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　　近来的楼市又频频引发关注，深圳、东莞、南京相继发布楼市政策，成都再现万人摇，24个核心城市房价创新高……似乎热度高的总是一二线城市，相比之下，三四线城市的房地产市场就低调得多，就连近期各机构发布的楼市数据报告也指出，相对于一二线城市，三四线城市楼市复苏难度大，“翻身”的可能性较小。

　　那么今年上半年，湖南那些三四线城市的楼市表现究竟如何呢？有没有成功“翻身”？一起来看下数据情况。

　　先看土拍市场，2020上半年，湖南全省土地总成交建面3445.2万方，2019年同期是5960.6万方，同比下跌42.2%。但从成交金额来看，2020上半年土地成交总金额是673.7亿元，2019年上半年是774.5亿元，同比下跌13%，相对成交面积，成交金额下降幅度小了很多，说明土地楼面价整体在上涨。

　　分地区来看，14个市州里，只有衡阳和湘潭的土地成交建面同比是上涨的，并且上涨幅度较小。其他12个城市的土地成交建面全部同比下跌，多地下跌幅度惊人，其中郴州上半年土地成交建面从502.7万方同比下降到了125万方，怀化从459.4万方下降到了139.9万方，湘西从391.6万方下降到了96万方。

　　看来上半年湖南各市州的土地市场确实大降温。除了疫情影响，各地政府推地速度减退外，开发商拿地也更加谨慎。不过业内预计，随着湖南整体供应放量，各城市开始积极推介、开仓放粮，比如近日张家界就对14个地块及项目进行了招商推介，下半年各地土拍市场热度或有所上升。

　　住宅市场来看，有机构对湖南上半年房企销售情况进行了统计。数据显示，上半年湖南房企销售业绩总共为873亿元，2019年同期为911.4亿元，同比微跌4%。

　　整体情况微跌，但各个城市的表现有所不同。以基本面较好的岳阳为例，上半年住宅总成交面积89.7万方，而2019年同期成交了83.3万方。其中4、5、6月成交量猛涨，比去年二季度情况好很多。相对2019年，今年上半年的岳阳住宅市场显然翻身了。同是基本面较好的常德今年上半年住宅总成交118.8万方，去年同期为111.4万方，同比也涨了。

　　涨的不算多，跌的却多。郴州来看，上半年住宅总成交面积100.67万方，同比去年同期下降了29%。衡阳方面，上半年1-5月，住宅总成交量67.3万方，去年同期为130.6万方，接近跌了一半，实属有点惨。而基本面较弱的张家界、湘西，上半年楼市几乎就在冷清中度过，成交量大减，目前去化压力较大。

　　事实上为了稳定楼市，上半年湖南各地相继出台了楼市政策，其中怀化出台了10条楼市新政，并加码人才购房补贴；湘潭市发布了包括简化公积金手续、优化预售管理等在内的九大措施；益阳规定购买144平米以下商品房契税减半。尽管政策上做了“努力”，但这些城市楼市还未完全恢复去年同期的热度。

　　其实湖南三四线城市的表现只是一个缩影，上半年的疫情之下，各地房地产市场都受到了冲击，相对三四线城市，率先恢复过来的必然是一二线城市。因为一二线城市人口足、经济实力强、房企投资力度大，换句话说就是基础较好。三四线城市的购买力主要集中在棚改和返乡置业，棚改力度近几年一再削弱，而返乡置业，则因为疫情出不了门而降入冰点。对他们而言，要完全冲出疫情的阴霾，市场真正翻身，或许还有一段路要走。

　　（以上数据来源于克而瑞、中指研究院）