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　　昨日，鏖战近11个小时，长沙的首批集中供地土拍大戏落下帷幕。在36宗地块中已经有24宗地块确定了地块的最终得主，还有9宗地块待摇号。（长沙首批集中供地揽金381亿元！涉宅地楼面价首破万！58抢1！）

　　本以为经历过昨日的鏖战后，长沙首场土拍总算能告上一段落，怎料还有近190位买家（不含重复）待摇号。根据乐居统计，昨日熔断的9宗地块中，其中有多宗地块有多家房企参与了报价，这也就意味着，不久后的摇号也即将是一场“持久战”。

　　从参与房企来看，参与房企最多的地块为位于梅溪湖二期的044号地块，参与房企高达58家，是目前为止长沙争夺最热门的地块。从该宗地块的自身条件来看，面积32087.69㎡，出让总价51180万元，楼面价5500元/平，地块靠近梅溪湖隧道和长沙绕城高速，是一宗纯住宅地块，且无太多交易条件。周边的越秀亲爱里、梦想新天地等楼盘都是长沙热销楼盘。而且地块总金额不算很高，对于部分中小房企来说，也是可以放手一搏的，也难怪会成为昨日最热门地块。

　　另外，还有038号地块、045号地块以及046号地块都迎来了约30位买家的出手。根据目前长沙的土地摇号规则，如若无买家放弃摇号资格，预计这9宗地块将要进行190轮的摇号，可见接下来的土拍摇号又将是一场重头戏。

　　有的地块火热熔断，有的地块也遭遇了“冷门”。

　　昨日长沙三宗地块流拍，不少网友表示“很失望”，认为长沙此次的土拍的热度没有达到预期。接下来，我们来看一下这三宗地块究竟为何会流拍？

　　流拍地块①[2021]长沙市027号

　　首先来看027号地块的地理位置，位于高铁会展板块，昨日除开该宗地块外，高铁会展板块还有4宗地块出让，分别被运达、绿地、湖南中曼、建发摘得。仅027号这宗地块流拍，根据出让条件来看，或许是出现了“意外”。

　　从部分出让条件来看，该宗地块无论是对于竞买人资格要求以及产业引进等方面都是非常“严苛”的。大概率上来看，该宗地块本该是为某家房企“量身定制”好的，但中途可能或是发生了某些“意外”，导致了最终流拍。预计后续该地块还将再次挂牌出让。

　　流拍地块②[2021]长沙市030号

　　030号地块的地理位置是其实是比较优越的，周边分布有地铁、圭塘河、喜盈门等丰富的生活配套。但是却无人出价，原因或许出现在出让条件上。

　　该宗地块也含有较多的交易条件，重点的为：竞买人须有旗下中国民营企业500强企业且实际控制4家或4家以上中国主板上市公司、定向定价购买1万㎡商业物业、无偿代建学校等。这样的条件对于开发商来说不算“轻松”。而且该宗地块的住宅毛坯限价10800元/平，相对于该宗地块的地理位置而言，实际上略低，周边新房二手房售价在1.3W-1.4W之间。条件较多，住宅限价一般，或许开发商认为中间的利润率过低，所以就放弃了。

　　流拍地块③[2021]望城区015号

　　昨日望城共挂牌截止6宗地块，其中4宗成功出让，1宗熔断，仅有015号这一宗地块流拍。根据015号地块的挂牌条件来看，或许与高铁会展片区的027号地块的流拍原因一样。

　　015号地块的地理位置其实还算不错，周边开发润和、澳海多个楼盘，由于入住率较高，周围一片几乎已经发展成熟，周边配套较为齐全。但是住宅毛坯限价8900元/平相对于周边在售新盘来说或许有点偏高，未来的去化情况还有待验证。

　　另外从该宗地块的出让条件来看，或许该宗地块本也是为某家房企“量身定制”的，但是中途未拍成。主要交易条件有：引进企业总部、自持30%商业（包含租赁住房）、建设小学、投资扩建1所小学、配建5380㎡租赁住房、落实“交房即交证”要求等。即使不是“量身定制”，这样的条件也着实略为“严苛”，也难怪房企会犹豫了。