正文

  一、项目概述：恒基旭辉湖山赋总占地面积770亩，建面约117万方，产品包括别墅、高层、小高层及部分商业

  二、适合人群：98㎡户型门槛较低，适合首付预算在30-35万的刚需人群

  三、地段位置

  1.地段描述：长沙内五区房价洼地

  2.区域概述：恒基旭辉湖山赋位于开福大道与兴联路交汇处以东500米，开福区位于长沙市主城区北部，傍湘江下游东岸，处浏阳河、湘江汇合之东南端。东与长沙县、芙蓉区接界，西与岳麓区毗连，北与望城区相邻，南与天心区相接，辖16个街道，总面积188平方千米，区域常住人口超过82万。

  开福区是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域，拥有长沙湘江新港码头、长沙火车货运站，京珠高速、长永高速、京广铁路、武广高速铁路、长石铁路、107国道、319国道贯穿全境，是省内唯一集铁路、公路、水运、航空和管道五种物流元素于一体的区域。

  目前开福区市中心发展成熟，有着长沙最核心的五一商圈、芙蓉商圈，但是由于土地资源稀缺，住宅供应少；内五区房价洼地则是开福北，单价万元以下楼盘集中于此。未来随着地铁1号线延长线的拉通，金霞和苏托垸的不断崛起，市中心外围板块也将迎来黄金发展期。

  3.板块概述：恒基旭辉湖山赋隶属于开福北板块。开福北地处捞刀河和浏阳河的中间地段，伍家岭商圈发展为开福北发展1.0板块，由于它是距离五一广场和火车站最近的城北商圈相当于开福北门户，潘家坪汽车北站也在附近，聚集了最初的人流，所以有了城北1.0板块的发展。

  随着城市城区的发展衍生了城北发展2.0板块，开福区政府北迁，各大项目在芙蓉北路选址落定，汽车北站的迁移，如湘江世纪城、北辰三角洲等大型项目开发建设入住，带来了城北2.0板块发展的人流汇聚。

  目前城北迎来了3.0城市发展板块，众多利好政策和市政配套的导入，比如设立金霞自贸经济区，蓝思科技总部迁入开福北，建设大量的住宅用地，吸引人口进入开福北，伴随保利摘下开福北1094地块，高岭交通枢纽的动工，开福北即将迎来新的发展。

  目前片区内土地充足，万元下楼盘集中于此，处于内五区房价洼地。

  四、产品特色

  1.特色描述：超百万方大型社区

  2.产品特色概述：恒基旭辉湖山赋总占地面积770亩，建面约117万方，绿化率约40%，容积率约1.73，由33栋高层、198栋别墅组成。整个项目分三个地块，共五期开发，一期为别墅区和部分商业，二五期为高层和别墅综合体，并配建小区的风情商业街，三四期为高层区域，小区总共规划约846户别墅和约5434户高层。

  3、4期配套有北地块园林景观，并增加缤纷盒子（健身区）、丛林书屋、开放厨房（会客厅）等设计理念，打造了两轴两环四园的现代自然社区景观，居住环境较为舒适。

  目前主推的是3、4期227#、229#建面98-142㎡非毛坯高层住宅，两梯四户，均价10600元/㎡；五期建面约166-260㎡别墅在售，均价约15800-18000元/㎡。

  五、户型分析

  1.户型亮点：户型方正，双开间朝南

  2.户型描述：恒基旭辉湖山赋建面约98㎡三室两厅一卫户型，客厅、主卧、双开间朝南，三间卧室均一字排布，减少公摊过道面积，让每间卧室均做到最大使用空间化；南面带一个近6㎡的阳台，3.7米开间，进深1.5米，采光视野好；南向卧室带2米多宽的飘窗。

  不过户型的动静分区做的不是很好，三间卧室一字排布与餐客厅平行，私密性较差。

  六、交通出行

  1.出行描述：自驾和公交出行便利

  2.轨道交通：此项目1公里范围内规划有地铁9号线和12号线，将交汇于高岭综合交通枢纽（规划中）。

  9号线是从北面青竹湖经高岭综合交通枢纽，往南经福元路到芙蓉中路湘雅医院，可填补芙蓉中路地铁空白，最终到新开铺方向与1号线相交。12号线是从高铁西站出发，向东经高岭综合交通枢纽，再向东南到高铁南站，串联起长沙3大交通枢纽。

  3.公共交通：此项目1公里范围内设有长沙市第一医院北院、六医院、高源村公交停靠站点，有29、238、265、W125、X208、夜1等多条公交线路途经。

  距离项目最近的公交站是长沙市第一医院北院站，相距120米，可以通达至汽车东站，开福区政府，四方坪等地。

  4.自驾：此项目位于开福大道与兴联路交汇处以东500米，纵向的开福大道，于17年10份正式通车，双向8车道，是平行于芙蓉北路又一条新的经济主干道。

  横向的兴联路，是平行于福元路的又一条新的横向交通主干线，东接东二环、中青路，规划的延长线可直达星沙城区，往西到湘江北路，与今年即将动工的兴联路过江大桥，会途径月亮岛，直达河西。日常出行通畅。

  七、周边配套

  1.配套描述：配建九麓山高岭实验学校

  2.教育配套：此项目内部建设了2所幼儿园1所托儿所；同时还配建了一所9年一贯制的麓山国际实验学校，包含了小学和初中。

  麓山国际实验学校由开福区教育局引进，由湖山赋项目的开发商出地出资来建设，政校企三方合作。学校在2019年2月正式开工奠基，预计在2021年建成交付给教育局和校方，并由教育局统一安排开学投入使用。

  3.医疗配套：此项目距离市第一医院北院约800米。

  长沙市公共卫生救治中心（别名：长沙市第一医院北院）始建于2003年，是我市卫生系统“十五”期间重大建设成果之一。中心的建成有着特殊的历史背景，凝聚了各界领导的亲切关怀。2007年，长沙市委、市政府为优化资源配置，将中心与长沙市第一医院合并，成为长沙市第一医院北院。位于开福区捞刀河镇，属于长沙市生态规划建设区，占地面积167亩，建筑面积2.1万方，可开设床位198张。

  4.公园配套：此项目距离秀峰山公园约2.8公里，4公里左右还分布有苏托垸湿地公园、鹅羊山公园。

  秀峰山公园坐落于湖南省长沙市开福区鹅秀组团，位于芙蓉北路与二环线交汇的东北角，公园占地600多亩，地形以山地为主。

  5.其他配套：此项目自带约3400㎡法式会所，3万㎡风情商业街，距离高岭商贸城约1.6公里，周边还有1094地块大型商业综合体（被保利摘得，规划为商住用地，共分为南北两个地块，其中北地块限高200米，南地块限高300米，将打造成为开福北新地标）。

  八、价格分析

  1.价格描述：非毛坯均价10600元/㎡

  2.价格现状：恒基旭辉湖山赋在售227#、229#建面98-142㎡非毛坯高层住宅，均价10600元/㎡，周边楼盘以毛坯为主，价格在8000-11000元/㎡。由于地处新兴发展板块，周边二手房较少，距离恒基旭辉湖山赋较近的两个小区，深业堤亚纳湾挂牌均价9800元/㎡，保利堂悦挂牌均价9400元/㎡。不过项目目前主推非毛坯住宅，在刚需市场上缺少一定的竞争力。

  3.价格潜力：此项目拥有一定的价格潜力。恒基旭辉湖山赋高层住宅非毛坯均价10600元/㎡。随着限价的刷新，开福北毛坯限价已经破万，恒基旭辉湖山赋相当于用毛坯价入手全装房。

  此外湖山赋地处金霞副中心，有9号线、12号线双地铁（规划中），小区配建九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校（在建），教育和交通配套的落定也将为项目增色不少。

  九、项目亮点

  1.品牌房企联合开发

  此项目是旭辉和恒基两大品牌开发商强强联手，共同打造的，质量有保障。

  2.首付低，上车压力较小

  首付30万左右即可上车全装住宅，购房压力较小。

  3.教育配套有优势

  项目配建九年一贯制长沙市麓山高岭实验学校，可为业主解决小孩上学的问题。

  4.有地铁规划，未来出行更为便利

  项目1公里范围内规划有地铁9号线和12号线，将交汇于高岭综合交通枢纽（规划中），有潜力成为双地铁盘。