乐居买房讯 金玉 随着八月的倒计时,长沙各房企们终于要沉不住气了,重返加速赛道。据长沙乐居买房不完全统计,8月第4周(8月20日-8月27日)长沙共15盘获证预售,新增房源超2700套,面积超40.89万方,大多为主城区改善性房源。分别由开福区的华润置地中心、城发恒伟东风映1897、中欣楚天御府·观澜;岳麓区的保利恒伟·时光印象、汉唐翰林府、长沙如院、江山帝景、绿地麓云国际;天心区的江悦和鸣、龙湖春江天曜、京盛和府;雨花区的旭辉国悦府、旭辉·雨花郡、旭辉雨金广场、新城明昱东方集中供应;囊括高层、小高层、超高层、洋房、复式等多重业态,选择空间较广,具体详情如下:
从获证区域来看,分布较为均有,毛坯占比超6成。河西岳麓依旧为供应的主力,共计5盘611套房源,但新增面积达9.22万方,主要为首改及改善性产品,随后雨花区共4盘645套房源,面积达7.9万方,另有开福区、天心区各有3盘供应,单价12000+元/平,基本为高低配产品。
基本为熟悉的老面孔,仅麓谷片区的汉唐翰林府一盘首次登场。项目主推A-10#栋建面约105.04、124.94平米高层和A-11#栋、A-11#栋、A-15#栋建面约123.03-226.34平米复式,高层均价9500元/平,复式均价11500元/平,整体户型设计科学,得房率极高。
项目总建面约34万方,整体容积率约2.4,绿地率约40%,整体分四期开发,有高层住宅、复式小高层住宅,刚需和改善兼顾。值得注意的是项目自建幼儿园,配建一所公办九年制学校,政府还会在项目旁边建一所公办长郡智谷中学(高中),根据高新区教育政策,小升初采取单校划片,对口直升的方式入学,也就是不需要派位,基本没有升学的焦虑。
商业方面,除华润置地中心纯商业再推1#栋写字楼和-1楼地下室商业外,城发恒伟东风映1897、中欣楚天御府·观澜、旭辉国悦府、旭辉·雨花郡、绿地麓云国际、汉唐翰林府均有少量社区底商同步推出,面积不大,但受楼盘人气影响。入手之前建议多去实地考察。
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