天津第二批集中供地挂牌61宗地块 总起价533.19亿元

2021-07-23 09:59:58|来源:观点地产
摘要|

  华侨城16.3亿元竞得东莞麻涌镇1宗商住地 楼面价15852元/平米

  7月22日,东莞市挂牌1宗商住地,华侨城经终次报价以16.3亿元竞得,实际楼面价15852元/平方米。

  据观点地产新媒体了解,地块位于水乡新城片区麻涌镇大步村,地块面积64261.91平方米(不含2849.07平方米的地下空间地块),商住用地,容积率2.08,建筑面积133969.76平方米,其中,住宅计容建面≤117264.39平方米,其余为商业与公建配套,需无偿配建不少于住宅计容建筑面积11726平方米作为安居房与117个停车位(可办理独立产权证)。

  该地块起始价116567万元,楼面起价8701元/平方米,上限价162734万元,上限楼面价12147元/平方米,竞价方式为最高限价+终次报价,终次报价区间162734万元至163234万元。

  此外,地块权利人需为麻涌镇人民政府无偿配建一个18班幼儿园并协助麻涌镇人民政府办理产权登记手续,该幼儿园用地面积不得少于5400平方米,建筑面积不少于6005平方米;地下空间地块的地面用地性质为道路用地,地下空间功能为地下停车场,与B06-4地块和B08-2地块整体出让,只出让地下空间,地面产权归麻涌镇人民政府所有。

  天津第二批集中供地挂牌61宗地块 总起价533.19亿元

  7月21日,天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。

  据观点地产新媒体了解,本次供地将会有61宗地块挂牌出让,起始总价约533.19亿元,土地出让面积约326.86万平方米,总规划建筑面积约600万平方米,在8月20日正式出让。

  其中,市区六区11宗,环城四区18宗,远郊五区18宗,滨海新区14宗。

  另外,18宗地块被限定了自持租赁住房,总数为4386套,建筑面积26.32万平方米,分布在河西、河东、红桥、南开黄河道、中北镇、张家窝、辛庄、金钟街等多个片区。

  据观点地产新媒体此前报道,5月14日、15日,天津2021年首批集中供地,45宗地块成交金额合计497.95亿元。

  29宗地块溢价成交,其中4宗地块达最高限价,2宗地块通过竞报自持租赁住房建筑面积成交;成交楼面价最高地块为南开新裕里地块,约35857元/平方米;溢价率最高为南开天拖二期地块,溢价率49%。

  市场调高香港古洞第24区地皮估值5成至约37.4亿港元

  7月22日,古洞第24区地皮将于明日(23日)截标,华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为,地皮优势与早前新地以高价投得比邻的第25区相若,同样可受惠于未来古洞站,而24区地皮距离古洞站仅约70米,来往深圳、落马洲及本港市区相当方便。加上第25区地皮以高于市场预期批出料,会拉高同区地价,故将其估值调高5成至约37.4亿港元。

  梁沛泓表示,古洞第24区第25区地皮由于地皮南面是未来的政府设施,其密度及楼层较低,因此地皮日后建成的向南单位景观有保障。鉴于古洞邻近内地,而且将来享有铁路优势,发展商十分看好该区的发展前景,以比邻的第25区地皮为例,新地于4月由以86.14亿港元投得地皮,每呎楼面地价约7,184港元,成交价远高于市场估值上限约44%。

  另外,梁沛泓又认为,市区缺乏大型地皮供应亦会增加发展商竞投意欲,料可接获12至15份标书。鉴于这幅地皮规模较细,他不排除上次的财团组合会分开投资,而且中型发展商的入标意欲亦会增加。

  他预测,发展商会在第24区地皮发展中小型单位,并相信地皮周边的公营房屋不会拖低地皮的地价,或未来物业的升值潜力。

  无锡梁溪区23.27亿挂牌一宗宅地 须配建8000平米租赁住房

  7月22日,江苏省无锡市梁溪区挂牌出让一宗宅地,占地面积8.62万平方米,起拍总价23.27亿元,折合楼面单价13500元/平方米,最高限价楼面价16500元/平方米。

  据观点地产新媒体了解,XDG-2021-29号地块(上述地块),位于梁溪区会西路与社岗路交叉口东北侧,规划为居住用地,成品住房比例不低于50%。建筑限高:住宅≥16层,且≤80M,其中高度控制区的住宅≤18层。容积率为1-2。

  此外,竞得房企须在梁溪区新设外资项目公司,注册资本不低于20000万美元的等额外币;竞得人还须在地块内配建不少于8000平方米建筑面积租赁住房,且租赁住房建设成本不计入备案核价的核算成本。

  据观点地产新媒体此前报道,4月28日,梁溪区江海路与锡沪路交叉口西北侧地块,在经过激烈竞争后,被融创房地产集团有限公司以最高价41.71亿元竞得,楼面价18195元/㎡,溢价率5.81%,竞报租赁住房面积6.61万平米。


标签: 地块 面积 天津

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