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  楼盘评测：旭辉汇樾城

  楼盘名称：旭辉汇樾城

  开发商：长沙星沙市政工程建设有限公司

  产品均价：高层9100-9600元/㎡；复式10800-13200元/㎡

  产品总价：100万起

  产品户型：110-143、170m²

  总户数：1424

  楼栋数：17

  容积率：2.98

  绿化率：40%

  楼盘地址：长沙县人民东路二段118号

  楼盘亮点

  亮点一：品牌开发商打造

  此项目是中国房地产企业4——旭辉打造，自身品牌实力有保障。

  亮点二：产品优秀

  是片区难得一见的层高3米刚需+改善楼盘，居住舒适，更具市场稀缺性。

  亮点三：首付低，刚需改善皆可上车

  小高层住宅9100元/㎡起，首付低至30万；另有170㎡复式洋房，均价10800-13200元/㎡，是市面上稀缺的城市墅产品，可满足想要一步到位的首次置业或者二次改善置业的人群。

  亮点四：自驾和公共出行便利

  临近人民路、地铁6号线龙华站，通达全城。

  亮点五：教育优势突出

  自建近2000㎡幼儿园，并且划入湖南一师星沙实验学校2020年9月秋季招生学区范围，教育优势突出。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：此项目位于长沙人民东路二段118号，有黄兴大道、人民东路主干道，黄兴大道自北向南贯穿整个星沙，人民路是长沙东西向最长主干道，连接长沙县和主城区，日常畅行无阻，不堵车。

  公交：周边设有海关、人民路黄兴大道口东、东方美地、广汽菲亚特、龙华公园等公交停靠站点，有X123路、X220路、XT30路、204路、X116路、X118路、星通15路等条公交线路途经，可快速通达城市其他区。

  地铁：距离地铁6号线龙华站约500米。地铁6号线正在建设中，工程西起梅溪湖，东至黄花机场西站，规划大致呈东西走向，依次穿过长沙市望城区、湘江新区、高新区、岳麓区、开福区、芙蓉区、雨花区、经开区、长沙县，计划于2021年12月30日试运行， 2022年6月初期运营（载客）。

  周边教育：自带近2000㎡幼儿园，设 6 个班，距康礼·克雷格国际学校约400米，距龙华小学、湖南第一师范学院星沙实验小学约500米，皆可步行到达。

  周边医疗：距长沙韶光医院约2.6公里，距长沙县第二人民医院约3.1公里。项目西侧龙华地铁站旁，规划有湖南三博脑科医院，总投资约4.9亿，总建筑面积4.8万方。

  周边商业：自建8000多方社区底商，项目东侧400米是在建25万方大型商业综合体——力都商业，西侧有4.5万方成熟商业综合体东方美地商业街。另外距离昌和购物中心约3.7公里，恒生购物广场约3.8公里。

  测评2 小区品质

  项目规划：旭辉汇樾城只有一期开发，容积率2.98，绿化率约40%，由10栋高层、6栋复式洋房、1栋酒店式公寓和1栋幼儿园组成，普通住宅产权年限为70年。共规划1424户，车位数1727，车位配比1:1.2，产品有高层及复式洋房。高层户型为110㎡、126㎡、136㎡、143㎡，两梯四户；复式洋房户型为170㎡，一梯两户。

  高层层高3米，三开间朝南；所有户型均为南北通透，双阳台，赠送率高；大窗户设计，窗地比达0.22（洋房0.27），采光通风良好。

  项目特色：层高3米，刚需+改善楼盘

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。项目车位配比1:1.2，能满足业主的停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。小区容积率2.98，居住舒适度尚可。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。小区绿化率为40%，环境比较优美。

  测评3 主力户型分析

  旭辉汇樾城建面约170㎡三室两厅四卫户型，非挑空部分3米层高，挑高部分6米层高，可改造性强，搭板后二层多2间房。窗地比达0.27，通风和采光俱佳。

  双主卧套房设计，一二楼各有一室，一楼套房父母居住，既省却爬楼梯的不便，又与主人公区分开了生活空间，私密性更强。首层采用约12.6米餐客厅一体设计，采光度与视野感俱佳。

  三阳台，多飘窗，高赠送率（凸窗赠送约2.16㎡，阳台赠送约8.6㎡，挑空盖板多得约45㎡，共计约55㎡），得房率更高，实得面积可达约207㎡。

  美中不足的是，该户型公卫设计较小，主卫也没有做到干湿分离。

  测评4 价格分析

  旭辉汇樾城在售5#建面110-143平毛坯住宅，均价9100-9600元/平。在售13#建面170平复式洋房，均价10800-13200元/平。

  价格现状：同区域在售新房价格7500-10500元/㎡不等。二手房方面，距离旭辉汇樾城较近的两个小区，领东汇二手房均价约9300元/㎡，日盛湖湘花苑二手房均价7800元/㎡。待地铁6号线通车后，旭辉汇樾城属于真正的地铁口盘，以及空港新城片区拥有较好的发展潜力，目前周边竞品少，产品具有稀缺性，具备较高的竞争力。

  价格潜力：项目处于空港新城片区，是正处于发展初期的新兴板块，空港+高铁+自贸区等多核利好联动，生活配套正在逐步完善中，可坐享片区发展利好。

  从项目本身而言，是片区难得一见的层高3米刚需+改善楼盘，周边配套规划完善，待落成后，生活将更加便利，潜力不言而喻。

  温馨提示：旭辉·汇樾城是典型的高层+洋房的高低配项目，对于高层客户而言，小区有了低密的品质，而对于洋房客户而言，小区少了墅区的冷清。但旭辉·汇樾城体量不大，被高层包围的洋房产品，特别是边户在采光通风和居家私密性上都做出了牺牲。