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　　今日（10月23日），长沙市国土资源交易网站公示了三宗地块的挂牌信息，宗地编号为[2020]长沙市098号、[2020]长沙市097号、[2020]长沙市079号。其中079号为位于开福区的商住用地，098号地块位于岳麓区，为双限地块，住宅毛坯销售价格不超过10500元/平，097号为位于岳麓区的限价地，住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平。

　　以下为三宗地块的宗地详情：

 [2020]长沙市079号

      [2020]长沙市079开福区黄兴北路与油铺街路交会处东北角，出让面积11793.33平方米，起始价42460万元，起始楼面价7201元/平。住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。挂牌时间为2020年11月12日—2020年11月24日。规划为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年，商住比4:6，容积率≤5.0。

　　根据宗地地图显示，该地块临近地铁一号线，距离文昌阁站不到500米，北临开福寺和，西临花鼓戏剧院，东临中南大学湘雅医学院，周边有长沙市中心医院、中南大学湘雅医院，商业有泊富国际广场，周边社区多，医疗配套、生活配套较完善，交通较便利。周边在售新房较少，周边二手房凯达园均价12106元/平，二手房兴汉华庭均价10494元/平，二手房复地崑玉国际均价21153元/平。值得一提的是，该宗地靠近之前已拍出的开福区东风路[2020]长沙市054号限价房地，住宅毛坯最高销售均价14800元/平。同时该地还靠近黄兴北路另一宗[2020]长沙市054号商住用地，被长沙轨道万科置业有限公司底价201910万元摘得，折合楼面价7650元/平。

　　该宗地块的挂牌条件为：

　　（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑、租赁房配建和教育配套要求。

　　（2）住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。

[2020]长沙市098号

　　[2020]长沙市098号位于岳麓区麓谷大道与咸嘉湖路交会处东北角，出让面积53741.73平方米，起始价60236万元，起始楼面价4000元/平。土地最高竞拍价66260万元，住宅(毛坯)最高销售均价10500元/平。挂牌时间为2020年11月12日—2020年11月24日。规划用途为商住用地，出让年限商业40年，住宅70年。L03-E18-02用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.5,建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高100M；L03-E18-03用地性质为商业用地（B1B2），容积率≤4.0,建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高100M。

　　根据宗地地图显示，该地块位于麓谷板块距离地铁二号线文化艺术中心地铁站两公里，东临麓谷公园，南临长沙市一中岳麓中学，北临麓谷信息港，周边在售新房有振业城均价约9800元/平方米，周边二手房保利林语中心均价约11879元/平，麓谷明珠均价约11832元/平，梅溪盛荟均价约9328元/平。

       该宗地块的挂牌条件为：

　　1.竞得人需引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司全国总部，该集团公司注册资本金不低于6000万，且须累计三届以上（含三届）获得中国电视金鹰奖电视动画片类或电视美术片类奖项。在签订《成交确认书》之前，最高报价人（或申请摇号竞买人）须提供与符合要求的拟引进入驻企业签订的设立集团公司全国总部意向协议书，并与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，《履约监管协议》一并公示。

　　2.最高报价人（或摇号竞得人）须与长沙高新技术产业开发区管理委员会签订《产业用房定向建设协议》，按照6435元/平方米的销售价格提供不超过19800平方米的商业物业面积，定向出售给本项目内引进入驻的符合挂牌条件第一条的卡通动画音像影视产业类集团公司全国总部。所提供的商业物业的建设标准、具体位置按《产业用房定向建设协议》执行，《产业用房定向建设协议》一并公示。

　　3.未按要求提供全国总部意向协议书，或未签订《履约监管协议》、《产业用房定向建设协议》的，则本次竞买无效，资格审核不予通过，其中5%的竞买保证金不予退还。

　　4.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

　　5.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。（综合商住比为29:71）。

　　6.土地挂牌出让最高限价为66260万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

 [2020]长沙市097号

　　[2020]长沙市098号位于岳麓区金洲大道与明湖路交会处西南角，出让面积178453.33平方米，起始价83125万元，起始楼面价2479元/平，住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平。挂牌时间为2020年11月12日—2020年11月24日。规划用途为商住用地，E07-B50用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80M；L02-G02用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80M；L02-G04用地性质为住宅用地（R2），容积率≤2.0,建筑密度≤22%，绿地率≥40%，限高80M；L02-G07用地性质为商业用地（B1），容积率≤3.0,建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高100M；L02-G68用地性质为中小学用地（A33），容积率≤1.0,建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高24M。

　　根据宗地地图显示，南临湖南电子科技职业学院和长沙职业技术学院，东临长沙绕城高速，北临长张高速。周边社区较少，生活配套待完善，周边二手房麓谷和沁园均价9242元/平。

　  该宗地块的挂牌条件为：

　　（1）为完善高新区的教育配套，本宗地要求竞得人在L02-G68中小学用地上建设一所民办寄宿学校，且竞得人的教育运营合作方应经长沙市教育局批准同意并为长郡中学、雅礼中学、长沙市一中3所学校之一。竞买人取得最高报价人资格后须提供与教育运营合作方签订的在高新区的合作办学协议方可予以成交确认，签订《成交确认书》。学校部分要求竞得人全部自持。

　　（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。（该宗地综合商住教育比为22:64:14）。

　　（3）土地挂牌起始价为83125万元，折合楼面地价为2480元/平方米；土地挂牌出让不设置最高限价。其中，教育用地L02-G68地块按长政办函〔2020〕8号文件及相关测算规范测算最低挂牌交易价为7608.8971万元，折合楼面单价为1639元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升。

　　（4）该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。