正文

  2020 年上半年楼市政策宽松，市场逐渐走出疫情影响，5-6 月开始，多地房价明显上涨，投资需求抬头。7月以来包括东莞、深圳、杭州等热点城市相继发布了楼市调控政策。随着上半年房企业绩冲刺任务完成，7月房企推货节奏也明显放缓，昨日湖南中原研究中心发布了2020年7月长沙楼市月报数据，让我们一同来看一下各方面的数据表现：

  土地：多地块刷新板块限价整体楼面价3895元/平

  7月份，长沙土拍市场热度回升，内六区供应6宗经营性用地全部成交，其中4宗商住用地，2宗纯住用地，均为限价地，多地块刷新版块限价。成交建面环比上涨1.7倍，总面积达228万方。今年累计看，供应总建面906万方，供应量不及去年同期水平，同比略降3%，土拍市场供地节奏放缓。

  成交价格方面，内六区成交地块整体楼面价3895/㎡，同比下滑14%，环比上涨18%；溢价率10.85%，同环比分别上涨5%、4%。其中岳麓区洋湖片区地块熔断，整体溢价率11%，月度成交楼面价抬升至3895元/㎡。

  8月份长沙市土拍热度持续，内六区预计7宗经营性用地出让，均为限价地，总建面积约207万方，主要集中在岳麓区。

  新房:成交维持高水平 同比上涨27%

  半年度冲刺后，7月份商品住宅供应放缓，本月内五区38个住宅项目新增供应，总供应97万方，环比下跌22%，同比上涨76%。今年累计来看，供应量达560万方，高出去年同期一成左右，长沙楼市已摆脱疫情影响，且有所放量。岳麓区依旧引领各区，供应45.2万方，总量占比47%；除天心区供应环比上涨外，其余各区均有下降。

 成交方面，本月内五区商品住宅成交面积99万方，环比下跌13%，同比上涨27%。今年1-7月累计成交524万方，同比下跌1%，需求走弱。

     7月住宅成交主力面积段偏改善，集中于130-144平米，占比22%，其次为110-120平米、120-130平米。成交价格上，以9000-10000/㎡区间成交最多，占比21%。从今年前7个月累计来看，长沙住宅成交主力价格段以单价8000-10000/㎡为主，占比达36%。

  市场：推货放缓整体开盘去化率52%

  上半年房企业绩冲刺任务完成，推货明显节奏放缓，7月份六区一县35个项目开盘38次，推货量7211套，环比下跌12%；成交3754套，环比下跌20%。整体去化率52%，同环比分别下降24%、8%。

     开盘项目集中在岳麓区、长沙县，占总推货量的五成；六区一县除长沙县成交环比上涨外，其余区域均有下跌，望城区有润和湘江天地、阳光城市联利悦澜府热销红盘支撑，整体认购率居各区县最高值。

         经历7月短暂休整期后，8月房企推货节奏逐步恢复。据乐居买房长沙站不完全统计，长沙六区一县预计64个项目推新，其中12个项目为首开，占比19%。主力仍然集中在岳麓区，占比37%，整体市场竞争格局较为激烈。部分纯新盘项目首开还将会推出折扣优惠，这对于购房者而言，无疑是一大利好，值得关注。

  一图带你看清长沙7月楼市月报↓↓↓