世界柏樾七月中
1、5号栋44-125平米住宅 400-610-8616,90468
中天星耀城七月113平复式 400-610-8616,51471
合能枫丹丽舍七月中6、7号栋100-121平米带装修住宅 400-610-8616,51605
长沙城际空间站七月底首开119-169平米住宅 400-610-8616,28170
正荣悦玺七月初39平米公 寓 400-610-8616,59517
中建璟和城七月100-140平米住宅 400-610-8616,55820
阳光城尚东湾七月94-160平米带装修住宅 400-610-8616,97125
中建嘉和城凤凰台七月首开5号栋101-132平住宅
400-610-8616,28588

岳麓区

案名开盘时间主推面积l联系电话
万科里金域国际七月101-170平米带装修住宅 400-610-8616,10443
梅溪正荣府七月1号栋住宅 400-610-8616,48063
建发央著七月首开100、120平平层及100、140平复式 400-610-8616,14769
中冶中央公园七月78-118平米住宅
400-610-8616,93891
恒大上林苑七月初
107-176平米住宅
400-610-8616,67698

开福区

案名开盘时间主推面积联系电话

中国铁建山语城

七月90-134平米住宅
400-610-8616,30760
恒泰湘壹府七月83-122平米小高层
400-610-8616,17870
北辰三角洲七月104-140平米住宅 400-610-8616,88805
绿城青竹园七月300平米法式别墅 400-610-8616,71732
新力紫园七月初首开89-115平米带装修住宅 400-610-8616,11107
君悦新天地七月40-172平带装修公 寓 400-610-8616,48196
钱隆世家七月38-65平
400-610-8616,80896

望城区

案名
开盘时间主推面积联系电话
时代年华七月初
首开98-145平米带装修住宅 400-610-8616,59818
嘉宇北部湾七月首开98-150平米住宅 400-610-8616,33088
澳海望洲府七月初98-112平米住宅 400-610-8616,96614
星澜之悦七月90-120平米住宅 400-610-8616,22992
金地三千府七月183-243联排别墅 400-610-8616,39575
澳海澜庭七月中
110-136平米住宅
400-610-8616,53116
新华联梦想城七月底95-133平米带装修高层 400-610-8616,15083
富基世纪公园七月54-136平米住宅 400-610-8616,60507
澳海望洲府七月98-138平米住宅 400-610-8616,96614
才子城七月中91-118平米住宅 400-610-8616,46638
润和又一城滨江府七月98-130平米住宅 400-610-8616,53524
新力帝泊湾七月89-120平带装修住宅 400-610-8616,29320
奥莱城七月108-203平米洋房 400-610-8616,29012
万润滨江天著七月初首开106-146平米带装修住宅 400-610-8616,63095
大学里七月82-165平米住宅 400-610-8616,18022
朗诗麓岛七月108-128平洋房 400-610-8616,33263
明发国际城七月三日89-109平毛坯房源 400-610-8616,24042
碧桂园高尔夫花园七月145平米洋房 400-610-8616,28025

长沙县

案名开盘时间主推面积联系电话
中安善化国际七月三日87-148平米房源 400-610-8616,43712
深业喜汇七月66-115平毛坯房源 400-610-8616,81254
金科时代中心七月初40-60平米公 寓 400-610-8616,26506
中建悦和城七月95-139平米住宅 400-610-8616,63218

    从七月预计开盘情况来看,望城区领衔18个项目稳坐开盘榜首,其次为雨花区,而从新推的面积段来看主要为90-120平米的刚需住宅,且目前全装修的住宅日渐丰富,为置业者省去了装修的繁琐,同时也为产品类型提供更多选择.另外,值得一提的是,受到政策因素的影响,7月开盘项目中公 寓的供应量明显提高,商业市场供不应求或将加剧。

   最后,小编偷偷的告诉大家,每一个新开的楼盘都是一支市场的潜力股,具体详情让我们先一睹为快吧:   

最新动态:和泓融成府预售证正在办理中,首期将推T1、T2号栋非毛坯带地暖的洋房,户型包括139平、147平,具体开盘时间、价格等信息待定。

推荐理由:和泓融成府位于长沙省府南城核心板块,毗邻地铁1号线、地铁5号延长线、长株潭城铁通达全城;周边中海环宇城、鑫悦汇、德盛欢乐广场、友阿奥特莱斯四大购物中心环绕;拥生态公园、森林公园、湘府文化公园三大特色公园、中南大学湘雅五医院、幼儿园、中信小学、英才中学、长沙理工等生活配套设施。

最新动态:长沙城际空间站待售中,开盘时间暂定于7月底,欲推119-169㎡户型的房源,预计均价约13000/平米。

推荐理由:项目于武广新城核心CBD的中心位置。由世界五百强、全球地标缔造者绿地集团精心打造的城市商业综合体。项目自带50万方商务购物综合体,将会由200M超高地标建筑、商务企业办公区、集团自营的超五星级酒店及全球进口商品直销中心等业态组成。1.5公里范围内还有吾悦商业广场、保利mall、旭辉mall、沃尔玛山姆会员店以及正在招商的明昇30万方的大型购物中心等。近地铁2号线杜花路站、4号线平阳站上盖物业,城市稀缺。配置12年一站式名校教育。

最新动态:中建嘉和城凤凰台目前样板间已于7月2日开放,首期预推推5号栋住宅房源,户型面积为101.06平、120.97平和131.04平,两梯四户,共240套房源,具体开盘信息待定。

推荐理由:中建·嘉和城|凤凰台,中建·嘉和城组团新品,由世界500强第24强中国建筑旗下中建五局房地产业务运营平台——中建信和地产打造。项目秉承中建信和“优品质、优服务、优空间、优生态”的四优品牌核心,臻造领衔长沙省府南城又一力作,定位“城心生活·轻松有范”,致敬都市美好生活。

最新动态:建发央著目前暂无房源在售,预计在7月份将推出1、2、3、5号栋房源,户型面积为100、120平平层,以及100、140平复式,均为毛坯房源,共590套左右。具体开盘时间待定,价格未定。

推荐理由:项目由厦门建发房产打造,是建发房产在梅溪湖畔打造的新中式官邸门第奢居之作。项目总占地80463.65平方米,建筑面积39.89万平方米,共分3期开发,我们项目出自名家之手,可谓大师之作,建发·央著是建发新中式豪宅的集大成之作,中国古代建筑园囿得精致与尊贵,在此尽显。

最新动态:长沙新力紫园2号栋6月29日已拿到预售证,预售证号2018-0255,6月30日-7月4日认 筹,89-115平带装修房源。

推荐理由:新力紫园位于开福区三一大道与陡岭路交汇处的西北角,五一商圈、四方坪商圈、伍家岭商圈交汇位置,立足于繁华之上,拥有核心成熟区域中不可多得的居住资源和不可复制的地段属性。

最新动态:时代年华预计7月份将推1、14、15、16号栋约500余套98-145平全装修房源,预计均价8500-9000元/平,具体开盘时间待定。

推荐理由:时代年华总占地约180亩,总建筑面积约50万方,整体规划由25栋18-34层的高品质住宅及2栋公 寓、2所幼儿园围合而成,分南北两区开发。目前首推的南区建面约33万平,容积率3.5,规划有16栋高层景观住宅,1栋公 寓和1所幼儿园(9班),金坪路沿线设置风情商业街,可以满足业主日常所需。


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论