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　　近来的长沙土地市场简直跟天气一样热，不仅住宅限价轮番突破，开发商的拿地热情也丝毫不减。火热之外，一些变化也悄悄的发生了长沙县土地市场，细心的长沙人或许发现了，这就是长沙县的土地居然也限定住宅售价了。

　　7月30日，长沙县黄兴镇就有1宗限价地挂牌截止，最终激战15轮后被新城控股摘得，风头盖过了同是当天出让的开福区限价14800元/平的地。这是长沙县首次出现限价地，不过也有人“安慰”到，该宗地虽位于长沙县，但土地编号仍是长沙市，所以或许不算真正意义上的长沙县限价地。

　　那么真正意义上的长沙县限价地，也要来了。

　　在长沙市国土资源网上交易系统查看到，近日长沙挂出的多宗地块里，位于长沙县的[2020]长沙县044号、[2020]长沙县045号等共计4宗地块，出让条件里都有一项特殊的内容，那就是“住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核”，相较于内六区的土地已经明确住宅毛坯最高售价多少，这条新增的条件尚不算明显，但多少有限价那味儿了，真正的限价，不远了。

　　问题来了，如果长沙县的土地真的推行限价机制了，长沙县的房地产市场会有什么变化吗？我们可以大胆的做一些猜想——

　　猜想一：土地市场降温 房企拿地精打细算

　　长沙县的土地市场向来很火，争抢程度高出了内六区。数据统计，今年上半年，长沙六区一县成交的地块里，溢价率高出40%的地一共有4宗，全部位于长沙县，最高溢价率达80%，而内六区最高的1宗只有34%。并且今年上半年长沙县成交的地块平均溢价率为15.1%，去年同期为14.6%，溢价率再攀升。

　　那些动辄竞拍一上午的地块，也基本出现在长沙县，一方面这是开发商对长沙县的看好，另一方面也是因为长沙县的土地未纳入限价机制，上不封顶让开发商争破了头。如果长沙县的地也开始限价，那“看得见”的利润让开发商在拿地时候，或许会更加谨慎；尤其是土地最高出让价做了限制，竞拍几轮就到顶了，也不会出现高溢价率的情况。

　　猜想二：精装房占比增多

　　目前长沙市面上在售的限价盘，基本以精装修的方式交付。因为毛坯价格在拿地时候已经限定好了，所以开发商多会增加精装部分，这样也能多一些利润空间。小编统计到，今年上半年长沙县开盘的项目里，只有运达锦绣广场一个项目是精装交付，其他都是毛坯房，看来长沙县的精装盘还是比较少。如果长沙县出现了限价地，市场有了限价盘，开发商大有可能也在精装部分做一下文章。

　　猜想三：购房者观望情绪更大

　　通常来说，如果出台的是限购限售等直接影响购房“命运”的政策，购房者能直接感知政策的影响，买不买、能不能买的想法会比较明显；而土地市场上的限价政策，对他们来说还需要一番解读。长沙县的土地如果纳入限价机制，到底是意味着房价涨幅进行了抑制，房价会跌；还是意味着长沙县跟内六区接轨，区域发展更被看好。多重解读之下，购房者反而可能处于一种摸不着头脑的状态，观望情绪会更大。

　　今年来的长沙县，一直风头不减，先是地铁3号线开通，长沙县区域内有了第一条地铁；再是上榜全国百强县，排名第6；还有土地市场上，上个月成交的限价12800元/平的地块遭争抢，6月以来多宗地块试点交房即交证……多方面表现在印证长沙县发展势头迅猛，各项配套跟市区逐渐缩小差距。如果有一天土地市场也像内六区一样，正式推行限价机制，对你的买房计划会有影响吗？你觉得市场还会有哪些变化呢？