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  2018年开始，长沙写字楼市场供应井喷，触顶历年供应高位，至今，库存高企，去化周期骤增的现状，已成业内共识。

  据湖南中原研究院数据显示，截止至10月底长沙写字楼整体存量高达337.58，去化周期高达351个月。

  如果说高供应是长沙写字楼市场发展的“拦路虎”，那么专业的产品才是市场的“助燃剂”。

  提及这些，就不得不说近年来成绩斐然的楷林国际。

  在高手云集的滨江国际新城，位于潇湘北路与滨江景观道交汇处的楷林国际，俨然成为写字楼市场名副其实的“领头羊”。其背后成功的关键因素无非就是专业。

       楷林置业从2001年在河南郑州成立到2012年落子湖南长沙，企业放弃了“短平快”的住宅领域，19年来专注于写字楼的开发、运营与管理，真正实现了对品牌、对产品、对服务的执着、认真与自信。

  楷林国际是企业在长沙开发的首个高端写字楼，项目总占地面积50.91亩，总投资30亿元。超高写字楼呈“品”字型布局，错落有致，身披蓝色玻璃幕墙的建筑化作城市天际线，屹立于8000米滨江景观带旁。

  其3栋超高层5A甲级写字楼，A座115米/B座169米/C座215米，B座和C座均设有直升机停机坪。已于2012年底开工，2017年竣工交付使用。

  官方数据显示：楷林国际2019年全口径税收24.8亿元，其中楼内长沙银行、三湘银行和全美世界税收过亿元。这不仅是岳麓区首个税收过10亿元楼宇项目，更成为长沙市纳税第一名，今年1-8月的数据统计，已产生全口径税收20.7亿元，庞大的税收一举奠定了湖南金融中心的区位价值，紧跟其后的为湖南广电及附属裙楼。

  历时7年，楷林国际已入驻173家实力名企，其中以长沙银行、三湘银行、吉祥人寿、华融湘江银行四大金融湘军为代表的全国头部企业19家，以安永华明、天地人律所、全美世界等为代表的行业领军企业11家，以湖南财信金科为代表的软件信息科技类企业35家。

  乘盛之下，***湘江新区的支持下设立了中部首个金融科技孵化器——湘江金融科技孵化器已于5月23日在楷林国际正式揭牌。

  湘江金融科技孵化器由湘江新区与楷林共同打造，并给予相应政策支持，这是我国中部地区首个金融科技孵化器，楷林国际为此在楼宇C座自持的3万方物业中，提供了约6300m²的办公场地，并提供后期专业运营服务。

  此次采用联合办公的形式打造金融科技孵化器，以培育中小微创新型企业为目标，采用“共享办公空间+服务+社群”的理念打造，其中“社群属性”是联合办公的核心要素之一。

  值得注意的是，楷林所探索的联合办公要打造3个场：第一是展示场。联合办公的空间设置，体现的是楷林对办公理念、办公家具、办公生态的研究；第二是赋能场。通过联合办公的运营，在政府与企业之间搭建好平台，让更多的高增长创新型企业，通过联合办公这个赋能场不断孵化、规模性成长；第三是营销模式变革场。借助联合办公实现对产业资源的整合与运营，实现写字楼营销模式颠覆性的改变。

  其办公条件需要‘拎包入驻’，共享办公空间的联合办公形式不仅能满足他们轻资产、快速入驻的需求，还可将更多精力放在业务开发上。

  未来，入驻企业除了与同事、客户交流，还能认识一些志同道合的新邻居，既活跃了空间氛围，又能开拓思路，并且还能在上下游业务等方面寻求信息与合作。

  目前造金融科技孵化器已打造完成约4200㎡，由31楼和29楼共同构成，整层统一精装，配以多样配套设施，包括开放工作区、独立办公室、路演厅、公共休闲区、健康理念区等基础配套，并引入全球最领先的移动办公模式及智能化APP线上运营管理，已有31家金融科技企业成功引入并陆续进驻运营。

  29楼作为整层联合办公空间。政府给予首年租金全额补贴，不管是中小公司，还是初创的小型团队，都能轻松地入驻，毫无压力享受楷林优质办公服务。31楼则是作为超大共享办公空间，则是共享升级和内部配套双重功能的集合区域，作为湖南首个WELL铂金级标准商务空间，加速初创型企业培育。

  其装修就花费了上千万的投入，例如联合办公空间由国际品牌穆式(M Moser)设计打造，办公家具全部为全球领先的办公品牌美国Steelcase，在家具的设计中融入生活元素与科技元素，使得办公环境不仅能愉悦身心，更能在悠适的空间中提升效率，让现代办公成为一个创新、生产力、社交关系相互影响的场所。

       除此。湘江新区出台了一系列的优惠政策，针对金融科技初创企业，湘江新区财政对符合条件的金融科技企业给予政策补贴。比如，金融科技企业租赁湖南金融中心办公用房自用的，自营业当年起，第一年给予全额租金补贴，第二年给予50%租金补贴，第三年给予20%租金补贴。在政务服务上，区域内还将建设政务超市，实现政务事项就近办、一次办、网上办，为符合条件的金融科技企业提供便捷的商事登记服务。

      未来3年，金融科技孵化器将继续以科技赋能加速湖南金融中心高效发展，打造3-5家科创板和境外上市金融科技公司，为片区的金融发展再添新动力。

  总的来说，专业开发、专业运营、专业物管，甚至是后期专业的代建代管都是楷林国际成功必不可少的因素，如此优异的答卷也为迷雾中写字楼行业的出路带去了一缕光亮。