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土拍预告|明日长沙县11宗地块挂牌截止 9宗位于浔龙河
来源:乐居买房2021-09-22 19:20:12

  乐居买房讯  明日(9月23日),长沙县即将迎来11宗地块挂牌截止,总出让面积约20.6万方,总起拍价近3.2亿元。其中有9宗商业地块位于长沙县果园镇浔龙河村,剩余1宗商业用地位于星沙街道,1宗住宅用地位于春华镇。

  [2021]长沙县054号-[2021]长沙县062地块

  [长沙县]054号-[2021]长沙县062号地块均位于长沙县果园镇浔龙河村,均为商业用地,出让年限40年,总出让面积约12.7万方,总起拍价9183万元。每宗地块的成交楼面价皆为764元/平,容积率≤1.1,建筑密度≤50%,绿地率≥10%,建筑控制高度≤24米。这9宗地块均为长沙市城乡一体化建设“15+1”试点项目,每宗地块都有配套设施建设要求。

  另外,这9宗地曾于去年11月中止挂牌,当时编号为[2020]长沙县087-095号,此次再次挂牌出让,楼面价和交易条件等都没有变化。

  从地理位置上看,这批土地集中分布在捞刀河北岸,彼此之间距离较近,北面即为浔龙河生态艺术小镇,周边以旅游、康养、文化等特色产业为主,周边在售新房有长沙院子210-355平毛坯别墅,均价11000-15000元/平;长沙院子揽山院105、125平毛坯住宅,均价6800元/平。

(标星号为浔龙河9宗地块)

  [2021]长沙县053地块

  053号地块位于长沙县星沙街道滨湖路以南、东二路以西,出让面积为25204.25平方米,用地性质为商务金融用地(商业商务用地B1B2),商业商务比2:8,出让年限40年,容积率≤3.0,建筑密度≤38%,绿地率≥25%,建筑控制高度≤80米,起始出让价15501万元。经计算,起始楼面价为2050元/平。

  地理位置上看,该宗地块靠近松雅湖,周边社区环绕,资源丰富,各项配套已经发展成熟,地块距离3号线星沙站直线距离1.3公里。现周边可开发地块已接近匮乏,目前在售新房项目较少,有中建悦和城(8500元/平)、世景国际广场(9700元/平),二手房有爱琴海岸(8700元/平)、松雅湖畔(8700元/平)。

  其他交易条件:

  1、该项目为总部经济项目,乙方或其母公司、子公司企业规模需符合长沙县《关于鼓励总部经济发展的若干政策和措施》(长县政发[2019]18号)中对总部企业的认定条件,不限于长沙县内企业;

  2、用地拟建项目竣工验收后第三年起五年内经营性税收贡献不低于3000万元/年,物业自持比例不低于40%;

  3、竞买人取得最高报价人资格后,须在签订土地《成交确认书》之前与长沙县商务局签署履约监管协议并接受考核;

  4、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设需符合“交房即交证”要求。

  [2021]长沙县052号

  052号地块位于长沙县春华镇207省道以西,出让面积53697.15平方米,用地类型为居住用地,出让年限70年,起始出让价为7250万元。经计算,起始楼面价为805元/平。

  该宗地分为三个地块,地块一(8892.93㎡)容积率:1.0<FAR≤1.3,建筑密度:D%≤32%,绿地率:GRA%≥30%,建筑控制高度:H≤27米。地块二(21357.53㎡)容积率:1.0<FAR≤1.7,建筑密度:D%≤30%,绿地率:GRA%≥30%,建筑控制高度:H≤36米。地块三(23446.69㎡)容积率:1.0<FAR≤1.8,建筑密度:D%≤30%,绿地率:GRA%≥30%,建筑控制高度:H≤36米。

  地理位置上看,该地块位于长沙县春华镇,地段较为偏僻,附近无大型商业和轨道交通,小型社区商业较多,距离最近的春华镇中心小学约2公里,周边无新房在售。

  其他交易条件:

  1、宗地需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)的要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给长沙县教育局;

  2、配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;

  3、按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,项目建设需符合“交房即交证”要求;

  4、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。


标签: 地块 建筑 长沙县
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