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　　6月1日，长沙首批集中供地终于来了，与全国其他城市相比，长沙正式亮相的时间稍晚，但也掀起了不小水花。当天有3宗地块流拍，24宗地块成交，剩余9地块熔断在6月8、9日完成摇号，总成交面积296.3万方，总揽金381亿元。

　　土拍市场首现竞自持的“新玩法”，共有4宗地块出现这一交易规则。令人意外的是，尽管是第一次出现，这4宗地也受到了房企的热烈反响——最终有3宗最终地价熔断进入了竞自持环节。

　　地价在本次集中拍地里有了刷新。位于天心区南湖新城的048号商住地在6月1日当天，吸引10位买家共51笔报价后到达土地最高竞价29亿元，遭遇熔断，熔断楼面价达14157元/平，标志着长沙涉宅地块楼面价首次破万，创下新高。6月8日，该宗地在摇号环节被绿城摇中。此外，被深业摘得的岳麓区大学城041号商住地，成交楼面价10968元/平，也突破万字头。

　　1分钟15笔报价的“长沙速度”

　　首次集中供地让长沙楼市热血沸腾，房地产新闻小编在电脑前狂刷网页，势做第一个看清成交结果的人，然而国土局交易系统或许是从未有过如此集中的访问量，在6月1日上午9点全部瘫痪，直至1个半小时后才有稍许好转。

　　与交易系统“带不动” 的速度相比，来自优质地块的竞争速度却一波盖一波。早在5月31日中午，梅溪湖二期044号地块就已经有11位买家出价，提前熔断，随后，雨花区046号地块等4宗地也相继提前熔断。在正式挂牌截止前，共有5宗地块提前熔断，且梅溪湖二期044号地块报价增至58笔。

　　在滨江新城036号出价环节，从当天下午13时34分开始，到35分结束，1分钟内一共有15笔报价，地块遭熔断。这种速度，在此前长沙土拍市场上，很少出现。

　　一场实力的较量

　　无论怎样，实力还是这次集中供地能否取胜的关键。全国22城推行集中供地，都在同一时间段放出地块，房企在长沙拿地，还得在别的城市拿地，资金压力自然不小。这次长沙36宗地块里，起拍价超过15亿的地块一共有12宗，最终成交来看，10宗都被品牌房企摘走。事实上，首批一共成交了33宗地块，超过9成都是被品牌房企摘走。

　　结合6月8日、9日的摇号情况来看，房企拿地排行榜上，都是品牌房企的身影。绿城继6月1日拿下梅溪湖二期043号地块后，在摇号环节又摇中南湖新城048号地块，以总成交价58.9亿元登顶房企拿地金额****；保利也在摇号里中签开福区031号地块，且有6月1日摘得开福区金霞1094南北地块加持，但总成交价稍低，为56.2亿元，占据拿地金额第二名，第三、四、五名则分别为阳光城、绿地、万科。

　　房企拿地面积上，第一名是保利，总拿地面积49.6万方；其次是阳光城，总拿地面积29.3万方。拿地数量上，保利和阳光城均在本次集中供地里摘得3宗地块，澳海、绿城、龙湖、万科则分别拿下2宗地块。

　　好运气与好策略

　　如果说6月1日集中供地当天，是在拼实力，那么6月8日、9日摇号现场，拼的就是运气。9宗熔断地块在2天内集中摇号，共有182家房企参与（未剔除重复买家），中签比从1/3至1/57不等。

　　运气在这个时候成为了首要因素。梅溪湖二期044号地块57选1的几率，万科、碧桂园、保利等都参加了摇号，最终落在了“新人”长沙博翠头上。雨花区板塘村046号地块38选1的几率，也是被“新人”长沙蒂屋收走，品牌房企做了陪衬。

　　而运气最好的当属澳海。在6月9日上午摇号中，连续中签滨江片区036号地块和望城区016号地块。据来自摇号现场的小编介绍，当澳海第二次中签时，现场有一阵不小的惊叹，能中“双响炮”，确实让人惊叹。

　　不过，与其说澳海是运气好，更不如说是策略好。澳海中签的滨江片区036号地块，只有5位买家摇号；中签的望城区016号地块，只有3位买家摇号。这和其他地块57位买家、38位买家、29位买家相比，中签率要高的多。同样是熔断地块，澳海中签的这2宗算是其中相对冷门的，竞争力较小的，正是这一策略取巧，才有了连中2子的结果。

　　有人欢喜有人忧。有的房企连中2宗地块，有的房企却连续参加了多场全都落空。据乐居不完全统计，在6月8日、9日这9宗地块摇号里，正荣参加了5宗，光大置业参加了4宗，金茂、中海、金地各参与了3宗，最终全部“陪跑”。

　　首批集中供地在长沙已经顺利落幕，地价刷新、新人露脸、竞自持“新玩法”、交易系统瘫痪……这次土拍市场上的初体验或许让很多房地产人难以忘记。对那些这次没有拿到地的房企而言，“没米下锅”的焦虑或许让他们没时间回味，更加期待的是下一次机会的到来。下一批集中供地，我们再会。