正文

　　上周，长沙《市长信箱》里官方部门对市民关切的70/90户型如何合并以及购房资格问题进行了回应，回复称“如因一房两证无购房资格，现在可以在满足其他购房政策下购入第二套房。”这意味着长沙市在加快速度解决此类遗留问题。

　　看完楼市重要新闻，回到乐居一周一报时间。8月首周长沙楼市表现如何？一起来看下数据分析。

　　土地市场方面，上周长沙六区一县共计1宗经营性用地现场摇号，编号为[2020]长沙市049号，有万科、保利、美的等6位竞买人参与摇号，最终被华润摇得，成交价12.1亿元，楼面价7500元/平，住宅限价13800元/平。

　　7月28日，该地块正式竞价，最终经过17笔报价后，地块出价达到最高限价12.1亿元熔断。宗地规划为住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，建筑高度80米，出让年限70年，起始价为105281万元。

　　另外上周长沙新增了5宗经营性用地的挂牌信息，总面积19.92万方。其中位于省府红星板块的一宗地块住宅限价12800元/平；位于芙蓉马王堆板块的一宗地块住宅限价13800元/平，位于长沙县的三宗地块均要求需符合“交房即交证”要求。

　　新房市场方面，上周长沙内五区一手住宅成交1321套，成交面积16.71万方，环比分别下跌46%、47%；供应方面一手住宅供应101套，供应面积1.22万方，环比分别下跌96%、97%。上周长沙仅3个项目获批预售证，这是新增供应大减的主要原因。

　　8月第一周内五区3个拿证项目总计供应4.45万方商品房，住宅占比27%，全部位于雨花区；绿地新都会商务公寓盘拿证399套，1.51万方；从住宅推售情况看，唯一住宅项目待入市。

　　市场开盘来看，上周长沙共监控到6个住宅项目开盘，分别为澳海望洲府、大汉汉府、祥源森林之光、建发电建江山悦、北辰中央公园、深业堤亚纳湾，共推出1317套房源，认购753套，整体开盘成交率57%。

　　其中位于大王山片区的建发电建江山悦于8月7日开盘，推出96套面积260平的大平层，销售66套，全装修均价14500元/平，去化率69%；

　　天心区的北辰中央公园也于8月7日开盘，推出52套面积163平的房源，毛坯均价9500元/平，去化率92%。

　　400来电来看，上周长沙400来电排行榜TOP5的项目分别为恒大滨江左岸、三湘一品、敬天广场、深业·堤亚纳湾、润和星城·润和美郡。