正文

  一、项目概述：建发电建·江山悦容积率2.24，共规划楼栋总数41栋，在售建面约108-143㎡非毛坯住宅。

  二、适合人群：108㎡户型面积较小，适合预算有限的年轻刚需人群。

  三、地段位置

  1.地段描述：处于大王山板块，居住环境舒适

  2.区域概述：建发电建·江山悦位于岳麓区潇湘大道与联江路交汇处。隶属于岳麓区大王山板块。

  岳麓区位于省会长沙西部湘江西岸，同时处在***湖南湘江新区。作为长沙西岸门户的岳麓区，交通四通八达，辐射能力强。湘江千吨级航道通江达海；10条过江通道衔接东西两岸；城市干道四通八达，已经形成“四纵六横”的道路网状格局；地铁2号线、3号线、4号线、长株潭城际轻轨贯穿东西南北、地铁6号线、高铁西站正在建设中。

  目前该片区大致可细分为：梅溪湖、洋湖、滨江、麓谷、市府、大王山六大板块。

  目前岳麓区在售的新房较多，库存充足，属于置业者比较关注的区域。

  3.板块概述：大王山板块整体规划定位为国际水平的旅游度假区，山水洲融合的绿色新城。重点以绿色旅游产业带动片区开发，形成文化、旅游、商业和酒店四大板块。

  片区总规划面积39.36平方公里。其东起巴溪洲、西至靳江河，北起三环线、南至新学士路的区域为首开区，面积约为23平方公里。临湘江、邻靳江河、接洋湖总部经济区和岳麓科技产业园，属于长、株、潭地理中心位置。

  当前，长株潭一体化工程正全力提速。大王山规划区域内已形成“六纵六横”的路网骨架，围绕长株潭“半小时生活圈”，还有地铁5号线西延、黄桥大道接伏林大道等交通项目正在加紧规划中。重点旅游项目湘江欢乐城、华谊电影小镇等项目已经运营，产业中心湘江融城科技小镇也在规划中。

  随着政府的规划和发展，大王山板块各种配套的不断完善，该板块也吸引了越来越多置业者的目光。汇集了恒大、致地、蓝光、建发以及本土房企梦想置业等品牌房企。

  四、产品特色

  1. 特色描述：纯板楼江景盘，绿化率达40%

  2.产品特色概述：建发电建·江山悦总占地面积约19万方，总建筑面积约52万方，容积率仅为2.24，共规划楼栋总数41栋，全系2梯2户纯板楼，总户数2711户，总停车位2828个，车位配比：1：1.04，绿化率高达40%。

  项目一线沿江住宅均采用点式，良好的保证了沿江的通透性，沿江布置了50米绿化带，很好的保证了城市的良好形象。24米限高区域布置了幼儿园，独立配套低层商业。地块中央均设置了30米的中央景观视线通廊，构建空间轴线，布置大型集中绿化景观。与中心区域住宅错位布置，形成独特和丰富的空间效果，使之均能享受中心景观，同时亦有自身组团绿化。

  并且项目是按照新中式风格打造，纯板楼一字排开的布局，除了约14万方中式园林，还配套有约1800㎡高端会所，设有国学堂、健身房、影音室等功能空间。

  目前在售少量2#、7-12#、16-23#、25-33#、36#、37#、39#、50-53#建面约108-143平非毛坯住宅，均价13000-14000元/㎡，多数位于低楼层。

  五、户型分析

  1. 户型亮点：南北通透，三开间朝南

  2.户型描述：建发电建·江山悦建面128㎡四室两厅两卫户型，采用南北通透，大阳台以及三开间朝南的设计，采光以及通风舒适度都较好。阳台长约6米多，可改造成为花园或者茶室。

  客厅南向开间宽约3.9米，连接阳台，保证了客厅通风采光效果。厨房为U型设计，能充分利用空间，功能区划分也较为明确。

  南向约22㎡的大空间主卧，保留了独立的卫生间及衣帽间，拥有较独立的私人休息空间。飘窗高度方面比普通的飘窗略低，开窗面更加宽，使得整个房间的采光通风效果较好。

  建发电建·江山悦建面108㎡三室两厅两卫户型，宽敞客餐厅+南北通透纯板楼，可以实现空气对流，不用担心屋内有异味、地板潮湿、墙体发霉。

  主卧也保留了独立的卫生间及衣帽间，拥有较独立的私人休息空间。飘窗高度方面比普通的飘窗略低，开窗面更加宽，使得整个房间的采光通风效果较好。

  南北双向阳台，北面阳台可做生活阳台，南向阳台可瞰景，阳台与客厅相连，形成南北通透格局。

  六、交通出行

  1. 出行描述：自驾和公交出行便利

  2.轨道交通：建发电建·江山悦距离地铁3号线山塘站1km、洋湖湿地站1.8km，可打通岳麓区、天心区、开福区、芙蓉区、雨花区及长沙县各区的距离，日常出行不拥挤，并可在月湖公园北站可换乘地铁五5号线，长沙火车站可换乘地铁2号线。

  另规划有地铁13号线，连通麓谷、洋湖、学士地区与河东重要节点，地铁8号线（规划中）串联市府、滨江新城金融中心、金鹰影视城、汽车东站、高铁南站、省府、河西大学城等热门片区。

  3.公共交通：建发电建·江山悦周边设有潇湘大道虹山路口站、大王山旅游区站等公交停靠站点，有380路、207路、377路、378路、418路、938路等六条公交线路途经，通达梅溪湖、大王山、中心、滨江、省府红星等区域。距离项目最近的公交站是潇湘大道虹山路口，相距约334米，可到达南郊公园、洋湖湿地公园、大王山旅游度假区等多元化场所。

  4.自驾：建发电建·江山悦位于岳麓区潇湘大道与联江路交汇处，临近与湘府快速路，从长沙河西到火车南站全程无红绿灯，日常畅行无阻，不堵车，约13公里可抵达五一商圈，约34km可抵达黄花国际机场。

  另有猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥过江通道纵贯洋湖片区东西向。

  七、周边配套

  1. 配套描述：14万方中式园林

  2.教育配套：建发电建·江山悦配建有一所12班的幼儿园，同时还与博才小学、附中博才实验中学（湘江校区）先后达成合作，构建有9年教育体系。目前小学已奠基，中学高中部已开学。

  博才江山悦小学由建发房产集团投资兴建，博才教育集团运营。占地面积约2.6万平方米，建筑面积约2.2万平方米，规划36个班级，学生人数1620人。包括一栋教学楼，一栋科技楼，一栋办公楼，一栋综合楼（体育馆/食堂）。

  建发电建·江山悦四公里范围内覆盖有博才培圣学校，雅礼洋湖中学，麓山国际中加学校等教育资源。

  3.医疗配套：建发电建·江山悦三公里范围内覆盖有湖南妇女儿童医院、岳麓区第二人民医院。

  湖南妇女儿童医院总投资超40亿元，总规划床位1500张，停车位1900个，是一家国际化三级妇儿专科医院。整体分三期建设，其中一期投资约16亿元，建筑面积13万平方米，开放床位350张，已于2020年7月开始正式问诊。

  4.公园配套：项目临近湘江，四公里范围内还有联江公园、洋湖湿地公园，并且项目是按照新中式风格打造，纯板楼一字排开的布局，除了约14万方中式园林，还配套有约1800㎡高端会所，设有国学堂、健身房、影音室等功能空间，在这里茶余饭后一家人散散步再惬意不过了。

  5.其他配套：建发电建·江山悦周边宜家荟聚购物中心、卓伯根1900、洋湖水街、龙湖天街、中盈广场、柏宁地王广场、阳光100凤凰街、洋湖兰亭mall、洋湖时代广场9大商圈环绕。并有洋湖体育公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术中心、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园、雷宜锌雕塑馆、国际文化艺术交流中心等人文资源。

  八、价格分析

  1. 价格描述：项目拥有较高的性价比

  2.价格现状：此项目位于岳麓区潇湘大道与联江路交汇处，在售建面约108-143㎡非毛坯住宅，均价13000-14000元/㎡，对标周边同品质在售新房，参考均价约14500-15400元/㎡，价格倒挂500-2400元/㎡。二手房方面，距离建发电建·江山悦较近的两个小区，致地龙熙台25600元/㎡，蓝光雍锦半岛11500元/㎡。不过项目自身品质较为出众，配套齐全，性价比还算不错。

  3.价格潜力：此项目拥有较高的性价比。建发电建·江山悦为19年的双限价地，毛坯限价11500元/㎡，在售建面约108-143㎡非毛坯住宅，均价13000-14000元/㎡，目前，周边最新挂出的住宅限价地[2021]长沙市028地块，毛坯限价已达14200元/㎡，而去年洋湖片区让出的三块最高限价地，毛坯限价也是13800元/㎡，可谓是毛坯价格买全装房了。

  加上江山悦正处于片区配套兑现的阶段。地铁3号线已拉通，约70万方商业综合体基本已建成，且部分已开业。片区内雅礼、长郡、博才、麓山国际等教育资源的已入驻，城市发展的红利更能拉动了片区的价值。

  九、项目亮点

  1.户型南北通透，实用性高

  建发电建·江山悦户户南北通透合理，实用性高，采光以及通风舒适度都较好。

  2.周边配套齐全，生活便利

  建发电建·江山悦周边多个商场、学校、医院环绕，生活配套齐全。

  3.自驾和公交出行便利

  项目临近湘府快速路，距离地铁3号线山塘站1km，项目周边有多条公交线路途经。

  4.环境优美，居住舒适

  项目临近湘江，并且项目是按照新中式风格打造，纯板楼一字排开的布局。