正文

  一、项目概述：深业·堤亚纳湾规划总建面近82.7313万平，产品包括别墅、高层、商业等

  二、适合人群：109㎡门槛较低，适合首付预算在30-35万的刚需人群

  三、地段位置

  1.地段描述：长沙内五区房价洼地

  2.区域概述：深业·堤亚纳湾位于开福大道与北二环交汇处。开福区位于长沙市主城区北部，傍湘江下游东岸，处浏阳河、湘江汇合之东南端。距离市中心五一广场4.7公里，毗邻城市CBD芙蓉区，是文创先锋湖南广电的所在地。

  开福区是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域，拥有长沙湘江新港码头、长沙火车货运站，京珠高速、长永高速、京广铁路、武广高速铁路、长石铁路、107国道、319国道贯穿全境，是省内唯一集铁路、公路、水运、航空和管道五种物流元素于一体的区域。

  目前开福区市中心发展成熟，有着长沙最核心的五一商圈、芙蓉商圈，但是由于土地资源稀缺，住宅供应少；内五区房价洼地则是开福北，单价万元以下楼盘集中于此。未来随着地铁1号线延长线的拉通，金霞和苏托垸的不断崛起，市中心外围板块也将迎来黄金发展期。

  3.板块概述：深业·堤亚纳湾隶属于开福北板块。开福北属于内五区，但是还没有发展起来，沿着开福北路一带，现在还比较荒凉。伍家岭商圈发展为开福北发展1.0板块，由于它是距离51广场和火车站最近的城北商圈相当于开福北门户，潘家坪汽车北站也在附近，聚集了最初的人流，所以有了城北1.0板块的发展。

  随着城市城区的发展衍生了城北发展2.0板块，开福区政府北迁，各大项目在芙蓉北路选址落定，汽车北站的迁移，如湘江世纪城、北辰三角洲等大型项目开发建设入住，带来了城北2.0板块发展的人流汇聚。

  如今城北迎来了3.0城市发展板块，众多利好政策和市政配套的导入，比如设立金霞自贸经济区，蓝思科技总部迁入开福北，建设大量的住宅用地，吸引人口进入开福北，伴随保利摘下开福北1094地块，高岭交通枢纽的动工，开福北即将迎来新的发展，是未来房价升值空间比较大的区域。

  四、产品特色

  1. 特色描述：四期高层楼栋一字排开

  2.产品特色概述：深业·堤亚纳湾总占地面积625098平，规划总建筑面积近82.7313万平，绿化率约40%，分四期开发，包括叠拼洋房、联排别墅、双拼别墅等产品形态及幼儿园、中 和街区商业等配套设施。

  项目前3期已经售完交付，目前开售的为四期产品，由12栋高层、2栋商业、1所幼儿园组成，共计规划超2000户，车位配比1:1.07，高层为两梯三户，塔楼设计。楼栋沿楚家湖一线排开，南北无遮挡，视野和采光更好。

  四期1-4已经封顶，预计2022年9月交房，还剩少量顶底楼货源，均价8700元/㎡。

  项目主推四期7-10#建面109-169㎡住宅，毛坯均价9000元/平，预计2023年9月15日交房。7号栋32层，8号栋33层，9栋39层，10栋39层，层高3米。

项目效果图

  五、户型分析

  1. 户型亮点：方正户型，三开间朝南

  2.户型描述：深业·堤亚纳湾建面约109㎡三室两厅一卫户型。三叶草户型格局，三间卧室分别在户型的各角，避免全家同住的情况下，隔壁房间进进出出的杂音，保护主人隐私，同时较大限度地减少了室内过道面积的浪费，将更多空间纳入到客餐厅。三开间朝南，餐客厅一体连接南向近6㎡阳台，通风和采光好。

  不过该户型的没有做到动静分区，且是中间户，出门是电梯厅。

户型图

  六、交通出行

  1. 出行描述：自驾和公交出行便利

  2.轨道交通：此项目距离地铁一号线北延线湘绣城站约1.2公里。

  地铁1号线北延线一期工程，北起彩霞路站，南端止于开福区政府站（不含），线路主要沿芙蓉北路敷设。线路全长约9.839km，设5座车站，建设工期4年，计划于2023年4月完工。

  3.公共交通：此项目500米范围内设有清水塘实验小学、兔子坡、煤气厂公交停靠站点，有29路、149路、263路、265路、W178路等多条公交线路途经。

  距离项目最近的公交站是清水塘实验小学站，相距约15米，长沙第一医院北院、汽车东站、汽车西站、高岭商贸城、四方坪等地。

  4.自驾：此项目地处位于开福大道与北二环交汇处。周边主干路有芙蓉北路、开福大道两条连接南北城的主干道，还有二环线及星沙联络线等，日常驾车出行通畅，河东河西、城南城北都可快速通达。

  七、周边配套

  1. 配套描述：配建九年一贯制清水塘实验学校

  2.教育配套：深业·堤亚纳湾一二期自建幼儿园——邦德堤亚纳湾幼儿园已经开学，四期还将新建一所幼儿园。项目配建了九年一贯制清水塘实验学校，占地面积达52亩，小学部30个教学班、初中部15个教学班。

  3.医疗配套：此项目距离湖南泰和医院约3.6公里。医院占地面积126亩，建筑面积25万平方米，坐落于长沙市开福区芙蓉北路529号金霞经济开发区兴联村（周南中学新校区对面）。

  4.公园配套：此项目内部有楚家湖，外部紧靠2.2万亩苏托垸湿地公园（在建），距离秀峰山公园约1.4公里。楚家湖背靠秀峰山，前临捞刀河，是长沙城区内最大的活水内湖，与捞刀河湘江贯通。

  5.其他配套：此项目自带3000㎡社区底商，20000㎡风情商业街。5公里范围内有五矿live、世纪金源购物中心。

  八、价格分析

  1. 价格描述：高层毛坯均价9000元/平

  2.价格现状：深业·堤亚纳湾主推四期7-10#建面109-169㎡住宅，毛坯均价9000元/㎡。周边新房价格在8000-11000元/㎡左右。由于地处新兴发展板块，周边二手房少，距离深业·堤亚纳湾较近的两个小区，金辉优步湖畔挂牌均价8000元/㎡，金地兰亭樾非毛坯挂牌均价11100元/㎡。目前长沙三环周边楼盘纷纷向着“万元”齐步迈进，深业·堤亚纳湾为北二环内的9字头盘，在刚需市场上具有较强的竞争力。

  3.价格潜力：此项目拥有一定的价格潜力。随着限价的刷新，开福北毛坯限价已经破万，深业·堤亚纳湾毛坯均价9000元/㎡，对于购房者还是很有吸引力的。

  此外堤亚纳湾位置上处于北二环内，教育配套方面配建有九年一贯制清水塘实验学校（业主可凭购房合同直接入读），居住环境方面拥有350亩楚家湖、苏托垸湿地公园（在建）。从项目自身产品而言，四期属于一排高层直面临湖的产品规划，在长沙市场上具有稀缺性。

  九、项目亮点

  1.首付低，上车压力较小

  首付30万左右上车二环内，购房压力较小。

  2.教育配套有优势

  项目配建有九年一贯制清水塘实验学校（业主可凭购房合同直接入读），此外，园区内有两所幼儿园，邦德堤亚纳湾幼儿园已经开学，另外一所正在建设中。

  3.生态资源丰富，居住环境较为舒适

  深业堤亚纳湾揽350亩楚家湖，靠苏托垸湿地公园（在建），周边还有秀峰山公园，居住舒适度高。