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  乐居买房讯 随着金九的推进，月末推新的小高潮频繁显现，长沙连续多日日新增供应量超千套，购房者可选范围较广。据乐居买房长沙站不完全统计，9月21日长沙4盘获证预售，房源高达1679套，分别为芙蓉区的保利中环广场 、岳麓区的金辉优步花园、天心区的中煤和悦府和望城区的阳光城·联利·悦澜府，主要为刚需住宅、不限购公寓及商铺，详情如下：

  不限购产品保利中环广场已获批预售证B-2#栋新品，证上可售房源共计1025套，产品均为公寓，房源建筑面积区间集中在33-35㎡，具体价格及开盘时间待定。

  项目为2019年8月9日，被湖南保芙置业有限公司以底价16.9亿元竞得的[2019]长沙市68号地块，折合楼面价5530元/㎡，住宅毛坯限价11930元/平米。该地块分为AB两个地块，A地块规划有1栋超高层住宅、2栋公寓、1栋办公及商业（含体育场馆），B地块规划有6栋高层住宅、1栋公寓、1栋办公及商业。整体都规划为围合式建筑，中央规划为中央景观园林。

  2020年5月项目首次拿证，凭借芙蓉区浏阳河畔的区位及综合配套配套，开盘去化均高于市场平均水平，本次将推商业公寓，享4000平米体育场馆，不同于市面上其他公寓产品。

  另有开福区的金辉优步花园商业楼已获批预售证，证上可售房源共计为62套，房源建筑面积区间为42-113平米，具体价格及开盘时间待定。

  住宅方面，性价比较高的中煤和悦府3#栋、4#栋已获批预售证，证上可售房源共计为376套，均为住宅房源，建筑面积区间为57-163平米，毛坯参考均价11000元/平，预计9月28日开盘。

  项目位于长沙市天心区木莲西路138号，距1号线友谊路站约1100米，近邻地铁7号线（规划）林科大站，总占地约36亩，总建筑面积约10万平米，容积4.3，绿化率40%，总规划有1102户，车位总数共930个，项目体量不大，但规划有高层、公寓、写字楼及商业等业态。

  值得注意的是项目有一室一厅的小户型供应，其58平米D1户型，位于边户， 户型实用，空间利用率高，且带飘窗全赠送，阳台半赠送，得房率较高，目前项目已启，开盘享99折优惠，按揭再享99折、全款98折，折算下来，最低单价接近万元，价格优势明显。

  说道价格优势，万元以下全装房阳光城·联利·悦澜府同日下证5#、8#栋新品，证上可售房源共计为216套，房源建筑面积区间为103-125平米，参考均价9300-9500元/平，带中央空调、新风系统、净水器交付。

  项目为2020年1月15日阳光城集团拍的望城区037号土地，出让面积约为68274.18m²，容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑限高≤80米，住宅(毛坯)最高销售均价为7800元/㎡，本次新推的5#、8#栋27层高层，位于小区中央景观带上，近七峰公园，远离马路，自然景观更好。

  配套方面，隔壁就是长沙市一中金山桥学校，目前长沙市一中金山桥学校规划有小学54个班，中学60个班，办学形式是委托管理，校长，还有一些教育团队都是由本部调过来的。据了解，金山桥学校直升本部的名额大概在5%。周边近谷山体育公园、尖山湖公园、观音岩水库等山体公园围绕，自然环境优越，但附近暂无大型商业及轨道交通。