2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，长沙楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中长沙楼市报告”，全面解读长沙楼市。
如果说3月各行各业开始复产复工，房地产市场也开启了行业自救，那么长沙楼市一定是率先复苏的城市之一。3月之后的长沙，无论是土拍市场还是住宅市场，迅速升温，一度表现惊人。而最终上半年整体来看，长沙的表现也没有令人失望，不仅弥补了疫情带来的影响，有些方面甚至还超过去年同期的表现，交上了令人满意的成绩单。
土地：价量皆涨 多片区宗地住宅限价刷新
土地市场方面，今年1-6月累计来看，长沙六区一县共供应了65宗地块，其中限价地22宗。65宗地块里，8宗挂牌中止，3宗遭流拍，剩余54宗全部成功出让。总成交面积275.4万方，同比2019年上涨15.7%；总成交金额265.3亿元，同比上涨26.1%。
新的一年，新的限价。今年上半年长沙多个片区成交的限价地，住宅限价水平相较去年也刷新了。其中梅溪湖土地限定的住宅最高限价已经由12600元/平升至13000元/平；滨江新城已由12900元/平升至13400元/平。
从拿地房企来看，今年上半年品牌房企在长沙土拍市场依旧十分积极，但本土房企略显低调，如去年频频拿地的长房今年鲜少在长沙土地市场露面。拿地面积排行榜前10里，有9家为外来房企，仅和大唐联合摘地的大汉这一家本土房企进入上半年拿地面积TOP10。以下为上半年长沙土拍市场房企拿地TOP5 的情况：
整体上，虽然年初受疫情影响，长沙土拍市场一切活动暂停，但疫情后期楼市复产复工，长沙如今的土地供应和成交已经恢复正常水平，弥补了疫情影响；另一方面，成交金额上涨幅度大于成交面积上涨幅度，也说明了长沙的地价有所上涨。
住宅：成交量稳价涨 多数项目去化平庸
住宅市场来看，今年1-6月长沙内五区累计住宅供应419万方，同比2019上半年下降17%；累计成交住宅429万方，同比持平。价格方面，受多个片区宗地住宅限价水平刷新的影响，今年上半年长沙住宅成交均价同比微涨。
一季度受疫情影响，长沙新房市场降入冰点，其中2月份很多开发商几乎“颗粒无收”，尽管纷纷推广线上售楼部，但实际效果也较为一般。但从3月开始，住宅市场迅速回暖，供销齐涨，金三银四成色超过去年同期。
分区域来看，岳麓区依旧表现强劲，供销占据长沙内五区的半壁江山。上半年，岳麓区累计新房供应178万方，占内五区总供应的42%；累计住宅成交194万方，占内五区总成交的45%。其次为雨花区，住宅总供应91万方，成交115万方，开福区住宅总供应92万方，总成交66万方。
从住宅成交面积段来看，上半年，成交面积段在120-144平的占比达40%，整体需求偏改善，刚需偏改善类产品成交的总占比抬升至40%。尤其是140-144平供销占比较2019年有明显上升，疫情下长沙消费者对于空间需求趋大。
延续了去年长沙住宅成交去化分化的趋势，今年上半年，长沙住宅开盘去化率依旧分化明显，多数项目开盘成交率低于60%。拿4月和5月来说，去化率低于60%的项目分别占比65%和54%。
房企：保利成上半年长沙市场“销冠”
虽然年初长沙房地产受疫情冲击较大，但二季度市场回暖，房地产市场复苏，各家房企加大推盘力度，实现了业绩快速增长，加速销售目标完成。
从房企表现来看，上半年长沙市场上，保利发展以销售金额32.62亿元占据了2020上半年长沙房地产企业销售业绩TOP1，其销售面积为27.29万方，同为销售面积TOP1；其次是绿地控股，上半年在长沙市场上的销售金额为31.17亿元，销售面积为23.58万方，同样是TOP2；销售金额TOP3则是建发房产，为24.66亿元；销售面积TOP3则为恒大文旅，为20.26万方。
从单个楼盘来看，长沙恒大文化旅游城“一马当先”，上半年销售金额21.57亿元，为2020上半年长沙内五区单个楼盘销售金额冠军；其次是上半年新推的楼盘绿地V岛，销售金额14.4元；高铁新城网红盘阳光城尚东湾则以销售金额12.68亿元占据上半年长沙内五区销售金额TOP3。
要论上半年最难买的楼盘，当属天心区的鑫远翡丽郡，4月3日，该项目10栋开盘，推出106套房源，累计认筹1612组，认筹比达15:1，为上半年长沙认筹比最高的楼盘。该项目开盘均价9800元/平，教育、交通、商业等各方面配套较好，整体性价比高，所以长沙人认可度较高。
无论如何，2020上半年已经过去，长沙楼市还有哪些疑点难点痛点，未来又该何去何从？更多专业解读和权威研判，尽在7月15日由湖南乐居、湖南中原联合举办的“逆行万象”2020长沙房地产年中市场研判会，届时将有长沙房地产行业的专业人士们齐聚一堂，一起拨云见日。
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