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洋湖板块+双地铁+一线湖景,均价14000元/平,这个盘你会买吗?
来源:乐居买房2020-04-13 15:08:34
摘要
洋湖南部的住宅毛坯限价走出了9998→11500→12000→12600元/㎡的上升之路,板块价格天花板不断被打破。

  乐居买房讯 今天来说一说洋湖板块。洋湖是长沙三大热门板块之一,与滨江、梅溪湖并列。整个洋湖分为湿地公园、总部经济区、生态宜居组团,湿地公园是国家级景区,属于禁止开发区,而总部经济区目前已经基本开发完毕,洋湖南的生态宜居组团将成为新的核心。随着板块开发的不断成熟,目前这个板块内有土地可开发的区域集中在洋湖湿地公园南部,从土地挂牌情况来看,洋湖南部的住宅毛坯限价走出了9998→11500→12000→12600元/㎡的上升之路,板块价格天花板不断被打破。

  另一方面,目前洋湖片区已经集聚了20多所中小学,其中很多都是四大名校集团的分校,与四大名校本部共享资源,实力不可小觑。其中博才洋湖小学、雅礼洋湖、麓山中加等,已经成为名头响亮的好学校。

  而洋湖负氧离子含量比长沙中心市区高六倍以上,湿地公园附近常年是一片花海。沿公园周边而建的楼盘受到追求居住环境购房人的青睐。

  今天要说的深业鹭栖府紧邻洋湖湿地公园南门,项目所在地块编号070号,位于岳麓区洋湖片区东临石湖塘路、南临景园路(Y06-H381、Y06-H382地块),规划用途为商住用地,商住比3:7,住宅部分容积率≤2.0,商业部分容积率≤2.6,土拍竞价最高限价为12.97亿元,毛坯住宅限价11500元/㎡!深业集团在2018年以底价拿到。

  深业集团这家公司顾名思义,就是深圳的一家公司,是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年9月在香港注册成立,作为深圳市政府派驻香港的代表机构和对外活动的经济实体。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业,同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。在长沙开发过深业睿城、深业喜汇、深业堤亚纳湾、深业诺亚山林等项目,其中,除了深业堤亚纳湾是在开福区,另外三个都是在星沙区域内。总体来说,从深业前期开发的项目来看,开发商口碑还不错,已经开发的几个项目反应都很好。

  项目基础情况

  据说,深业鹭栖府之所以被定名为鹭栖府,是因为之前这里是一片沼泽,芦苇飘飘,白鹭徜徉。为了应景,鹭栖府也秉承与自然互相尊重,和谐共处的原则,力求打造一处湖岸人居美宅范本,取案名为“鹭栖府”;一方面希望项目建成后,依然能引鹭归栖;另一方面也意味着这里是富贵、长寿人家居住的地方。

均价14000,这个盘你会买吗

  项目分为二期建设开发,一期住宅,二期公寓。由11栋住宅、2栋公寓、1栋幼儿园以及商业组成,共计1100多套房源,其中2栋公寓与住宅区分开,单独管理。项目占地面积近8万平,光景观面积就有6.5万方,容积率低至2.32,这在长沙也不多见。 深业鹭栖府整个项目的户型包含115㎡(三房)、130-134㎡(四房)、140-142㎡(四房),都是市场主流的面积段做法,够选择;全赠送飘窗及半赠送阳台,赠送面积约7-8个平方。

  项目目前在售1#、3#、10-11#建面约110-140平非毛坯住宅,价格区间12800-14500元/平。其中1号栋正对着洋湖公园,11号栋则在小区自建幼儿园旁边,位置都很好。

  项目周边情况

  深业鹭栖府位于长沙市岳麓区洋湖大道与石湖塘路交汇处,在洋湖湿地公园南门附近,直线距离只有50米,部分楼栋140㎡户型北向可直接无遮挡看公园,视野非常好。周边有双地铁口,8号线的罗谷塘站就在深业鹭栖府西面约400米,地铁3号线洋湖湿地公园站距离项目900米左右。

均价14000,这个盘你会买吗具体区位

  除此之外,教育配套方面,临近雅礼洋湖实验中学及麓山国际九年一贯制洋湖学校(在建中),周边有洋湖博才小学,湘江实验小学,中加国际学校等多个学校环绕。

均价14000,这个盘你会买吗学校资源

  周边生活配套优越,周边还有宜家、龙湖天街购物中心、洋湖梦幻水街、卓伯根中国中部、阳光100凤凰街等大型商业综合体;开车5分钟即到达湖南妇女儿童医院,该医院引进了美国哥伦比亚大学医学中心,总投资25亿,目前已经开诊,是一家集国际医疗水准和全生命周期健康服务于一体的国内顶尖三级甲等医院。

  项目特色

  深业鹭栖府采用半围合式布局,住宅围绕中心环境而设计,充分保证最大的楼间距和良好的私密性。这种布局能形成有效的社区边界,创造领域感和归属感,同时围而不合也让高层住户的视野更加开阔,朝内都可以观赏超大的中庭景观,朝外有绿轴公园,也不像全围合那样有压抑感。

  项目的建筑风格采用新中式设计,这种设计一般应用于豪宅,园林也采用新中式风格,项目规划有“一轴三园景观空间”和十大中式主题的内部景观园林。一轴为“中心景观轴”, 由社区主入口次入口的景观主轴,打造主题入口院落及中心会客厅等景观节点,然后在通道、前庭、屏风、花园阳光会客厅、开放式阳光草坪等布置了多处园林景观,绿树成荫、繁花似锦,非常用心。

均价14000,这个盘你会买吗中式园林风格

  另外,该项目其实亮点颇多,包括 2.3 低密舒适居住空间、三重门厅、超大楼间距设计、4.2 米高酒店式入户大堂、加宽电梯,全能 N+1 新中式宽居等,能够满足全周期人居需求。

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