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  记者申俊涵 报道 作为新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力，人工智能已上升至国家战略。至2021年，人工智能已连续五年被写入政府工作报告。

  在“智能+”的背景之下，诸多行业都开始走上转型升级的快车道。房地产行业也不例外。经过多年高速发展，中国的房地产行业告别了野蛮生长，探索多元化发展已成为业界共识。

  一批一线梯队房企纷纷发力智能制造领域，将其作为企业的重要战略规划，探寻新的增长曲线。据悉，碧桂园、万科、中海等房企，目前均已涉足智慧社区、建筑机器人、大数据、物联网、新能源汽车等领域。

  尤其值得一提的是，头部房企纷纷布局智慧社区、智能家居赛道。其中，过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇或产业园实现。在新基建的推动下，智慧城市的建设浪潮被加速推高。社区是城市的微观单元，智慧社区作为智慧城市的重要组成部分也迎来转型升级的机遇。

  2021年智慧社区市场规模突破5000亿元

  据《2019年中国智慧社区行业市场前景及投资研究报告》数据显示，当前中国有7.9亿城镇人口，16.44万个社区。随着我国智慧社区市场规模持续增长，预计2021年我国智慧社区市场规模将突破5000亿元，到2022年市场规模将近万亿元。

  在政策方面，自2012年起，国家多部委就智慧城市的发展提出了多项政策文件。其中，智慧社区作为智慧城市建设中的关键节点被多次提及。

  “十四五”规划也明确提出：“推进智慧社区建设，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。”目前，从智慧社区有关政策发布的频率，以及建设目标的不断明晰来看，整体政策持续利好。

  对于房企而言，打造智慧型社区，为社区居民提供智能化、高品质服务，持续满足社区居民日益增长的生活需求，成为未来房企产品调整的关键所在。

  以融创为例，目前融创服务宣布智慧社区已成功实现试点项目运行，在以点带面的模式进行全国推广，在每个区域选择样板项目进行试点落地智慧社区全场景。

  综合来看，对于房企而言进军物业服务，不仅在管理面积增量方面有天然规模壁垒之外，对智慧社区的增值服务的探索也更具经验。

  行业投融资和并购不断涌现

  尽管物业赛道规模足够大，但物业服务领域被认为是一个“长坡厚雪”的赛道，在经历了近两年的“上市高峰期”后，物业领域也开始进入分化阶段。

  此外，越来越多的物业也开始进行智慧化改造，为很多物业服务商提供了发展机遇。近年来，智慧物业成为热门投资领域，相关投资案例不断涌现。

  譬如，在2020年，融创服务通过战略投资物业服务提供商“锋物科技”4亿元人民币，与其达成战略合作协议后，锋物科技成为融创地产集团、融创服务在智慧社区、数字运营领域的战略合作伙伴；2021年上半年，融创服务完成了对物业服务企业“彰泰服务”的并购，布局广西市场。

  而在获得融创服务的战略投资后，今年3月份，锋物科技获得来自雪湖资本近1亿元人民币A+轮融资，投后估值近30亿元。

  在刚刚过去的8月份，锋物科技还完成了对物业公司创新经营综合服务商“思源软件”的战略收购，至此思源软件正式成为锋物科技旗下控股子公司。据透露，该次收购是锋物科技在构建智慧社区全场景解决方案的重要战略布局。

  而此前，定位于不动产运营管理数字化服务商“四格互联”也完成了超1亿元B+轮融资，投资方为至临资本、深圳投控和浚源资本。据悉在2015年，四格互联曾完成由北极光创投领投的A轮融资，2017年完成招商局创投领投的B轮融资。

  投资热土之下，物业行业涉及千家万户，事事关乎民生。目前来看，智慧社区是大势所趋，但智慧社区的建设并非一蹴而就，面临诸多挑战。

  在智慧社区建设上，如何通过智能化和数字化力量，实现场景的规模化建设，破除终端不互联、数据不共用、业务不联动、场景不衔接的挑战，是摆在物业行业面前的课题，亦是前进的方向。