长沙2020年中楼市报告:住宅成交量稳价涨 保利成半年度销冠

2020-07-09 11:17:28|来源:乐居买房
摘要|

  2020年已经过半,各地楼市表现不一。年初,受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了人们的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移,直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代,长沙楼市整体表现如何?乐居全国联动,重磅推出“你最关心的2020年中长沙楼市报告”,全面解读长沙楼市。

  如果说3月各行各业开始复产复工,房地产市场也开启了行业自救,那么长沙楼市一定是率先复苏的城市之一。3月之后的长沙,无论是土拍市场还是住宅市场,迅速升温,一度表现惊人。而最终上半年整体来看,长沙的表现也没有令人失望,不仅弥补了疫情带来的影响,有些方面甚至还超过去年同期的表现,交上了令人满意的成绩单。

  土地:价量皆涨 多片区宗地住宅限价刷新

  土地市场方面,今年1-6月累计来看,长沙六区一县共供应了65宗地块,其中限价地22宗。65宗地块里,8宗挂牌中止,3宗遭流拍,剩余54宗全部成功出让。总成交面积275.4万方,同比2019年上涨15.7%;总成交金额265.3亿元,同比上涨26.1%。

  新的一年,新的限价。今年上半年长沙多个片区成交的限价地,住宅限价水平相较去年也刷新了。其中梅溪湖土地限定的住宅最高限价已经由12600元/平升至13000元/平;滨江新城已由12900元/平升至13400元/平。

  从拿地房企来看,今年上半年品牌房企在长沙土拍市场依旧十分积极,但本土房企略显低调,如去年频频拿地的长房今年鲜少在长沙土地市场露面。拿地面积排行榜前10里,有9家为外来房企,仅和大唐联合摘地的大汉这一家本土房企进入上半年拿地面积TOP10。以下为上半年长沙土拍市场房企拿地TOP5 的情况:

  整体上,虽然年初受疫情影响,长沙土拍市场一切活动暂停,但疫情后期楼市复产复工,长沙如今的土地供应和成交已经恢复正常水平,弥补了疫情影响;另一方面,成交金额上涨幅度大于成交面积上涨幅度,也说明了长沙的地价有所上涨。

  住宅:成交量稳价涨 多数项目去化平庸

  住宅市场来看,今年1-6月长沙内五区累计住宅供应419万方,同比2019上半年下降17%;累计成交住宅429万方,同比持平。价格方面,受多个片区宗地住宅限价水平刷新的影响,今年上半年长沙住宅成交均价同比微涨。

  一季度受疫情影响,长沙新房市场降入冰点,其中2月份很多开发商几乎“颗粒无收”,尽管纷纷推广线上售楼部,但实际效果也较为一般。但从3月开始,住宅市场迅速回暖,供销齐涨,金三银四成色超过去年同期。

  分区域来看,岳麓区依旧表现强劲,供销占据长沙内五区的半壁江山。上半年,岳麓区累计新房供应178万方,占内五区总供应的42%;累计住宅成交194万方,占内五区总成交的45%。其次为雨花区,住宅总供应91万方,成交115万方,开福区住宅总供应92万方,总成交66万方。

  从住宅成交面积段来看,上半年,成交面积段在120-144平的占比达40%,整体需求偏改善,刚需偏改善类产品成交的总占比抬升至40%。尤其是140-144平供销占比较2019年有明显上升,疫情下长沙消费者对于空间需求趋大。

  延续了去年长沙住宅成交去化分化的趋势,今年上半年,长沙住宅开盘去化率依旧分化明显,多数项目开盘成交率低于60%。拿4月和5月来说,去化率低于60%的项目分别占比65%和54%。

  房企:保利成上半年长沙市场“销冠”

  虽然年初长沙房地产受疫情冲击较大,但二季度市场回暖,房地产市场复苏,各家房企加大推盘力度,实现了业绩快速增长,加速销售目标完成。

  从房企表现来看,上半年长沙市场上,保利发展以销售金额32.62亿元占据了2020上半年长沙房地产企业销售业绩TOP1,其销售面积为27.29万方,同为销售面积TOP1;其次是绿地控股,上半年在长沙市场上的销售金额为31.17亿元,销售面积为23.58万方,同样是TOP2;销售金额TOP3则是建发房产,为24.66亿元;销售面积TOP3则为恒大文旅,为20.26万方。

  从单个楼盘来看,长沙恒大文化旅游城“一马当先”,上半年销售金额21.57亿元,为2020上半年长沙内五区单个楼盘销售金额冠军;其次是上半年新推的楼盘绿地V岛,销售金额14.4元;高铁新城网红盘阳光城尚东湾则以销售金额12.68亿元占据上半年长沙内五区销售金额TOP3。

  要论上半年最难买的楼盘,当属天心区的鑫远翡丽郡,4月3日,该项目10栋开盘,推出106套房源,累计认筹1612组,认筹比达15:1,为上半年长沙认筹比最高的楼盘。该项目开盘均价9800元/平,教育、交通、商业等各方面配套较好,整体性价比高,所以长沙人认可度较高。

  无论如何,2020上半年已经过去,长沙楼市还有哪些疑点难点痛点,未来又该何去何从?更多专业解读和权威研判,尽在7月15日由湖南乐居、湖南中原联合举办的“逆行万象”2020长沙房地产年中市场研判会,届时将有长沙房地产行业的专业人士们齐聚一堂,一起拨云见日。

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