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　　乐居买房讯 明日（1月26日），长沙将迎来2宗地块的挂牌截止，宗地编号分别为[2020]长沙县131号、[2020]望城区034号，其中望城区034号为双限地，住宅(毛坯)最高销售均价7700元/平，土地最高限价105411万元，截止至1月25日17:50分，该宗地已有5笔报价。

　　以下为2宗地块的宗地详情：

　　[2020]望城区034号

　　望城区034位于经开区雷锋大道与同福路交叉口西南角，毗邻环球奥特莱斯，周边分布有如中联重科望城工业园等多个企业和工业园、物流园。周边有周南望城学校、望城区东马小学、大湖中学等学校。周边在售新房长房星珑湾毛坯均价约6150元/平，澳海云天赋毛坯住宅均价约6550元/平，凯尔花缇紫郡毛坯均价约6400元/平。周边二手房绿地香树花城均价约5980元/平、山水蓝天5927元/平。

　　宗地详情显示，地块出让面积199101.12平，该宗土地用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。规划指标：容积率为≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米，广场面积≥7970m2（雷锋大道、同福路、添喜路主出入口）。

　　起始总价87850万元，经计算，该宗地块的起始楼面价为2206元/平。住宅(毛坯)最高销售均价7700元/平，土地最高限价105411万元。

　　挂牌条件为：

　　①项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准（见附件，具体情况咨询区住保中心住房保障科0731-88069818）；

　　②项目建设需按照《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》及望城区有关规定，落实“交房即交证”要求；

　　③根据《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）及区长办公会议纪要（〔2020〕25号）有关规定，房地产开发企业应严格按照相关规定建设好配套幼儿园，具体位置及规模以审定的住宅小区修建性详细规划为准，竞得人需按区教育局要求完成装饰装修并竣工验收合格后，将配建好的幼儿园房地一体无偿移交区教育局，并按政策登记到区教育主管部门名下。

　　④该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过7700元/平方米。

　　9.教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准承担教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

　　[2020]长沙县131号

　　长沙县131号位于黄兴镇打卦岭村北溪路以北，东临黄兴大道，东近长沙绕城高速。周边分布有如湖南物流总部等多个工业园和物流园。周边在售新房和二手房较少，基础设施待完善。

　　宗地详情显示，地块出让面积19310.13平，用地性质为其他商服用地（B1商业用地），容积率:FAR≤2.5，建筑密度:D%≤40%，绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤100米且满足黄花机场限高要求。起始总价6025万元，经计算，该宗地块的起始楼面价为1248元/平。

　　其他交易条件：1、宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；

　　竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订招商引资意向协议，挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议，未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；

　　3、该宗地仅用于水产集团总部及海鲜文化体验中心建设项目，税收强度不低于30.37万元/亩；

　　4、本宗地出让后，乙方拟通过二次招商转让或出租物业入驻本项目的企业必须经黄兴镇人民政府研究同意后方可准入，所有二次招商入驻企业必须将工商、税务关系落户长沙县黄兴镇；

　　5、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。