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      乐居买房讯 城市发展，交通先行。现今长沙已经有京广、沪昆、渝厦三条高铁从境内穿过，未来将再迎来新高铁站——高铁西站。全城瞩目之下，高铁西一期工程（总投资为59.27亿元）已于2020日6月28正式开工。

  据了解，长沙高铁西站北临望城***经济技术开发区，南靠梅溪湖片区，东连麓谷片区，西接宁乡经济开发区， 产业新城整体规划面积约35平方公里，其中核心区域规划面积约12.52平方公里，总投资约413亿元， 片区功能定位为城市“对外新门户”和湖南湘江新区商贸商务副中心，建成后将汇集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的***综合交通枢纽。

高铁西示意图

  伴随着城市一路向西的节奏，望城这块承载着高铁西的始发地段，红利不断攀升。

  商业方面：高铁西定位为城市“对外新门户”和湘江新区商贸商务副中心，未来构建以商贸商务、科创研发为主导，集文化互联、生态休闲等功能于一体的综合性城市功能区。目前，金桥国际已经基本开发成熟；

  教育方面，高铁西将布局中小学校25所，其中小学14所、中学10所、九年一贯制学校1所，目前已经相继引进长沙市一中、市麓山国际实验学校、市南雅中学、明德教育集团合作办学。长郡斑马湖中学、周南望城学校、长郡月亮岛学校第三小学三所名校已经投入使用。随着望城向五区教育并轨，片区内教育资源将更近一步完善；

  不仅如此，各类品牌开发商纷纷布局，出嫁地块价位水涨船高。而往往城市发展住宅需求旺盛，居住用地有限。

  在购房资格这只“拦路虎”之下，公寓低门槛，不限购，且具备金融属性，反而更容易让年轻人接受。

  其中，总价24起的Mini寓——芝林商务中心值得了解。

项目实景图

  芝林商务中心是由芝林集团与爱情地产共同开发的一个纯商业项目。芝林集团是湖南本土多元化集团公司，而爱情地产隶属于长城实业集团，是一家致力于打造以住宅地产和商业地产为引擎的多元化地产集团。

沙盘实景图

  作为入湘的首部作品，芝林商务中心择址金山桥街道普瑞大道与新巷南路交口西北角，共规划建设芝林品牌展示中心1栋，商务接待1栋，研发孵化中心1栋，五星级酒店1栋，药芝林旗舰店1栋，容积率3.8，绿化率30%。所有建筑由北往南逐步降低，可享受超宽楼间距。

绿景示意图

  值得一提的是，项目社区是少有的包含有园林设计的商业，于有限的空间内规划有主题的双景观轴线系统，且通过动线管控实现地面人车分流的人性化设计，将车行动线集中在外围，人行动线在社区内部，这不仅保障了后期商务运营的便利，也为业主提供了一个更舒适、有保障的空间。

  目前项目主推1#建面约37㎡LOFT公寓，总共10层，买一层送一层，对标动辄30几层的高层公寓，舒适度更佳。

户型图

  建面约35平米户型，户型方正舒适，进深7.2米，宽3.6米，层高约4.5米，典型的一字长条布局，毛坯交付，后期可改造型极强。

样板实景图

  自住方面可经过搭板改造，变为三房两厅一卫空间，一楼为生活动区，二楼为休息区，空间富足；

样板实景图

  或者通过公共区域，享双钥匙空间，半自助半合租，以租养贷也是不错的选择；

  商业方面也可以依托普瑞温泉大酒泉、月亮岛文旅新城的地理优势，改造为文旅酒店；

  或通过芝林商业中心后期的入主、大学创业园区（大学城、黄金创业园）的完善，将公寓联排打造，改为独立工作室、私人会所、甚至是小型培训机构，为年轻的创业青年省下第一桶金。

  来，以建面37平米主力户型为例，假定最低单价6500元/平，产品总价约24万左右，首付5成仅12万左右，按最新基准利率4.9%计算，等额本息，每月1270元/月，而周边出租的美的翰城，简装一室一厅已高达1400元/平！若对标写字楼来说性价比更高！

数据来源于链家

  除了产品，项目的地理区位赋予了公寓产品更多的价值。

那些年错过的高铁南

  芝林商业中心地处高铁西板块，除去前文所提及的红利。项目周边规划有麓山国际银杉九年制学校、长沙市明德中学管理的一所九年一贯制学校、新巷小学、金沙小学、星月中学等教育资源，据悉，麓山国际银杉学校规划小学42个班，中学48个班，将由麓山国际委托管理。【预计均于2021年动工】

  还有长沙医学院、湖南工商大学北津学院本科学院在周边环伺，师生资源约十万。

  商业方面，项目自带底商，旁边是富兴悦府和美的翰城，周边还有新城吾悦生活广场、富基世纪购物中心、彩虹MALL、砂之船奥莱等购物中心，甚至还有五星级生态酒店普瑞温泉酒店、龙湖高尔夫球场、谷山森林公园、观音岩水库等生态休闲资源，无论是自助或是后期网红公寓打造均有底蕴。

  医疗方面，项目一公里范围内即是长沙医学院附属医院，周边正建设有长沙四医院滨江新区分院、和康乃馨医院。

  价格方面，对标周边富兴悦府在售公寓均价8800元/平，长郡旁牛津街LOFT公寓，均价高达9200元/平，倒挂近2200元/平左右！

  当然项目也不是全无缺点，目前项目周边暂无地铁通过，未来可能规划有12、13号线，现仅能通过靠公交和自驾出行，更为适合望城本地工作生活的居民，或想投注高铁西发展的置业者。

  总的来说，芝林商务中心可谓是高铁西片区一块价格“洼地”，学校、医院、商业、景观各方面都齐全，单价低至6字头，且不限购！哪些年错过的高铁南，这次还要错过高铁西吗？