乐居买房讯 今日（9月3日），长沙县2宗地块迎来正式出让，编号分别为[2021]长沙县045号、[2021]长沙县047号，总出让面积约23.2万方，总起拍价为17.2亿元。最终2总地块均以底价成交，总成交价17.2亿元。 其中045号地块被大汉城镇建设有限公司以57238万元摘得，成交楼面价2500元/平；047号地块被五矿地产湖南开发有限公司以114981万元摘得，成交楼面价4667元/平。
[2021]长沙县045号
045号地块位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西，出让面积95395.51㎡，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率为1.0＜FAR≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤80米，起始出让价57238万元。经计算，起始楼面价为2500元/㎡。
地理位置上看，045号地块位于长沙县黄兴镇，属于长沙高铁会展新城片区。周边多为村庄，教育资源有黄兴镇高塘坪小学，其余各项商业和生活配套较少，但地块靠近4号线光达站和杜家坪站，光达站可站内换乘2号线，交通较为便利。周边在售新房有新城明昱东方（12600元/㎡）、环球融创会展上东区（8500元/㎡），二手房源较少。
其他交易条件:
(1)该宗地块为黄兴镇拆迁安置房源用地，竞买人须与黄兴镇政府签订拆迁安置团购商品房源意向协议书，并缴纳项目履约保证金5000万元；
(2)竞得人须在成交后3个工作日内，与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源的正式协议书，未按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；
(3)竞得人提供住宅部分总面积45%的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售。团购房源价格为人民币5200元/平方米；
(4)需按《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；
(5)配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；
(6)按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；
(7)住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
[2021]长沙县047号
047号地块位于长沙县黄花镇东九路以东、望仙路以北、东十路以西、特立东路以南，出让面积136881.11㎡，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑控制高度≤60米，起始出让价114981万元。经计算，起始楼面价为4667元/㎡。
地图显示，047号地块位于黄花镇，距3号线终点站广生站约1.1公里，一站之后可直达MOMA当代广场，周边有长沙县妇幼保健院、长沙县人民医院（在建）、龙塘水体公园等，以及百熙二小、特立中学、长沙县昌济中学（在建）等教育资源，商业和生活配套较为完善。地块以西有较多社区，多为新盘，目前周边在售新房有旭辉美的东樾城（9700元/㎡）、绿城美的明月江南（10500元/㎡）、中梁正荣府（10000元/㎡）。
其他交易条件：
(1)该用地已达到配套建设小学和幼儿园的要求，需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局，小学用地由竞得人全额支付约3114万元划拨价款后（具体划拨价款按实际宗地面积测算为准）划拨给竞得人，其中配套建设的小学用地为该两宗用地东北东十线以东、潇湘路以北，为规划小学用地（县人民医院东边规划编号为F03-B01-02）。该规划小学基本要求：学校净用地面积为19483平方米，办学规模24个班，新建地上建筑面积不少于15000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于6750万元（最终以实际发生金额为准）；
(2)两宗地均需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配套建设幼儿园；
(3)配套建设的小学和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；（备注：学校配建用地如遇特殊情况需调整或取消，则由竞得人在签订出让合同之日起一个月内将该学校用地划拨价款及学校建设成本总额共计9864万元支付给长沙县土地储备中心；竞得人无需承担配套学校建设。）
(4)按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求；
(5)住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
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