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  楼盘评测：新力月湖郡

  楼盘名称：新力月湖郡

  开发商：长沙旺国置业有限公司

  产品均价：13500元/平（带装修价）

  产品总价：149万起

  产品户型：110、123平三房

  总户数：748

  楼栋数：6

  容积率：4.2

  绿化率：40%

  楼盘地址：开福区万家丽路与三一大道交汇处（东南角）

  楼盘亮点

  地处成熟地段

  新力月湖郡位于开福区万家丽路与三一大道交汇处（东南角），北面直线距离600米是湖南广电，可坐享马栏山片区发展利好。

  紧邻地铁，交通出行便利

  项目紧临地铁5号线马栏山站1号口，出门即地铁，与2、3、4号线均可实现换乘。

  生活配套完善

  紧邻金马大市场、月湖大市场、大量沿街商铺，生活便利。

  在片区具有稀缺性

  作为片区内在售不多的新房项目，具有明显的稀缺性。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：新力月湖郡位于开福区万家丽路与三一大道交汇处（东南角），三一大道是贯穿长沙东西走向的基本主干道，东到星沙，西达岳麓区，不过上下班高峰期会堵车；万家丽高架是贯穿长沙南北走向的交通大动脉，往南走可到万家丽广场、雨花区政府等地，无红绿灯畅通无阻。

  公交：周边设有甘家老屋、马栏山、朝阳村、彭家园、广电中心（会展中心）公交停靠站点，有807路、810路、122路、142路、158路、208路、218路、281路、375路等多条公交线路途经，可快速通达城市其他区。

  距离项目最近的公交站是甘家老屋公交站，相距约200米，可到达烈士公园、湖南省植物园、雨花区政府等多元化场所。

  地铁：距离地铁5号线马栏山站约100米、鸭子铺站约800米；地铁3号线月湖公园北站约1.3公里，日常出行不拥挤。

  5号线一期工程作为长沙市轨道交通线网中主城区东部的南北向骨干线路，全长22.5公里，起于雨花区毛竹塘站，止于长沙县水渡河站，连接雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县。

  此外，2020年6月底长沙批复有轨公共交通——马栏山线，规划期为2020—2022年，全长约 7.9km，全线共设置车站 10 座。具体路线为烈士公园东到中南汽车世界，整体串联了串联烈士公园、马栏山视频文创园、月湖公园、湖南广电、世界之窗等重要客流需求点。

  周边教育：自建1所幼儿园，周边2所小学；幼儿园建在小区内部（面积1363.74平米），距离马栏山小学约500米，马栏山小学是2010年在学校原址上新建的一所新城区配套建设学校；距离清水塘溪泉湾小学约900米。

  马栏山视频文创产业园内还规划了清水塘绿地小学、朝阳小学和朝阳中学。

  周边医疗：距解放军第九二一医院约2.9公里，距湖南省人民医院（马王堆院区）约3公里。

  周边商业：距金马大市场约300米、月湖大市场约400米、小区外有大量沿街商铺，另外地铁四站路可直达万家丽国际购物广场，项目3公里的范围内有湖南第二高楼380米地标星城光塔。

  周边公园：北侧直线距离800米是月湖公园，适合日常散步休闲。项目坐落于浏阳河边，拥有浏阳河风光带，西侧马栏山视频文创园里面也有中央绿轴公园，里面有市民游乐区、健身步道等设施。

  测评2 小区品质

  项目规划：新力月湖郡只有一期开发，总占地面积3.4万方，总建面15.4万方，绿化率40%，由6栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园以及部分社区底商组成。住宅为29-34层的高层，两梯四户，类板式楼结构，楼栋错开排布，楼间距约50米。项目推售户型仅有2个，分别为建面约110㎡和123㎡产品，均为三居室，总共748户，两梯四户，都是非毛坯交付，整体交房时间为2023年12月。

  小区内设置8大景观功能模块+1条健康慢跑道+1架空层（欢乐童梦场）+2漫悦生活馆，3号栋底部架空层设有儿童游乐区域。整个小区总共设有两个人行主入口和两个车行入口，地上车位100个，地下车位超900个。两个人行主入口为7栋楼下、售楼部主大门；两个车行入口为南面4#5#一个，东面1#2#一个，解决了业主上班下班的高峰引流。

  项目特色：绿化率40%，楼间距约50米

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。新力月湖郡绿化率为40%，整体而言是比较宜居的生态规划。

  测评3 主力户型分析

  建面约110㎡三室两厅两卫平层户型，同样是三开间朝南，所有厨房卫生间皆为明厨明卫；动静分区，客厅的活动不会影响主卧休息；干湿三分离，淋浴间的水不会外溢到马桶间和洗漱台部分，主卫洗漱台、镜柜、花洒水龙头都是交付标准。卫生间交付后就能够直接使用。

  南边 3.8米的客厅开间，客厅南面是 1.8m进深的大阳台，面积属于半赠送，两面开口，整个通风和景观视野面都能得到最大的保证。

  不过进门玄关进深较短，发挥空间有限，储存柜不能做得特别大。

  测评4 价格分析

  新力月湖郡目前在售1#、2#、4#建面约110㎡、123㎡非毛坯住宅，均价13500元/㎡。

  新房方面：新力月湖郡位于开福区万家丽路与三一大道交汇处（东南角），在售建面约110㎡、123㎡非毛坯住宅，均价13500元/㎡，与周边在售新房房价基本一致。

  二手房方面：距离新力月湖郡较近的两个小区，威尔士春天挂牌均价约10700元/㎡，绿地V岛挂牌均价13100元/㎡。考虑到项目属于片区内稀缺的刚需住宅，处于正地铁口的位置，依旧具备较高的竞争力。

  价格潜力：此项目具有较大的价格潜力。新力月湖郡在售建面约110㎡、123㎡非毛坯住宅，均价13500元/㎡。项目位于发展成熟的马栏山片区，一交房就可以享受到便利的生活，不用去等商业的培育周期；5号线正地铁口，出门两条主干道万家丽高架和三一大道，可以通达全城。

  从项目本身而言，户型设计方正，是片区内屈指可数的新房项目，在填补片区住房空白下，新力月湖郡不走寻常路，定位为刚需群体，性价比不言而喻。

  温馨提示：周边靠近多个大市场，老小区较多，城市面貌一般。