正文

　　上周的7月30日，中共中央政治局召开会议。会议上在部署下半年经济工作时，涉及房地产相关工作中提到“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。这是近期中央第二次明确表态坚持“房住不炒”。这不仅为下半年楼市走势指明了“健康平稳发展”的方向，表明了中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”决心，也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。

　　上周也是7月份的最后一周，长沙楼市上周的各方面表现如何呢？一周一报，乐居与你一同来看看上周楼市的数据情况。

　　土地方面，上周长沙六区一县共计4宗经营性用地成交，含浦洋湖垸、梅溪湖一期、中心、高铁会展板块各1宗。其中含浦洋湖垸地块因报价达到土地最高限价而熔断，其余地块均成功出让，竞得人分别是绿地地产集团长沙置业有限公司、长沙城发恒伟置业有限公司（先导控股）、长沙鸿鼎房地产开发有限公司（新城与光华教育合资）。

　　明日（8月4日）上午9:30分，含浦洋湖垸地块将进行现场摇号得出最终竞得人。目前已公示摇号竞买人名单为6位买家。正荣、保利、中交、金地、美的、华润、万科等企业均参与其中。

　　新房交易方面，据湖南中原数据平台显示，2020年7月第5周，成交量上，长沙内五区一手住宅成交2447套，成交面积31.54万方，环比分别上涨67%、69%。供应量上，内五区一手住宅供应2791套，供应面积38.24万方，环比分别上涨16%、24%。

　　7月最后一周内五区21个项目拿证，总计供应63万方商品房，住宅占比61%；6个商务公寓盘拿证3994套，20.33万方；除芙蓉区无供应以外，其他区域均有供应，其中岳麓区面积占比65%；从住宅推售情况看，深业堤亚纳湾、祥源城市之光等6个项目处于待入市状态。

　　开盘成交方面，上周长沙共15个住宅项目17次开盘，推出3963套房源，认购2057套房源，整体认购率52%。其中有5个项目为纯新盘，首次开盘。分别为阳光城溪山悦、阳光城联利悦澜府、万科滨河道、金辉优步星樾、合能枫丹星悦。

　　上周楼盘的开盘去化情况分化严重，整体的开盘认购率略低于今年周平均水平。其中位于望城区的阳光城联利悦澜府7月28日开盘推出四栋洋房，主力面积130-141㎡，推售160套，销售160套，销售率100%，成交均价毛坯8900元/平；

　　位于岳麓区的阳光城溪山悦7月30日推出高层房源，主力面积109/126/141㎡，推售套数476套，销售套数189套，销售率40%，成交均价全装修10600元/平-12800元/平；

　　位于望城区的万科滨河道8月1日开盘推出196套房源，主力面积102-143㎡，销售157套，销售率80%，成交均价全装修12000元/平，首开推出一次性付款99折；购买9.9元购房券买房减1万；开盘当天认购减6万；1-5楼、30楼额外98折等折扣；

　　位于星沙的金辉优步星樾首开7月30日推出复式高层和洋房。高层主力面积89/115㎡，推售套数275套，销售套数120套，销售率44%，成交均价9700元/平；洋房主力面积89/128㎡，推售套数154套，销售套数75套，销售率49%，成交均价10500元/平。

　　位于长沙县的合能枫丹星悦7月30日开盘推出洋房213套房源，主力面积85-120㎡，销售套数163套，销售率77%，成交均价10600元/平。

　　位于长沙县的尚鑫海悦7月30日开盘推出262套超高层房源，销售148套，主力面积115-117平，销售率56%，成交均价全装修9400元/平。

　　位于望城区的润和湘江天地于7月28日、8月2日加推了28#、29#和35#栋，主力面积分别为227/181/196/184平和142-167平，分别推售112套和120套，均价毛坯9870元/平、9506元/平，去化率分别为92%、100%。

　　位于天心区的中建璟和城于7月27日加推出18#高层房源，推售178套，销售135套，主力面积116/126/143平，销售率76%，成交均价全装修10100元/平。此前该项目今年4月开盘的15#房源，均价全装修9800元/平，销售率32%。此次该盘均价略升300元/平，但去化情况好于此前，不排除受到近期周边土拍限价上涨的因素，客户观望情绪有所减弱。

　　400来电方面，根据乐居后台数据显示，上周来电量排行前三的分别为敬天广场、金地兰亭樾、正荣悦玺。